个人住宅买卖合同范本

合同编号：__________个人住宅买卖合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，房屋所有权人为甲方。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币_______元，乙方应于_______年_______月_______日前，通过_______方式支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。（1）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷；（2）房屋及附属设施符合国家相关法律法规及建筑规范要求；（3）房屋内部整洁，设施功能正常。3.3过户费用按照国家相关政策及规定由甲乙双方承担。第四条权利义务4.1甲方应保证其对该房屋享有完全的所有权，并保证该房屋不存在任何权利瑕疵。4.2乙方应按照约定时间支付房款，并按照约定时间接收房屋。4.3甲乙双方应共同遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，办理房屋交易手续。第五条违约责任5.1甲方逾期交付房屋的，应按照逾期交付部分房款的_______%向乙方支付违约金。5.2乙方逾期支付房款的，应按照逾期支付部分房款的_______%向甲方支付违约金。5.3甲乙双方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲乙双方的身份证件必须真实有效。2.甲方需提供房屋所有权证/不动产权证等相关证明材料，确保房屋权属清晰。3.房屋交易价格、定金及剩余房款等金额需明确填写，避免产生纠纷。4.交付及过户时间应具体明确，确保双方权益。5.违约金比例需在合同中明确规定，以防违约行为发生。6.在签订合同前，双方应对房屋进行实地查看，确认无瑕疵。解决办法：1.双方发生纠纷时，进行友好协商，寻求解决方案。2.若协商无果，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，依法解决纠纷。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整合同当事人之间权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律规范总称。3.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额的钱款。4.违约金：违反合同约定的一方按照约定向对方支付的赔偿金。5.过户：将房屋所有权、使用权等权利从甲方转移到乙方的过程。6.权利瑕疵：指房屋所有权存在争议、抵押、租赁等法律问题。场景一：卖方为急于出售房屋的老年人，买方为对其房产有兴趣的投资者。补充条款：考虑到卖方为老年人，甲方应给予更多的时间安排看房和协商，以及提供相关咨询和帮助，确保交易过程顺利进行。场景二：买方为首次购房者，对房地产交易流程不熟悉。补充条款：甲方有义务向乙方解释房地产交易流程和相关手续，提供必要的帮助和支持，确保乙方能够顺利完成购房过程。场景三：房屋存在一些隐藏的问题，如漏水、裂缝等。补充条款：甲方应在合同中明确声明房屋是否存在漏水、裂缝等问题，并在交付时保证房屋设施完善，无任何隐蔽缺陷。如事后发现隐蔽问题，甲方应承担修复责任。附件列表：1.房屋所有权证/不动产权