2024年度「惠州土地使用权转让」合同标的：土地使用权及附属设施

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2024年度「惠州土地使用权转让」合同标的：土地使用权及附属设施本合同目录一览第一条土地使用权及附属设施的描述1.1土地使用权的位置、面积、用途等详细信息1.2附属设施的种类、数量、状况等详细信息第二条转让方的义务2.1保证土地使用权及附属设施的所有权归属转让方2.2办理土地使用权及附属设施的过户手续2.3提供土地使用权及附属设施的相关证明材料第三条受让方的义务3.1支付土地使用权及附属设施的转让价格3.2承担土地使用权及附属设施的维护、保养费用3.3遵守相关法律法规，合法使用土地使用权及附属设施第四条转让价格及支付方式4.1土地使用权及附属设施的转让价格4.2受让方支付转让价格的期限和方式第五条过户手续的办理5.1转让方协助受让方办理土地使用权及附属设施的过户手续5.2过户手续所需的时间和费用承担方式第六条合同的生效和终止6.1合同的生效条件6.2合同的终止条件第七条违约责任7.1转让方未履行合同义务的责任7.2受让方未履行合同义务的责任第八条争议解决方式8.1双方因合同履行发生的争议，应通过友好协商解决8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第九条合同的变更和解除9.1合同的变更条件9.2合同的解除条件第十条保密条款10.1双方对合同内容、谈判过程等予以保密10.2违反保密条款的责任第十一条合同的附加条款11.1双方约定的其他事项第十二条合同的签订地本合同签订地为广东省惠州市第十三条合同的签订日期本合同签订日期为2024年第十四条合同的份数本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条土地使用权及附属设施的描述1.1土地使用权的位置位于惠州市惠阳区xx街xx号，土地面积为xx平方米，土地用途为住宅用地。1.2附属设施包括地上建筑物、地下车库、绿化设施等，具体数量和状况在附件中详细列出。第二条转让方的义务2.1保证土地使用权及附属设施的所有权归属转让方，如有任何纠纷，转让方应承担全部责任。2.2转让方应协助受让方办理土地使用权及附属设施的过户手续，提供必要的证明材料。2.3转让方应保证土地使用权及附属设施不受任何第三方权利的干扰，如存在第三方权利干扰的情况，转让方应承担全部责任。第三条受让方的义务3.1受让方应按照合同约定的价格支付土地使用权及附属设施的转让价格。3.2受让方应承担土地使用权及附属设施的维护、保养费用，确保设施的正常运行。3.3受让方应遵守相关法律法规，合法使用土地使用权及附属设施，不得擅自改变土地用途。第四条转让价格及支付方式4.1土地使用权及附属设施的转让价格为xx万元整，支付方式为分期支付。4.2受让方应在合同签订后的五个工作日内支付首付款xx万元，剩余款项在过户手续办理完成后支付。第五条过户手续的办理5.1转让方应协助受让方办理土地使用权及附属设施的过户手续，提供所需的相关证明材料。5.2过户手续所需的时间和费用由双方共同承担，具体方式和金额在附件中详细列出。第六条合同的生效和终止6.1本合同自双方签字盖章之日起生效，合同的生效日期为2024年1月1日。6.2在合同有效期内，如双方同意提前终止合同，可协商一致解除合同，并按照合同约定处理相关事宜。第七条违约责任7.1如转让方未按照合同约定履行义务，包括但不限于未提供合法土地使用权及附属设施、未协助办理过户手续等，应承担违约责任，向受让方支付违约金，违约金金额为转让价格的10%。7.2如受让方未按照合同约定履行义务，包括但不限于未支付转让价格、未承担维护保养费用等，应承担违约责任，向转让方支付违约金，违约金金额为转让价格的10%。7.3违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决方式8.1双方因合同履行发生的争议，应通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同的变更条件：9.1.1双方协商一致，且变更内容不违反相关法律法规；9.1.2因政策调整、规划变更等原因，需要对合同内容进行变更。9.2合同的解除条件：9.2.1双方协商一致，且解除原因符合合同约定；9.2.2一方严重违约，导致合同无法履行，另一方有权解除合同；9.2.3因不可抗力原因导致合同无法履行，双方均有权解除合同。第十条保密条款10.1双方对合同内容、谈判过程等予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2违反保密条款的责任：泄露方应承担泄露给对方造成的损失赔偿责任。第十一条合同的附加条款11.1双方约定的其他事项，包括但不限于：后续合作、技术支持、优惠政策等。第十二条合同的签订地本合同签订地为广东省惠州市。第十三条合同的签订日期本合同签订日期为2024年。第十四条合同的份数本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件：2.1.1甲乙方根据本合同约定，需要第三方提供专业服务时；2.1.2甲乙方因履行合同需要，向第三方购买产品或服务时；2.1.3甲乙方根据法律法规规定，需要第三方参与合同履行时。