个人二手房购房协议书范本

合同编号：__________个人二手房购房协议书甲方（出卖人）：身份证号：乙方（买受人）：身份证号：第一条房屋基本信息1.1该房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑总面积为_______平方米，房屋所有权性质为_______。第二条交易价格2.1甲乙双方约定该房屋的总购买价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为双方履行本协议的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。第三条支付方式（1）自本协议签订之日起_______日内，支付购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）自房屋交付之日起_______日内，支付购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2乙方未按约定时间支付购房款的，应按照逾期支付部分房款的_______%支付违约金。第四条交付及过户4.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋内的所有设施、家具、家电等交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证交予乙方。第五条质量及保修5.1甲方保证该房屋不存在质量问题，自交付之日起，房屋质量问题由甲方承担维修责任。5.2甲方应对该房屋进行保修，保修期限自交付之日起计算，保修期限为_______年。第六条违约责任6.1甲方未按约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分房款的_______%支付违约金。6.2甲方未按约定履行质量保修责任的，应承担乙方因此所遭受的损失。6.3乙方未按约定时间支付购房款的，应按照逾期支付部分房款的_______%支付违约金。第七条争议解决本协议履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，或向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：签字/盖章日期：_______年_______月_______日乙方（买受人）：签字/盖章日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保其对该房屋享有完整的所有权，不存在任何权利瑕疵。（2）乙方应按照约定的时间支付购房款，否则将承担违约责任。（3）双方应按照约定时间完成房屋交付及过户手续。（4）甲方应对该房屋的质量进行保证，如出现质量问题，应承担维修责任。（5）双方应按照约定履行合同义务，如发生纠纷，应优先协商解决。2.解决办法：（1）如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。（2）如甲方未按约定履行质量保修责任，乙方有权要求甲方承担损失。（3）如乙方未按约定时间支付购房款，乙方有权要求甲方支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。3.违约金：指一方未履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的赔偿金。4.交付：指甲方将房屋及附属设施、家具、家电等交给乙方占有、使用的行为。5.过户：指将不动产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。6.保修：指甲方对房屋质量问题承担维修责任的期限。7.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，采取的法律手段和程序，如协商、仲裁或诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方为亲朋好友关系补充条款：鉴于甲乙双方为亲朋好友关系，双方同意在本协议签订之日起，额外提供一份亲属优惠，具体优惠内容如下：（1）乙方支付购房款时，可享受人民币_______元的优惠；（2）过户手续办理完毕后，甲方赠送乙方家具一套（具体清单见附件）。2.场合：房屋涉及装修改造补充条款：甲乙双方同意，由于该房屋涉及装修改造，乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付装修改造费用人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。装修改造完成后，甲方应将该房屋按照约定交付给乙方。3.场合：房屋过户涉及税费补充条款：甲乙双方同意，办理房屋过户手续时产生的税费由乙方承担。如因政策变化导致税费发生调整，乙方应按照调整后的税费标准承担相应费用。4.场合：房屋交付后发现质量问题补充条款：甲方承诺，自房屋交付之日起_______日内，如乙方发现房屋存在质量问题，甲方应承担维修责任。如维