房产中介代理销售契约

合同编号：__________房产中介代理销售契约甲方（委托方）：_______乙方（代理方）：_______鉴于甲方为房屋的所有人，拥有房屋的完全处置权；乙方为专业的房产中介机构，具备代理销售房屋的资质和能力。为了充分发挥房屋的市场价值，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就房屋的代理销售事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方同意委托乙方代理销售的房屋位于_______（地址），房屋结构及面积为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响销售的瑕疵。若因房屋本身原因导致销售受阻或产生纠纷，由甲方承担全部责任。第二条代理销售事宜2.1乙方作为甲方的代理人，负责将上述房屋推向市场，寻找潜在买家，并协助甲方完成房屋的销售交易。2.2乙方应在协议签订之日起_______日内，向甲方提供至少_______份有效买家报价信息。2.3乙方应尽最大努力，按照甲方的要求，维护房屋的市场价格，避免因价格不合理导致销售困难。2.4乙方在代理销售过程中，应遵守相关法律法规，诚实宣传房屋的实际情况，不得夸大或隐瞒事实。第三条代理费用及支付方式3.1甲方同意支付给乙方的代理费用为总成交价的_______%，该费用包括但不限于中介服务费、广告宣传费、带看成交奖励等。3.2代理费用应在房屋交易完成后_______日内支付给乙方。3.3若房屋在代理期限内未能成功销售，甲方仍需支付乙方代理费用，但金额应按实际工作量及付出予以适当减少。具体费用计算方式由甲乙双方另行协商确定。第四条代理期限4.1本协议的代理期限为_______个月，自协议签订之日起计算。4.2如代理期限届满，房屋仍未成功销售，甲乙双方可协商延长代理期限，但需签订书面补充协议。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2若甲方未按约定时间支付代理费用，乙方有权暂停代理销售活动，直至甲方支付完毕。5.3若乙方未按约定提供有效的买家报价信息，甲方有权解除本协议。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房屋信息真实性问题：甲方需确保提供的房屋信息真实、准确，包括但不限于房屋所有权证号、房屋位置、结构及面积等。如因房屋信息不实导致交易失败或产生纠纷，由甲方承担全部责任。（2）代理费用支付问题：甲方应在房屋交易完成后按照约定支付代理费用给乙方。如甲方未按约定时间支付代理费用，乙方有权暂停代理销售活动，直至甲方支付完毕。（3）代理期限问题：甲乙双方应严格按照协议约定的代理期限履行义务。如代理期限届满，房屋仍未成功销售，甲乙双方可协商延长代理期限，并签订书面补充协议。（4）违约责任问题：甲乙双方应严格遵守本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。2.解决办法：（1）双方发生争议时，应友好协商解决；如协商无果，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。（2）如甲方未按约定时间支付代理费用，乙方可以暂停代理销售活动，并要求甲方支付违约金。（3）如乙方未按约定提供有效的买家报价信息，甲方有权解除协议。解除协议后，乙方不得要求甲方支付任何代理费用。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权证号：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。2.不动产权证号：指不动产权属证书，包括房屋所有权证、土地使用权证等。3.代理费用：指乙方为甲方提供房产代理销售服务所收取的费用，包括但不限于中介服务费、广告宣传费、带看成交奖励等。4.违约责任：指一方未履行合同约定的义务，应当承担的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.代理期限：指甲乙双方约定乙方代理销售房屋的期限。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，本协议的签订、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。如双方在履行过程中遇到法律问题，应立即友好协商解决；协商无果的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.房屋存在租赁关系：补充条款：甲方承诺，在房屋代理销售期间，房屋内不存在任何租赁关系。如因甲方未履行此承诺导致销售受阻或产生纠纷，由甲方承担全部责任。乙方在代理销售过程中，应协助甲方妥善处理租赁事宜，确保房屋顺利销售。3.房屋存在抵押情况：补充条款：甲方保证，在房屋代理销售期间，房屋不存在任何抵押情况。如因甲方未履行此承诺导致销售受阻或产生纠纷，由甲方承担全部责任。乙方在代理销售过程中，应协助甲方解除抵押手续，确保房屋顺利销售。4.房屋为共有财产：补充条款：如房屋为共有财产，甲方需提供共有人的同意出售证明。未经共有人的同意，甲方不得单独出售房屋。如因甲方未履行此承诺导致销售受阻或产生纠纷，由甲方承担全