西安市地产开发商合同

合同编号：__________西安市地产开发商合同甲方（开发商）：_______【公司名称】地址：_______【公司地址】联系人：_______【联系人姓名】联系电话：_______【联系电话】乙方（购买方）：_______【购买方姓名】身份证号码：_______【购买方身份证号码】联系电话：_______【购买方联系电话】第一条地产项目概述1.1甲方开发的地产项目位于_______【项目位置】，占地面积_______【占地面积】，规划用途为住宅、商业等。1.2甲方已依法取得该地产项目的土地使用权，土地使用权证号：_______【土地使用权证号】。1.3甲方承诺所开发的地产项目符合国家法律法规、规划要求，并按照合同约定的期限和质量标准完成工程建设。第二条购买房屋概述2.1乙方同意购买甲方开发的地产项目中_______【房屋名称】单元，房屋位于_______【房屋位置】，建筑面积_______【建筑面积】，房屋结构_______【房屋结构】，房屋总价款为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和期限支付房屋总价款。第三条付款方式及期限3.1乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房屋总价款的_______%，即人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2剩余的_______%的房款，乙方同意按照甲方规定的分期付款方式支付，具体付款时间及金额如下：（1）自本合同签订之日起_______日内支付人民币_______元整（大写：_______元整）；（2）自房屋交付之日起_______日内支付人民币_______元整（大写：_______元整）；（3）剩余房款在房屋交付后_______年内支付完毕。3.3甲方应按照合同约定的付款方式及时接收乙方支付的房款。第四条房屋交付及验收4.1甲方应按照合同约定的期限完成房屋建设，并在房屋建设完成后通知乙方进行验收。4.2乙方应在接到甲方交付通知后的_______日内，到甲方指定的地点对房屋进行验收。如乙方对房屋质量或交付情况有异议，应在验收期内书面通知甲方，并说明具体异议。4.3甲方应在接到乙方异议通知后的_______日内，对乙方的异议进行核实并采取相应的补救措施。如甲方未在规定时间内采取补救措施，乙方有权拒绝接收房屋。4.4乙方应在验收合格后_______日内，向甲方支付剩余的房款。第五条质量保证5.1甲方承诺所开发的地产项目符合国家法律法规、规划要求及建筑工程质量标准。5.2房屋交付后，如乙方发现房屋存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后的_______日内，负责维修或更换有问题的部位。5.3甲方应按照合同约定保证房屋质量，对因房屋质量问题导致的损失，甲方应承担相应的赔偿责任。第六条合同的变更和解除6.1任何一方提出变更或解除本合同，均应提前_______日书面通知对方，并经双方协商一致。6.2合同的变更或解除，不影响乙方已支付的房款。第七条违约责任7.1甲方未按照合同约定的期限和质量标准完成工程建设，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的_______%。7.2乙方未按照合同约定的付款方式和期限支付房款，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为应付款款的_______%。7.3任何一方违反本合同的其他约定，均应承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋交付且房款支付完毕之日终止。甲方（开发商）：_______【公司名称】乙方（购买方）：注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保具有合法的开发资质和土地使用权，否则可能导致合同无效。（2）乙方在签订合同时，应仔细核实房屋的面积、价格、付款方式等关键信息，确保自身权益。（3）双方应按照合同约定的期限履行各自的权利和义务，避免违约行为。（4）验收房屋时，乙方应仔细检查房屋质量，确保符合合同约定的标准。（5）合同履行过程中，如有争议，应及时协商解决，避免影响双方权益。2.解决办法：（1）协商解决：双方通过友好协商，达成一致意见，修改或补充合同内容。（2）违约金：按照合同约定，违约方支付违约金，补偿对方损失。（3）法律途径：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律救济。关键词语的法律名词解释：1.地产开发商：指具有房地产开发资质，从事房地产开发、经营的企业。2.土地使用权：指国家土地所有权的一部分，使用权人依法对土地实行占有、使用和收益的权利。3.合同无效：指合同因违反法律法规、公序良俗等原因，自始不产生法律效力。4.违约金：指违约方按照合同约定，支付给守约方的经济补偿。5.合同履行：指合同双方按照约定，履行各自的权利和义务。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决合同争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.预购优惠：若乙方在房屋建设前预购，甲方给予乙方一定的价格优惠。补充条款：甲方承诺预购房价优惠不得低于_______元/平方米，具体优惠金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.装修标准：甲方提供装修套餐，乙方可以选择甲方提供的装修标准。补充条款：甲方提供的装修标准包含_______（列举装修项目），乙方选择装修套餐时，应提前_______日告知甲方，以便甲方安排施工。3.更名手续：乙方需将房屋所有权人变更为指定人的情况。补充条款：乙方如需将房屋所有权人变更为指定人，应提前_______日书面通知甲方，并提供相关身份证明及更名手续。甲方应在接到乙方通知后的_______日内，配合乙方办理更名手续。4.房屋交付延迟：因不可抗力等原因导致房屋交付延迟。补充条款：如甲方因不可抗力等原因导致房屋交付延迟，应提前_______日书面通知乙方，并说明具体延迟原因。甲方应尽力减轻因延迟交付所产生的损失，并按照合同约定承担相应的责任。5.配套设施：甲方承诺在房屋交付后一定时间内，提供_______（列举配套设施），如未能提供，需支付违约金。补充条款：甲方承诺在房屋交付后_______日内，提供如下配套设施：_______（列举配套设施）。如甲方未能按