2024年成都市二手房购买合同详解

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年成都市二手房购买合同详解本合同目录一览1.房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5建造年份1.6产权性质1.7土地使用权类型1.8土地使用权年限2.购房者信息2.1购房者姓名2.2购房者身份证号2.3购房者联系方式2.4购房者户籍所在地3.卖家信息3.1卖家姓名3.2卖家身份证号3.3卖家联系方式3.4卖家户籍所在地4.房屋交易价格4.1成交价格4.2付款方式4.3首付款金额4.4贷款金额4.5贷款利率4.6还款方式5.房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户时间5.4过户费用6.房屋维修责任6.1保修范围6.2保修期限6.3维修费用承担方式7.税费承担7.1契税7.2印花税7.3交易手续费7.4其他税费8.违约责任8.1购房者违约8.2卖家违约8.3违约金计算方式9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更和解除的程序11.合同的生效11.1生效条件11.2生效时间12.其他约定12.1户口迁移12.2家具家电归属12.3物业管理费13.附件13.1房屋所有权证13.2土地使用权证13.3购房者身份证复印件13.4卖家身份证复印件14.签署日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置：成都市区街道号，具体门牌号。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中实用面积为平方米。1.3房屋户型：所述房屋为室厅卫的户型。1.4房屋楼层：所述房屋位于第层，总层数为层。1.5建造年份：所述房屋建造年份为年。1.6产权性质：所述房屋的产权性质为住宅。1.7土地使用权类型：所述房屋的土地使用权类型为出让。1.8土地使用权年限：所述房屋的土地使用权年限自年始至年止。第二条购房者信息2.1购房者姓名：。2.2购房者身份证号：。2.3购房者联系方式：电话号码为，邮箱为。2.4购房者户籍所在地：省市区街道号。第三条卖家信息3.1卖家姓名：。3.2卖家身份证号：。3.3卖家联系方式：电话号码为，邮箱为。3.4卖家户籍所在地：省市区街道号。第四条房屋交易价格4.1成交价格：双方约定上述房屋的成交价格为人民币元整（大写：人民币元整）。4.2付款方式：购房者应于本合同签订之日起日内，向卖家支付首付款人民币元整（大写：人民币元整），剩余房款通过贷款方式支付。4.3首付款金额：购房者应支付的首付款金额为人民币元整（大写：人民币元整）。4.4贷款金额：购房者通过贷款方式支付的房款金额为人民币元整（大写：人民币元整）。4.5贷款利率：购房者贷款的利率为%。4.6还款方式：购房者应按照贷款银行的要求进行还款。第五条房屋交付及过户5.1交付时间：双方约定于本合同签订之日起日内，卖家将房屋交付给购房者。5.2交付条件：房屋交付时应符合国家关于住宅交付使用的相关标准，包括水、电、燃气、供暖等设施应达到使用条件。5.3过户时间：双方约定于房屋交付后日内，共同办理房屋过户手续。5.4过户费用：过户过程中产生的相关费用由双方按照相关法规和政策规定各自承担。第六条房屋维修责任6.1保修范围：房屋交付后，在保修期内，房屋主体结构、设备设施出现质量问题，卖家应负责维修或更换。6.2保修期限：房屋的保修期限为自交付之日起年。6.3维修费用承担方式：维修费用由卖家承担，但购房者因使用不当造成的损坏除外。第七条税费承担7.1契税：购房者应按照国家的有关规定支付契税，具体金额以实际计算为准。7.2印花税：购房者应按照国家的有关规定支付印花税，具体金额以实际计算为准。7.3交易手续费：购房者应按照国家的有关规定支付交易手续费，具体金额以实际计算为准。7.4其他税费：除上述税费外，其他因房屋交易产生的税费由双方按照相关法规和政策规定各自承担。第八条违约责任8.1购房者违约：购房者未按本合同约定支付首付款或贷款购房的，应向卖家支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约利率。8.2卖家违约：卖家未按本合同约定交付房屋或办理过户手续的，应向购房者支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约利率。8.3违约金计算方式：违约金的计算方式为违约金额的%。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决：如协商不成，双方可向相关机构申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至仲裁委员会进行仲裁。9.4诉讼解决：如仲裁不成，双方同意向人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件：合同的解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。10.3变更和解除的程序：变更或解除协议应明确约定变更或解除的事由、范围、时间等条款，并经双方签字盖章后生效。第十一条合同的生效11.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2生效时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。