2024年度安徽省住宅租赁维修合同协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度安徽省住宅租赁维修合同协议书本合同目录一览第一条租赁维修合同主体1.1出租方信息1.2承租方信息第二条租赁维修合同标的2.1住宅地址及面积2.2住宅设施及用品第三条租赁维修合同期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期第四条维修项目及费用4.1维修项目列表4.2维修费用计算及支付方式第五条维修工程质量标准5.1维修材料标准5.2维修工艺标准5.3维修质量验收第六条维修工程进度6.1维修工程计划时间表6.2维修工程变更及调整第七条维修工程保修期限7.1保修期限规定7.2保修范围及内容第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1出租方违约责任9.2承租方违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同终止条件第十二条合同的附件12.1住宅设施及用品清单12.2维修项目明细表第十三条其他约定事项13.1双方约定的其他事项第十四条双方签字盖章14.1出租方签字盖章14.2承租方签字盖章第一部分：合同如下：第一条租赁维修合同主体1.1出租方信息1.1.1名称：安徽省房地产开发有限公司1.1.2地址：安徽省合肥市区路号1.1.3法定代表人：X1.1.4联系方式：X1.2承租方信息1.2.1名称：（承租方名称）1.2.2地址：（承租方地址）1.2.3法定代表人：（承租方法定代表人）1.2.4联系方式：（承租方联系方式）第二条租赁维修合同标的2.1住宅地址及面积2.1.1住宅地址：安徽省合肥市区路号栋单元号2.1.2住宅面积：平方米2.2住宅设施及用品2.2.1家具清单：（附件一）2.2.2家电清单：（附件二）2.2.3其他设施及用品：（附件三）第三条租赁维修合同期限3.1租赁起始日期：2024年1月1日3.2租赁终止日期：2024年12月31日第四条维修项目及费用4.1维修项目列表4.1.1室内墙面翻新4.1.2地板更换4.1.3卫生间翻新4.1.4厨房设备更换4.1.5水电系统检查及维修4.1.6门窗维修4.1.7公共设施维修4.2维修费用计算及支付方式4.2.1维修费用总计：人民币万元整4.2.2承租方支付维修费用的方式：每月支付人民币元整，自2024年1月起，每月25日前支付当月维修费用。第五条维修工程质量标准5.1维修材料标准5.1.1室内墙面翻新所使用的材料应为环保、无毒、无味的涂料。5.1.2地板更换所使用的材料应为符合国家标准的合格产品。5.1.3卫生间翻新所使用的材料应为防水、防滑、耐磨的瓷砖。5.1.4厨房设备更换所使用的材料应为食品安全级的不锈钢材料。5.2维修工艺标准5.2.1室内墙面翻新应按照行业标准进行施工，确保墙面平整、色泽均匀。5.2.2地板更换应按照行业标准进行施工，确保地板铺设平整、牢固。5.2.3卫生间翻新应按照行业标准进行施工，确保防水层施工到位，无渗漏。5.2.4厨房设备更换应按照行业标准进行施工，确保设备安装牢固、使用安全。5.3维修质量验收5.3.1维修工程完成后，由出租方组织验收。5.3.2承租方对维修质量有异议的，可以在验收合格后七个工作日内向出租方提出，并提供相关证据。5.3.3维修工程验收不合格的，出租方应负责重新维修，直至验收合格。第六条维修工程进度6.1维修工程计划时间表6.1.1室内墙面翻新：2024年1月1日至2024年1月31日6.1.2地板更换：2024年2月1日至2024年2月28日6.1.3卫生间翻新：2024年3月1日至2024年3月31日6.1.4厨房设备更换：2024年4月1日至2024年4月30日6.1.5水电系统检查及维修：2024年5月1日至2024年5月15日6.1.6门窗维修：2024年6月1日至2024年6月30日6.1.7公共设施维修：2024年7月1日至2024年7月31日6.2维修工程变更及调整6.2.1如因特殊情况导致维修工程进度需要调整的，双方可以协商一致后进行调整。6.2.2维修工程进度的变更应以书面形式通知第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更应当符合双方共同利益，并书面协商一致。8.1.2合同变更内容应明确、具体，不得违背原合同的宗旨和目的。8.1.3合同变更需经双方签字或盖章确认，并注明变更日期。8.2合同解除条件8.2.1合同解除应符合法律、法规的规定，并书面通知对方。8.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜，包括但不限于搬离住宅、支付违约金等。8.2.3合同解除不影响双方的其他权利和责任。第九条违约责任9.1出租方违约责任9.1.1出租方未按约定提供住宅或未履行维修义务的，应承担违约责任，向承租方支付违约金。9.1.2出租方未按约定时间交付住宅的，应按日计算违约金，直至交付为止。9.2承租方违约责任9.2.1承租方未按约定支付维修费用的，应承担违约责任，向出租方支付违约金。9.2.2承租方未按约定使用住宅或故意损坏住宅的，应承担修复费用或赔偿责任。第十条争议解决方式10.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。