二手住宅买卖合同书范例

合同编号：__________二手住宅买卖合同书甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑面积为_______平方米。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。第二条买卖价格2.1乙方购买该房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币_______元，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3交付时，甲方应将该房屋的水、电、燃气、供暖等各项公共服务设施正常使用，并结清各项费用。第四条权利和义务4.1甲方应保证该房屋的所有权、使用权及处置权无任何瑕疵，如存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题，由甲方承担全部责任。4.2乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款，否则甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。4.3双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实卖方身份及房屋所有权：在签订合同前，买方应核实卖方的身份证明及房屋所有权证等相关文件，确保卖方为房屋的合法所有者。2.房屋现状：买方应亲自查看房屋的实际情况，包括房屋的结构、设施设备、周边环境等，确保符合自己的需求。3.明确合同条款：双方应仔细阅读合同条款，特别是关于房款支付、交付时间、过户费用等关键内容，确保无歧义。4.遵守法律法规：在签订和履行合同过程中，双方应遵守国家相关法律法规，不得违反政策规定。解决办法：1.合同争议：双方在履行合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。2.违约责任：如一方违反合同约定，对方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。关键词语的法律名词解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次交易的住宅。2.所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的所有权归谁所有。3.定金：指买卖双方在签订合同时，买家向卖家支付的一定金额的钱款，作为购买房屋的诚意表现。4.过户：指将房屋的所有权从一方转移到另一方的过程，包括变更登记、缴纳税费等。5.违约责任：指一方违反合同约定时，应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.诉讼：指当事人通过法院解决纠纷的一种方式，包括起诉、应诉、审判和执行等程序。特殊应用场合：1.卖方出国定居：卖方因出国定居，急需出售房屋，希望尽快完成交易。补充条款：双方应尽力加快交易进程，以便卖方及时出国。卖方应在过户手续完成后，提供所有必要的文件和证明，以协助买方顺利完成过户手续。2.买方急切购房：买方因家庭需要，急需购买房屋，希望尽快入住。补充条款：卖方应尽可能配合买方的需求，提前交付房屋。买方应在过户手续完成后，尽快搬入居住。3.房屋租赁合同：房屋在出售前已被租赁，租赁合同需继续履行。补充条款：本合同签订后，卖方应继续履行与租赁合同相关的义务，直至租赁期满。买方应在租赁期满后，享有对该房屋的所有权和使用权。4.房屋存在瑕疵：房屋存在一些隐蔽瑕疵，如渗水、裂缝等。补充条款：卖方应在合同中如实告知买方房屋的瑕疵，并承诺在过户前修复。如卖方未能修复瑕疵，应承担相应的维修费用。5.房屋过户税费：过户税费较高，双方希望明确分担责任。补充条款：双方同意按照国家的相关法律法规，分担过户税费的责任。具体分担比例为：甲方承担___