2024年度房地产买卖合同标的及服务详细描述

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产买卖合同标的及服务详细描述本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房地产标的2.1房地产基本情况2.2房地产权利及限制2.3房地产交付条件第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房地产过户4.1过户所需材料4.2过户时间4.3过户费用第五条交付与验收5.1交付时间5.2验收标准5.3交付费用第六条售后服务6.1售后服务内容6.2售后服务期限第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的生效、终止与解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条附加条款11.1特殊约定11.2其他事项第十二条合同附件12.1房地产证照12.2相关协议第十三条合同修订13.1修订条件13.2修订程序第十四条其它14.1法律适用14.2合同正本与副本14.3联系方式第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人全称：×××房地产开发有限公司1.1.2注册地址：××省××市××区××路××号1.1.3法人代表：×××1.1.4联系电话：×××××××××××1.2买受人信息1.2.1买受人全称：（买受人姓名）1.2.2身份证号码：（买受人身份证号码）1.2.3联系地址：：（买受人联系地址）1.2.4联系电话：（买受人联系电话）1.2.5电子邮箱：（买受人电子邮箱）第二条房地产标的2.1房地产基本情况2.1.1房产名称：（房产项目名称）2.1.2房产位置：（房产所在具体位置）2.1.3房产面积：（房产实际使用面积）平方米2.1.4房产户型：（房产户型描述）2.1.5房产楼层：（房产所在楼层）2.1.6房产朝向：（房产朝向）2.1.7房产建筑结构：（房产建筑结构类型）2.2房地产权利及限制2.2.1出卖人所持有的房地产权属证明文件名称：2.2.2出卖人所持有的房地产权属证明文件号码：2.2.3买受人是否享有优先购买权：是/否如买受人享有优先购买权，具体说明如下：2.2.4房地产是否存在抵押、租赁等权利限制：是/否如存在权利限制，具体说明如下：2.3房地产交付条件2.3.1房地产交付标准：符合国家及地方相关法律法规、规范标准及合同约定2.3.2房地产交付时间：双方协商确定，并在本合同中明确2.3.3房地产交付方式：（直接交付/邮寄等方式）第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.1.1房地产交易总金额为人民币（大写）：（交易总金额）元整（小写）：（交易总金额）3.1.2交易价格构成：包括房产买卖价款、物业费、维修基金等3.1.3交易价格确定的依据：双方协商一致3.2支付方式3.2.1买受人支付房款的方式：一次性付款/分期付款/按揭付款如买受人选择分期付款，具体付款计划如下：如买受人选择按揭付款，具体付款计划如下：3.3支付时间3.3.1买受人应按照本合同约定的付款方式及付款计划支付房款3.3.2买受人未按时支付房款的，应按照中国人民银行规定的同期贷款利率支付滞纳金第四条房地产过户4.1过户所需材料4.1.1买受人应按照我国法律法规及地方政策规定，提供必要的过户材料包括但不限于：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、征信报告等4.2过户时间4.2.1双方应共同前往房地产登记机构办理过户手续4.2.2过户手续办理的期限为：（过户手续办理期限）个工作日4.3过户费用4.3.1过户过程中产生的相关费用包括但不限于：税费、手续费、公告费等4.3.2过户费用的承担方式：买受人承担/出卖人承担第五条交付与验收5.1交付时间5.1.1出卖人应按照本合同约定的交付条件及交付时间，将房地产交付给买受人5.1.2房地产交付的期限为：（交付期限）个工作日5.2验收标准5.2.1买受人应按照我国法律法规及地方政策规定，对房地产进行验收包括但不限于：房屋结构、设备设施、装修状况等5.2.2买受人应在验收合格后：（验收合格后时间）个工作日内，向出卖人出具书面验收报告5.3交付费用5.3.1出卖人应承担的交付费用包括但不限于：物业费、水电费等5.3.2买受人应承担的交付费用包括但不限于：装修费用、家具家电购置费用等第六条第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约比例8.1.2出卖人延迟交付房地产的，应按照延迟交付的天数，向买受人支付违约金违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例8.2买受人违约责任8.2.1买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约比例8.2.2买受人延迟支付房款的，应按照延迟支付的天数，向出卖人支付违约金违约金计算方式为：违约金=应付款项总额×日违约金比例第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼9.2争议解决地点9.2.1双方同意将本合同项下争议提交至合同签订地人民法院解决第十条合同的生效、终止与解除10.1生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效10.1.2本合同的生效不得违反我国法律法规及地方政策规定10.2终止条件10.2.1在合同有效期内，如双方协商一致，可以终止本合同10.2.2在合同有效期内，如一方违约，另一方有权解除本合同10.3解除条件10.3.1本合同解除的条件及程序，按照我国法律法规及地方政策规定执行10.3.