第十一条合同的生效、变更和终止11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的变更和终止，应符合本合同第八条和第十条的规定。11.3合同终止后，双方的权利和义务随即终止，但合同终止前的权利和义务继续有效。第十二条合同的附件12.1住宅设施及用品清单（附件一）12.2维修项目明细表（附件二）12.3维修费用预算表（附件三）第十三条其他约定事项13.1双方约定，本合同未尽事宜，可另行协商补充。13.2双方约定，本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条双方签字盖章14.1出租方签字盖章：14.2承租方签字盖章：第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义15.1.1第三方是指除甲乙双方外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、维修施工方、验收方等。15.2第三方介入的条件和方式15.2.1当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙双方应共同选定第三方。15.2.2第三方介入应按照甲乙双方的要求和合同约定，履行相关义务。15.2.3第三方介入前，甲乙双方应与第三方明确各自的权利和义务。第十六条第三方义务16.1第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，完成相应的义务。16.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量符合合同要求。16.3第三方应对其提供的服务或产品承担相应的责任。第十七条第三方责任限额17.1第三方对其提供的服务或产品承担有限责任，责任限额应由甲乙双方协商确定。17.2甲乙双方应要求第三方提交相应的担保，包括但不限于质量保证书、保函等。17.3若第三方未履行其义务或提供的服务或产品存在瑕疵，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任或赔偿责任。第十八条第三方与甲乙双方的关系18.1第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。18.2甲乙双方应与第三方分别签订合同，明确各自的权利和义务。18.3第三方未履行其义务或提供的服务或产品存在瑕疵，甲乙双方有权要求第三方承担责任，但甲乙双方相互之间不承担责任。第十九条第三方介入的变更和解除19.1第三方介入的变更和解除应符合甲乙双方的协商一致。19.2第三方介入的变更和解除应书面通知甲乙双方。19.3第三方介入的变更和解除不影响甲乙双方之间的合同关系。第二十条第三方介入的争议解决20.1甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。20.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。20.3诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。第二十一条第三方介入的生效、变更和终止21.1第三方介入的合同自甲乙双方与第三方签字盖章之日起生效。21.2第三方介入的合同的变更和终止，应符合本合同第十五条和第十九条的规定。21.3第三方介入的合同终止后，甲乙双方与第三方之间的权利和义务随即终止，但合同终止前的权利和义务继续有效。第二十二条其他约定事项22.1甲乙双方约定，本合同未尽事宜，可另行协商补充。22.2甲乙双方约定，本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第二十三条第三方签字盖章23.1第三方签字盖章：第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅设施及用品清单附件内容：详细列出住宅内的家具、家电及其他设施和用品的名称、数量和状态。附件二：维修项目明细表附件内容：详细列出维修项目的名称、维修内容、维修材料、维修费用等。附件三：维修费用预算表附件内容：详细列出维修费用的预算明细，包括材料费、人工费等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未按约定时间交付住宅。2.出租方未按约定提供维修服务。3.承租方未按约定时间支付维修费用。4.承租方未按约定使用住宅或故意损坏住宅。5.第三方未按约定履行义务或提供服务质量不符合要求。违约责任认定：1.出租方违约：应按合同约定向承租方支付违约金，并承担修复或赔偿责任。2.承租方违约：应按合同约定向出租方支付违约金，并承担修复或赔偿责任。3.第三方违约：应按合同约定向甲乙双方支付违约金，并承担修复或赔偿责任。示例说明：若出租方未按约定时间交付住宅，视为违约。违约金计算方式为：每延迟一天交付，支付延迟交付部分住宅租金的1%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指本合同中提供住宅并有权要求承租方支付租金的甲方。2.承租方：指本合同中租赁甲方住宅并有权要求甲方提供维修服务的乙方。3.第三方：指本合同中参与维修工程的