二手房交易合同

合同编号：__________二手房交易合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋占用土地使用权证号/不动产权证号为__________。1.3房屋的规划用途为_______，房屋建筑面积为_______平方米，房屋规划面积为_______平方米。1.4甲方保证其对该房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务纠纷等法律问题。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。乙方支付购房款的方式为：_______。2.3乙方未按时支付购房款的，应当按照逾期付款部分每天支付__________元的违约金。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用按照国家相关规定由双方承担。3.3甲方应在过户完成后，将房屋所有权证/不动产权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证房屋在交付时符合国家和地方的相关质量标准，不存在重大质量问题。4.2房屋在交付后，因正常使用造成的损耗和维护费用由乙方承担；因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应当按照逾期交付部分每天支付__________元的违约金。5.2乙方未按照本合同约定支付购房款的，应当按照逾期付款部分每天支付__________元的违约金。5.3双方违反本合同的其他约定的，应当承担相应的违约责任。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.合同编号：确保填写正确的合同编号，以利于合同的识别和归档。2.甲方乙方信息：准确填写甲方乙方的个人信息，包括姓名、身份证号、地址和联系电话，确保双方的联系方式畅通无阻。3.房屋信息：详细填写房屋的基本信息，包括位置、结构、所有权证号/不动产权证号、土地使用权证号/不动产权证号、规划用途、建筑面积和规划面积等，确保房屋信息的准确无误。4.交易价格及支付方式：明确交易价格和支付方式，确保乙方按时支付购房款。5.交付及过户：规定交付和过户的时间和程序，明确过户费用的承担方式。6.房屋质量及维修：明确房屋质量和维修的责任和费用承担方式。7.违约责任：约定违约的情形和违约金的计算方式，以保障双方的权益。8.争议解决：明确争议解决的方式和地点，以利于发生争议时能够及时解决。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经办理过登记手续，再次进入市场交易的房屋。2.购房款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的购买房屋的价款。3.交付：指甲方按照本合同约定，将房屋的所有权转移给乙方的行为。4.过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.违约金：指一方违反本合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.争议解决：指当双方在履行本合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国定居，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权其国内亲属/朋友（具体姓名：__________，身份证号：__________）代为办理过户手续，该授权人应向乙方提供甲方的授权书及身份证明文件。2.应用场合：买方为外籍人士，需使用外汇支付购房款。补充条款：乙方应按照中国外汇管理的相关规定，通过合法渠道将购房款汇入甲方指定的账户，并承担相关汇款费用。3.应用场合：房屋存在租约，买方要求卖方负责解约。补充条款：甲方应在签订本合同之日起_______日内，与承租人协商解除现有租约，并将房屋交付给乙方。如因甲方原因导致无法按时解除租约，甲方应支付给乙方人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为违约金。4.应用场合：房屋过户过程中产生额外费用，双方协商不成。补充条款：如过户过程中产生额外费用，包括但不限于税费、手续费等，由双方协商解决。如协商不成，双方同意按照本合同约定的违约金标准支付给对方。附件列表：1.房