按揭房产转让合同样本

合同编号：__________合同双方：甲方（转让方）：_______身份证号：_______地址：_______联系电话：_______乙方（受让方）：_______身份证号：_______地址：_______联系电话：_______鉴于甲方拥有位于_______（房产地址）的房产一套，房产证号：_______，现甲乙双方本着平等、自愿、互利的原则，就甲方将该房产转让给乙方一事达成如下协议：一、房产基本情况1.甲方所拥有的房产位于_______，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权人为_______。2.该房产的房产证号为_______，土地使用权证号为_______。3.该房产目前处于_______（状态，如：出租、自住等）。二、转让事宜1.甲方愿意将上述房产转让给乙方，乙方愿意购买该房产。2.转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整），乙方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整），自本合同签订之日起_______日内支付剩余款项。3.付款方式：_______（如：银行转账、现金等）。4.乙方支付定金后，甲方应保证该房产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。三、交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。2.过户费用由_______方承担，过户手续由_______方办理。3.过户完成后，甲方应协助乙方办理房产变更登记手续，确保乙方合法拥有该房产。四、违约责任1.如甲方违反本合同约定，未能按时交付房产或未能保证房产权属清晰，应向乙方支付违约金，违约金为转让价格的_______%。2.如乙方违反本合同约定，未能按时支付款项，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为应付款项的_______%。五、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实房产信息：在签订合同前，双方应核实房产的真实性、权属情况及是否存在抵押、债务等法律纠纷。2.明确转让价格：双方应明确转让价格，并约定付款方式及时间。3.过户及交付：双方应明确过户费用承担方及过户手续办理方，并约定交付时间。4.违约责任：双方应明确违约金及滞纳金的计算方式。5.争议解决：约定适用法律及争议解决方式，如协商不成，可向人民法院提起诉讼。解决办法：1.房产信息核实：可向房产登记部门查询房产证及土地使用权证信息，确保房产权属清晰。2.法律咨询：在签订合同前，双方可咨询专业律师，以确保合同条款的合法性和有效性。3.违约金计算：根据《中华人民共和国合同法》规定，违约金应根据违约方的违约程度及给对方造成的损失来确定。4.争议解决：根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，合同纠纷可通过诉讼解决。在诉讼过程中，双方应遵守法院程序，提供相关证据，以便法院作出公正判决。法律名词解释：1.房产证：指《中华人民共和国房产证》，是证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：指《中华人民共和国土地使用权证》，是证明土地使用权归属的法律文件。3.过户：指将房产所有权及相关权利从一方转移到另一方的过程。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.滞纳金：指一方未按约定时间支付款项，应向对方支付的逾期付款赔偿金。6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.房产共有人：若房产有多个共有人，需全部共有人同意本次转让，并在合同中签字确认。2.贷款房产：若房产处于按揭状态，需先获得贷款银行同意转让的书面意见，并在合同中明确贷款转让事宜。3.外籍人士购房：若买方为外籍人士，需遵守国家对外籍人士购房的相关法律法规，并在合同中明确购房资格。4.未成年人购房：若买方为未成年人，需由其监护人代为签订合同，并在合同中明确监护人身份及授权。5.房产赠与：若房产为赠与关系，需提供赠与证明，并在合同中明确赠与事宜。6.遗产继承：若房产涉及遗产继承，需提供继承证明，并在合同中明确