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已收款项，并承担相应的违约责任第十一条附加条款11.1特殊约定11.1.1双方在合同履行过程中，如遇不可抗力因素，应协商解决11.1.2双方应遵守国家及地方政策法规，不得以任何形式从事非法活动11.2其他事项11.2.1双方应共同维护房地产的正常使用和物业管理秩序11.2.2双方同意本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力第十二条合同附件12.1房地产证照12.1.1房产证12.1.2土地使用权证12.1.3其他相关证照12.2相关协议12.2.1房屋买卖协议12.2.2物业管理协议12.2.3其他相关协议第十三条合同修订13.1修订条件13.1.1本合同在履行过程中，如双方协商一致，可以对本合同进行修订13.1.2修订不得违反我国法律法规及地方政策规定13.2修订程序13.2.1双方应签署书面修订协议，明确修订内容13.2.2修订协议与本合同具有同等法律效力第十四条其它14.1法律适用14.1.1本合同的签订、效力、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律14.2合同正本与副本14.2.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.2.2本合同副本若干份，供相关部门备案使用14.3联系方式14.3.1出卖人联系方式：×××××××××××14.3.2买受人联系方式：×××××××××××第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，为确保合同的顺利进行及各方合法权益，特对第三方介入相关条款进行如下修正：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、担保机构、审查机构、物业服务企业等。第二条第三方责任2.1第三方介入本合同履行过程，应遵守国家法律法规及地方政策规定，按照合同约定履行相关义务。2.2第三方如因故意或过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿责任的具体认定和计算，按照我国法律法规及地方政策规定执行。2.3第三方如未按照合同约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第三条第三方权益3.1第三方按照合同约定履行义务的，有权获得合同约定的报酬和服务费用。3.2第三方如因特殊原因需要提前解除合同的，应与甲乙方协商一致，并按照合同约定承担相应责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间不存在任何隶属或代理关系，各自独立承担合同义务和责任。4.2甲乙方与第三方之间的合同，不得影响甲乙方之间合同的履行。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的赔偿责任限额，按照我国法律法规及地方政策规定执行。5.2甲乙方在签订合同时，应充分了解第三方的资质、信誉及能力，并自行承担因第三方原因造成的风险和损失。第六条第三方介入的程序6.1甲乙方同意第三方介入的，应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。6.2甲乙方与第三方签订的协议，不得违反本合同的约定。第七条第三方退出7.1第三方因故需要退出的，应提前通知甲乙方，并按照合同约定承担相应责任。7.2第三方退出后，甲乙方应继续履行本合同约定的义务。第八条第三方违约8.1第三方违反本合同约定，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲乙方因第三方违约造成的损失，按照本合同约定的赔偿方式计算。第九条第三方权益保障9.1甲乙方应按照合同约定履行义务，保障第三方的合法权益。9.2第三方如因甲乙方原因造成损失的，甲乙方应承担相应责任。第十条争议解决10.1甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条附加条款11.1甲乙方与第三方签订的协议，如与本合同冲突，以本合同为准。11.2本合同未尽事宜，甲乙方与第三方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同修订12.1本合同在履行过程中，如甲乙方与第三方协商一致，可以对本合同进行修订。12.2修订不得违反国家法律法规及地方政策规定。12.3修订协议与本合同具有同等法律效力。本部分修正条款自甲乙方与第三方签订书面协议之日起生效。本部分修正条款与本合同具有同等法律效力，甲乙方应严格按照本部分约定履行义务。第三方如未按照本部分约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证附件二：土地使用权证附件三：房屋买卖协议附件四：物业管理协议附件五：中介服务协议附件六：担保协议附件七：审查机构出具的审查报告附件八：物业服务企业资质证明附件九：其他相关协议和文件附件一：房产证详细要求和说明：房产证是证明出卖人拥有房地产所有权的法律文件。出卖人应向买受人出示有效的房产证，并保证房产证的真实性和有效性。房产证上的权利人应与出卖人一致，如有不一致，出卖人应提供相关证明文件。附件二：土地使用权证详细要求和说明：土地使用权证是证明出卖人拥有房地产土地使用权的法律文件。出卖人应向买受人出示有效的土地使用权证，并保证土地使用权证的真实性和有效性。土地使用权证上的权利人应与出卖人一致，如有不一致，出卖人应提供相关证明文件。附件三：房屋买卖协议详细要求和说明：房屋买卖协议是甲乙双方签订的，确认房屋买卖关系的法律文件。房屋买卖协议应包含房屋的基本情况、交易价格、支付方式、交付时间等详细内容。房屋买卖协议应经甲乙双方签字（或盖章）确认，并具备法律效力。附件四：物业管理协议详细要求和说明：物业管理协议是甲乙双方与物业服务企业签订的，确认物业服务关系的法律文件。物业管理协议应明确物业服务的内容、服务期限、服务费用等详细内容。物业管理协议应经甲乙双方与物业服务企业签字（或盖章）确认，并具备法律效力。附件五：中介服务协议详细要求和说明：中介服务协议是甲乙双方与中介机构签订的，确认中介服务关系的法律文件。中介服务协议应明确中介服务的内容、服务费用、服务期限等详细内容。中介服务协议应经甲乙双方与中介机构签字（或盖章）确认，并具备法律效力。附件六：担保协议详细要求和说明：担保协议是甲乙双方或第三方与担保机构签订的，确认担保关系的法律文件。担保协议应明确担保的内容、担保范围、担保期限等详细内容。担保协议应经甲乙双方或第三方与担保机构签字（或盖章）确认，并具备法律效力。附件七：审查机构出具的审查报告详细要求和说明：审查报告是第三方审查机构对房地产进行审查后出具的，确认房地产权属情况的报告。出卖人应提供有效的审查报告，并保证审查报告的真实性和