第十二条其他约定12.1户口迁移：卖家应在本合同签订后日内，将户口迁出所述房屋。12.2家具家电归属：所述房屋内的家具、家电归属按双方另行签订的《家具家电归属协议》执行。12.3物业管理费：购房者应按物业管理公司的规定缴纳物业管理费。第十三条附件13.1房屋所有权证：本合同附件中包含所述房屋的所有权证复印件。13.2土地使用权证：本合同附件中包含所述房屋的土地使用权证复印件。13.3购房者身份证复印件：本合同附件中包含购房者的身份证复印件。13.4卖家身份证复印件：本合同附件中包含卖家的身份证复印件。第十四条签署日期本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。双方签字盖章后本合同生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业管理公司、过户机构等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件：在本合同履行过程中，如涉及到第三方的服务或手续，包括但不限于房屋过户、贷款申请、物业交接等，甲乙方应依法依规引入第三方。2.2第三方介入的方式：甲乙方应与第三方签订相应的服务协议或合同，明确双方的权利义务。第三条第三方责任3.1第三方应按照约定履行其职责，确保甲乙方的权益得到保障。3.2第三方如因过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方责任限额：甲乙方根据本合同有第三方介入时，第三方责任限额应由甲乙方在合同中明确约定。第四条第三方服务费用4.1第三方提供的服务费用由甲乙方按照约定承担。4.2第三方服务费用的支付方式：甲乙方应按照第三方服务协议的约定支付服务费用。第五条第三方服务期间的权益保障5.1第三方在提供服务期间，应保证甲乙方的权益不受损害。5.2第三方不得擅自变更甲乙方的合同约定，如发生变更，应取得甲乙方的书面同意。第六条第三方违约处理6.1第三方如违反服务协议或本合同的约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约导致的损失赔偿：甲乙方因第三方违约遭受的损失，由第三方承担赔偿责任。第七条第三方与甲乙方的沟通协作7.2第三方应及时向甲乙方通报服务进展情况，如有重大事项，应立即通知。第八条第三方退出机制8.1第三方如因故退出本合同履行，应提前通知甲乙方，并协助甲乙方完成后续手续。8.2第三方退出导致的损失赔偿：因第三方退出导致甲乙方遭受的损失，由第三方承担赔偿责任。第九条第三方信息的保密义务9.1第三方应对在合同履行过程中获取的甲乙方信息保密，不得泄露给第三方无关方。9.2第三方违反保密义务导致的损失赔偿：因第三方泄露甲乙方信息导致的损失，由第三方承担赔偿责任。第十条法律适用及争议解决10.1本合同第三方介入相关条款的适用法律为中华人民共和国法律。10.2因第三方介入引起的争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更和解除11.1甲乙方如需变更或解除与第三方的服务协议，应签订书面变更或解除协议。11.2变更或解除协议应明确约定变更或解除的事由、范围、时间等条款，并经甲乙方签字盖章后生效。第十二条附件12.1本合同附件中包含与第三方签订的服务协议或合同复印件。12.2本合同附件中包含甲乙方向第三方支付服务费用的凭证复印件。第十三条签署日期本合同一式两份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。签字盖章后本合同生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：购房者身份证复印件附件4：卖家身份证复印件附件5：中介服务协议复印件附件6：贷款银行合同复印件附件7：物业管理公司服务协议复印件附件8：过户机构服务协议复印件附件9：家具家电归属协议复印件附件10：物业交接单复印件附件11：贷款申请确认单复印件附件12：房屋维修保养协议复印件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.购房者未按合同约定支付首付款或贷款购房。2.卖家未按合同约定交付房屋或办理过户手续。3.中介方未按服务协议提供合格的服务。4.贷款银行未按合同约定提供贷款。5.物业管理公司未按服务协议提供物业管理服务。6.过户机构未按服务协议提供过户服务。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：违约金的计算方式为违约金额的%。2.赔偿责任：因违约行为导致的损失，违约方应承担相应的赔偿责任。3.违约行为的具体认定：违约行为的认定应依据合同条款和相关法律法规。示例说明：1.若购房者未按合同约定支付首付款，则需支付违约金，违约金计算方式为未支付首付款金额的%。2.若卖家未按合同约定交付房屋，则需支付违约金，并承担因延迟交付导致的购房者的损失赔偿。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指依法颁发的，证明房屋所有权归属的证件。2.土地使用权证：指依法颁发的，证明土地使用权归属的证件。3.购房者：指购买房屋的一方，本合同中的购房者是指甲乙方。4.卖家：指出售房屋的一方，本合同中的卖家是指乙方。5.中介方：指提供房地产交易中介服务的机构或个人。6.贷款银行：指提供房屋贷款服务的银行。7.物业管理公司：指负责管理住宅小区物业服务的公司。8.过户机构：指负责办理房屋过户手续的机构。1.房屋所