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文档简介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL
2024年式住宅销售合同本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1合同当事人1.2住宅项目1.3销售价格1.4交付条件1.5产权转移1.6违约金1.7争议解决第二条住宅销售2.1销售住宅的基本情况2.2销售价格与支付方式2.3付款时间节点2.4购房优惠与折扣第三条交付与验收3.1交付时间3.2交付标准3.3验收程序3.4质量保修第四条产权与过户4.1产权保证4.2产权过户程序4.3过户费用承担第五条合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3变更与解除的程序第六条违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任6.3违约金计算方式第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁委员会选择7.3仲裁费用承担第八条合同的生效、终止与解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件第九条合同的附件9.1附件列表9.2附件的效力第十条合同的保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条合同的转让11.1转让条件11.2转让程序11.3转让费用承担第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力事件的后果12.3不可抗力的通知与证明第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址与联系方式13.3通知的生效时间第十四条其他条款14.1法律适用14.2合同正本与副本14.3附件的补充说明14.4合同的修订历史记录第一部分:合同如下:第一条定义与术语解释1.1合同当事人本合同双方当事人分别为:1.2住宅项目1.3销售价格甲乙双方确认,住宅的销售价格为人民币(大写):_______元整(小写):_______元。1.4交付条件甲方应在合同约定的交付时间内,将符合合同约定的住宅交付给乙方。1.5产权转移甲乙双方应按照合同约定,办理住宅产权转移手续。1.6违约金甲乙任何一方违反合同约定,应向守约方支付违约金,违约金计算方式为:违约金额×违约天数×1%。第一条定义与术语解释(续)1.7争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二条住宅销售2.1销售住宅的基本情况住宅的基本情况如下:(1)住宅面积:_______平方米;(2)住宅户型:_______室_______厅_______卫;(3)住宅楼层:_______层;(4)住宅朝向:_______。2.2销售价格与支付方式(1)销售价格为:人民币(大写):_______元整(小写):_______元;(2)支付方式为:_______;(3)付款时间节点:_______。2.3付款时间节点乙方向甲方支付房价款的付款时间节点为:(1)签署合同后_______日内,支付人民币(大写):_______元整(小写):_______元作为定金;(2)_______年_______月_______日前,支付人民币(大写):_______元整(小写):_______元作为首付款;(3)剩余房款,乙方向甲方申请贷款,具体金额、期限及还款方式按照甲乙双方与贷款机构签订的贷款合同执行。2.4购房优惠与折扣甲乙双方经协商一致,同意给予乙方购房优惠,具体优惠方式为:_______。第三条交付与验收3.1交付时间甲方承诺在合同约定的交付时间内,将符合合同约定的住宅交付给乙方。3.2交付标准住宅的交付标准为:_______。3.3验收程序乙方应在收到住宅后_______日内进行验收,并将验收结果通知甲方。如发现不符合合同约定的,乙方有权要求甲方进行整改。3.4质量保修甲方对住宅的质量保修期限为:_______年,自交付之日起计算。如住宅在保修期内出现质量问题,甲方应负责维修或更换。第四条产权与过户4.1产权保证甲方保证其对住宅享有合法的产权,不存在任何权属纠纷。4.2产权过户程序甲乙双方应按照合同约定,办理住宅产权过户手续。4.3过户费用承担甲乙双方约定,过户费用由_______方承担。第五条合同的变更与解除5.1合同变更条件甲乙双方同意,在本合同履行过程中,如因客观原因需要变更合同的,可以签订书面变更协议。