2.2第三方介入的方式：2.2.1甲乙方与第三方签订相关协议，明确双方的权利义务；2.2.2甲乙方应将第三方提供的产品或服务纳入本合同的履行范围；2.2.3甲乙方应确保第三方的行为符合合同约定和相关法律法规。第三条第三方的主要责任3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业服务、产品或服务；3.2第三方应保证提供的服务、产品或服务的质量、安全、合法性；3.3第三方应承担因提供服务、产品或服务导致的甲乙方损失的责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的赔偿责任限额为第三方从甲乙方获得的报酬总额；4.2如果法律法规有明确规定，从其规定；4.3如果第三方因故意或重大过失导致甲乙方损失，第三方不受赔偿责任限额的限制。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方均为独立的主体，各自的债权债务关系独立；5.2甲乙方与第三方之间的合同，不影响本合同的履行；5.3第三方不具有介入甲乙方之间合同的权利和义务。第六条第三方介入后的合同变更和解除6.1如果第三方介入导致本合同内容发生变化，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议；6.2如果第三方因故不能履行合同义务，甲乙方应协商一致，并签订书面解除协议；6.3变更或解除合同，不影响甲乙方根据本合同对第三方提出的赔偿要求。第七条第三方介入的合同履行和争议解决7.1甲乙方与第三方之间的合同履行，应遵守本合同的约定；7.2如果甲乙方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决；7.3如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的保密条款8.1第三方对合同内容、谈判过程等予以保密，未经甲乙方同意，不得向第三方披露；8.2违反保密条款的责任：泄露方应承担泄露给对方造成的损失赔偿责任。第九条第三方介入的签订地和签订日期9.1本合同签订地为广东省惠州市；9.2本合同签订日期为2024年。第十条第三方介入的合同份数10.1本合同一式两份，甲乙方各执一份，第三方持有一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权及附属设施详细描述详细列出土地使用权的位置、面积、用途等信息，以及附属设施的种类、数量、状况等信息。附件二：转让价格及支付方式详细说明列出转让价格的具体金额，以及支付方式的详细步骤和期限。附件三：过户手续所需的时间和费用承担方式说明详细说明过户手续所需的时间估计和费用承担方式，包括费用金额和支付方式。附件四：第三方服务提供合同如涉及第三方服务，提供与第三方签订的服务提供合同副本，明确双方的权利义务。附件五：保密协议双方签署的保密协议，约定保密内容、保密期限和违约责任等。附件六：争议解决方式详细说明详细说明争议解决方式的具体步骤和操作，包括友好协商和诉讼的具体规定。附件七：合同变更和解除的条件及程序说明详细列出合同变更和解除的条件、程序，以及相关的书面协议要求。附件八：第三方责任限额确认函第三方出具的确认函，确认其对甲乙方的赔偿责任限额。说明二：违约行为及责任认定：违约行为列表：1.转让方未按照合同约定履行义务，如未提供合法土地使用权及附属设施、未协助办理过户手续等。2.受让方未按照合同约定履行义务，如未支付转让价格、未承担维护保养费用等。3.第三方未按照约定提供服务、产品或服务，如服务、产品或服务质量不合格、未按时提供等。违约责任认定标准：1.违约金支付：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为转让价格的10%。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约行为导致的对方直接经济损失。3.合同解除：严重违约行为导致合同无法履行时，守约方有权解除合同。示例说明：如转让方未按照合同约定提供合法土地使用权及附属设施，导致受让方无法正常使用，受让方有权要求转让方支付违约金，并赔偿因无法使用导致的损失。说明三：法律名词及解释：土地使用权：指国家土地所有权中的一部分，由国家授予使用权，允许使用权人在一定期限内使用、收益和转让的权利。附属设施：指与土地使用权相关的建筑物、构筑物和其他设施，包括地上建筑物、地下车库、绿化设施等。转让价格：指甲乙双方约定的，甲方向乙方转让土地使用权及附属设施的权利所支付的金额。过户手续：指将土地使用权及附属设施的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。违约金：指违约方因违约行为向守约方支付的违约赔偿金额。损失赔偿：指违约方因违约行为导致守约方遭受的直接经济损失，应承担的赔偿责任。第三方：指除甲乙双方之外的任何个人、法人或其他组织，包括中介方、评估机构、过户机构等。本合同中的应用：土地使用权指本合同约定的转让的土