非法房产买卖合同案例

合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______乙方愿意购买上述房产，并同意按照本合同的约定支付购房款；双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房产描述1.1房产位置：_______1.2房产面积：_______平方米1.3房产结构：_______1.4房产现状：_______1.5房产产权：甲方持有房产的合法所有权，该房产的产权及使用权归甲方所有，不存在任何权属纠纷。第二条购房款及支付方式2.1乙方同意以人民币（现金/转账）方式向甲方支付购房款共计人民币_______元（大写：_______元整）。2.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付房款的千分之一作为逾期违约金。2.3乙方支付购房款后，甲方应出具合法有效的房产买卖发票给乙方。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产交付给乙方使用。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房产过户过程中，若发生包括但不限于税费、手续费等费用，由乙方承担。第四条合同的履行与违约责任4.1甲方应保证房产的权属清晰，如因甲方原因导致房产过户过程中出现纠纷，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。4.2乙方应按照本合同约定的时间和金额支付购房款，如乙方逾期支付购房款，应支付逾期违约金。4.3如乙方未按照本合同约定购买房产，视为乙方违约，乙方应支付甲方违约金，违约金为本合同约定购房款的_______%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保房产权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。（2）双方应仔细阅读本合同，确保了解合同内容，特别是关于房产描述、购房款及支付方式、房产交付及过户、违约责任等条款。（3）甲方应如实告知乙方房产的现状，包括结构、面积、产权等。（4）乙方应按照合同约定支付购房款，确保款项按时支付到指定账户。（5）双方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规，配合办理房产过户手续。2.解决办法：（1）如房产过户过程中出现纠纷，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。（2）如乙方逾期支付购房款，应支付逾期违约金。（3）如乙方未按照本合同约定购买房产，视为乙方违约，乙方应支付甲方违约金，违约金为本合同约定购房款的_______%。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于_______的房产，包括房屋及其附属设施和土地使用权。2.购房款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的房产购买价格。3.过户：指将房产所有权、使用权及相关权利从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。4.逾期违约金：指乙方未按照本合同约定时间支付购房款，应支付给甲方的违约金。5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金，用于弥补守约方因违约行为所造成的损失。6.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，双方通过协商或法律途径解决纠纷的过程。合同补充条款：1.特殊应用场合：房产位于学区补充条款：鉴于该房产位于优质学区，双方同意，若乙方子女在房产过户后_______年内需就读该学区学校，甲方应协助乙方办理相关入学手续。如因甲方原因导致乙方子女无法就读，甲方应支付给乙方人民币_______元作为违约金。2.特殊应用场合：房产涉及装修改造补充条款：甲方同意，在房产过户后，乙方有权按照双方约定的方案对房产进行装修改造。改造费用由乙方承担，但甲方应提供必要的协助。如因甲方原因导致装修改造过程中出现纠纷，甲方应承担相应的法律责任。3.特殊应用场合：房产过户期间房价波动补充条款：如房产过户期间，房价发生波动，双方同意维持本合同约定的购房价格不变。如甲方要求调整房价，乙方有权拒绝，并按照本合同约定履行购房义务。