5.2合同解除条件甲乙双方同意,在本合同履行过程中,如出现合同约定的解除条件,双方均可行使合同解除权。5.3变更与解除的程序甲乙双方行使合同变更或解除权,应当书面通知对方,并经对方同意。变更或解除协议生效后,本合同相应的条款即行终止。第六条违约责任6.1卖方违约责任甲方违反本合同约定的,应向乙方支付违约金,并承担因此给乙方造成的损失。6.2买方违约责任乙方违反本合同约定的,应向甲方支付违约金,并承担因此给甲方造成的损失。6.3违约金计算方式违约金的计算方式为:违约金额×违约天数×1%。第八条合同的生效、终止与解除8.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。8.2合同终止条件本合同在履行完毕所有约定的义务后终止。8.3合同解除条件甲乙双方同意,在本合同履行过程中,如出现合同约定的解除条件,双方均可行使合同解除权。第九条合同的附件9.1附件列表本合同的附件包括:(1)住宅销售合同附件一:住宅基本情况说明;(2)住宅销售合同附件二:付款凭证;(3)住宅销售合同附件三:产权过户手续相关文件;(4)住宅销售合同附件四:质量保修说明书。9.2附件的效力附件与本合同具有同等法律效力。第十条合同的保密条款10.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等,应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算,至合同终止或解除之日止。10.3违约保密条款违反保密条款的,违约方应向守约方支付违约金,违约金计算方式为:泄露信息的价值×泄露人数×1%。第十一条合同的转让11.1转让条件甲乙双方同意,在本合同履行过程中,如乙方需将合同权利义务转让给第三方的,应取得甲方书面同意。11.2转让程序乙方转让合同权利义务的,应与第三方签订书面转让协议,并报甲方备案。11.3转让费用承担乙方转让合同权利义务的,应承担因此产生的相关费用。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的后果因不可抗力导致本合同不能履行或部分不能履行的,甲乙双方均不承担违约责任。12.3不可抗力的通知与证明甲乙一方因不可抗力不能履行或部分不能履行本合同时,应立即通知对方,并在合理时间内提供相关证明文件。第十三条通知与送达13.1通知方式甲乙双方之间的通知采用书面形式。13.2送达地址与联系方式甲乙双方的送达地址及联系方式如下:甲方:地址:____________________联系方式:_________________乙方:地址:____________________联系方式:_________________13.3通知的生效时间通知自发送至对方指定的送达地址和联系方式之日起生效。第十四条其他条款14.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2合同正本与副本本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。14.3附件的补充说明附件是对本合同的补充说明,如有冲突,以附件为准。14.4合同的修订历史记录(1)_______年_______月_______日,双方签订《住宅销售合同修订版》;(2)_______年_______月_______日,双方签订《住宅销售合同第二次修订》。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义本合同所述第三方指除甲乙双方外,参与本合同履行过程的其他个人或机构,包括但不限于中介方、监理方、审计方、贷款机构等。1.2第三方责任第三方介入本合同履行过程中,应严格遵守法律法规及本合同约定,按约定履行相关义务。第二条第三方义务2.1中介方义务中介方应如实提供住宅销售相关信息,并协助甲乙双方完成合同签订、产权过户等相关手续。2.2贷款机构义务贷款机构应按约定为乙方提供贷款服务,并确保贷款资金按时划拨至甲方账户。2.3监理方义务监理方应负责对住宅施工过程进行监督管理,确保工程质量符合合同约定。2.4审计方义务审计方应按约定对合同履行过程中的财务事项进行审计,确保资金合理使用。第三条第三方责任限制3.1第三方责任限定第三方在履行本合同过程中,如因其自身原因导致合同无法履行或产生损失的,应承担相应责任。但第三方对甲乙双方的约定不承担责任。3.2第三方免责事项第三方在履行本合同过程中,如遇不可抗力等因素导致无法履行合同义务的,不负违约责任。第四条第三方违约处理4.1第三方违约处理第三方违反本合同约定的,甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。