房屋买卖协议书范本在线制定

合同编号：__________房屋买卖协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的该房屋，房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他影响房屋正常交易的情况。1.2该房屋的具体情况如下：房屋坐落：_______市_______区（县）_______街道_______号房屋结构：_______（例如：住宅、别墅、公寓等）房屋面积：_______平方米土地使用权性质：_______（例如：出让、划拨等）土地使用权期限：_______年1.3该房屋的房地产权证编号为：_______。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方约定该房屋的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付房价款：（1）乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作价款。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元整作为购房款。（3）剩余房款人民币_______元整，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.3乙方支付房价款后，甲方应向乙方出具合法有效的购房发票及相关证明文件。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。3.2甲方应保证该房屋在过户过程中不存在任何法律障碍，如因甲方原因导致过户失败，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。3.3该房屋的交付时间定于_______年_______月_______日。交付时，甲方应将该房屋的钥匙、房地产权证等相关物品交给乙方。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋的建筑结构、设备、设施、家具等均符合国家相关规定，不存在重大质量问题。4.2甲方应对本协议约定的房屋质量问题负责修复，并承担修复期间的费用。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。4.3该房屋的保修期自交付之日起计算，保修期为_______年。在保修期内，因房屋质量问题导致的损失，甲方应承担修复及赔偿责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2如甲方未按本协议约定的时间、金额支付房价款，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。5.3如甲方未能按照本协议约定的时间将房屋过户至乙方名下，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保甲乙双方的身份证件真实有效。（2）双方应详细了解并确认房屋的具体情况，包括权属、租赁、结构、面积等。（3）注意定金、房价款支付的时间和金额，避免逾期支付或支付不足。（4）甲方应保证房屋质量，确保过户无障碍。（5）双方应按照协议约定的时间完成交付和过户手续。2.解决办法：（1）如甲方未按约定履行合同，乙方有权解除协议，并要求支付违约金及赔偿损失。（2）如房屋质量问题导致损失，甲方应承担修复及赔偿责任。（3）双方因履行协议发生纠纷，可友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：一方为确保合同履行而预先支付给对方的一定金额的钱款。如乙方逾期支付定金，甲方有权解除协议；如甲方未按约定履行合同，乙方有权要求双倍返还定金。2.购房款：乙方按照协议约定支付给甲方的房屋购买价格。3.交付：甲方将房屋及其钥匙、权证等物品交给乙方的行为。4.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.违约金：一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.损失赔偿：因违约行为导致对方遭受的损失，违约方应承担的赔偿责任。7.争议解决：双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商或诉讼等方式解决。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方为中国公民，双方同意本合同的签订、履行及争议解决均适用中国法律。卖方应保证其拥有合法身份和出售房屋的权利，并同意按照中国法律规定完成房屋过户手续。2.应用场合：房屋存在共有权人。补充条款：该房屋共有权人同意本次房屋买卖，并放弃对该房屋的共有权利。如有共有权人未同意本次买卖，甲方应承担相应法律责任，并赔偿乙方因此造成的损失。3.应用场合：买方需要贷款购房。补充条款：买方应自行办理购房贷款手续，并承担贷款期间的利息及还款责任。如买方贷款失败，导致无法继续履行本合同，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。4.应用场合：房屋买卖过程中出现政策变动。补充条款：如房屋买卖过程中，出现相关政策、法规的变动，可能导致合同无法履行，双方应友好协商，根据最新政策、法规调整合同内容。如双方无法达成一致，甲方有权解除合同，