4.2第三方违约金计算第三方违约金的计算方式为:违约金额×违约天数×1%。第五条第三方权益保护5.1第三方权益保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益,不得擅自解除或变更与第三方的合同。5.2第三方权益保障措施甲乙双方在合同履行过程中,如需变更或解除与第三方的合同,应与第三方协商一致,并签订书面协议。第六条第三方费用承担6.1第三方费用承担第三方介入本合同产生的相关费用,由甲乙双方按照约定承担。6.2费用支付方式甲乙双方按照合同约定,向第三方支付相关费用。第七条第三方合同的变更与解除7.1第三方合同变更条件甲乙双方同意,在本合同履行过程中,如因客观原因需要变更与第三方的合同的,可以签订书面变更协议。7.2第三方合同解除条件甲乙双方同意,在本合同履行过程中,如出现合同约定的解除条件,双方均可行使合同解除权。7.3第三方合同变更与解除的程序甲乙双方行使合同变更或解除权,应当书面通知第三方,并经第三方同意。变更或解除协议生效后,与第三方相关的本合同条款即行终止。第八条第三方与甲乙方的关系8.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系,不影响甲乙双方之间的合同关系。甲乙双方应按照本合同约定履行各自义务。8.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在本合同履行过程中获得的权益,归第三方所有。甲乙双方不享有第三方权益。第九条第三方信息的保密9.1第三方信息保密甲乙双方应对第三方提供的合同履行相关信息予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同履行完毕之日起计算,至合同解除或终止之日起_______年止。第十条第三方违约的连续性10.1第三方连续违约如第三方在本合同履行过程中连续违约,甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。10.2连续违约的定义第十一条第三方介入的补充条款11.1补充条款甲乙双方可根据本合同履行情况,与第三方签订补充条款,补充条款与本合同具有同等法律效力。11.2补充条款的生效补充条款自甲乙双方与第三方签订之日起生效。第十二条第三方权益的继承12.1第三方权益继承如第三方在本合同履行过程中发生合并、分立、解散等情形,本合同项下的权益由第三方继承人继续履行。12.2权益继承的程序权益继承人应向甲乙双方提供有效证明文件,甲乙双方予以认可后第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.住宅销售合同附件一:住宅基本情况说明附件要求:详细描述住宅的地理位置、面积、户型、楼层、朝向等基本信息。附件说明:该附件用于说明住宅的基本情况,以便买方了解住宅的具体情况。2.住宅销售合同附件二:付款凭证附件要求:提供买方支付房款的凭证,包括支付金额、支付时间、支付方式等。附件说明:该附件用于证明买方已按照合同约定支付房款。3.住宅销售合同附件三:产权过户手续相关文件附件要求:提供办理产权过户所需的相关文件,包括身份证明、房屋产权证明等。附件说明:该附件用于办理产权过户手续。4.住宅销售合同附件四:质量保修说明书附件要求:提供住宅的质量保修说明,包括保修期限、保修范围、保修流程等。附件说明:该附件用于说明住宅的质量保修情况,保障买方的权益。5.住宅销售合同附件五:交付标准说明附件要求:详细描述住宅的交付标准,包括装修标准、设施设备等。附件说明:该附件用于说明住宅的交付标准,确保买方对住宅的交付情况有明确了解。6.住宅销售合同附件六:合同变更协议附件要求:在合同履行过程中,如需要变更合同内容,应签订书面变更协议。附件说明:该附件用于记录合同变更的具体内容,确保双方的权益得到保障。说明二:违约行为及责任认定:1.卖方违约行为:未按约定时间交付住宅;交付的住宅不符合合同约定的交付标准;未按约定办理产权过户手续;违反保密条款,泄露买方的商业秘密等。2.买方违约行为:未按约定支付房款;未按约定办理贷款手续;未按约定时间进行验收;违反保密条款,泄露卖方的商业秘密等。3.违约责任认定标准:违约金额:根据实际违约金额确定;违约天数:根据实际违约天数确定;违约行为对合同履行的影响:根据违约行为对合同履行的实际影响确定。说明三:法律名词及解释:1.不可抗力:定义:不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害
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