按揭购房合同中的抵押条款

合同编号：__________按揭购房合同中的抵押条款甲方（抵押人）：__________身份证号码：__________地址：__________乙方（抵押权人）：__________身份证号码：__________地址：__________一、抵押物的描述1.1抵押物为甲方合法拥有的位于_______的房产，房产证号：_______，建筑面积：_______平方米。1.2抵押物的具体位置、结构、用途等详细情况见附件一。二、抵押物的价值及评估2.1甲方应于本合同签订后_______日内，委托具有资质的房地产评估机构对抵押物进行评估，并出具评估报告。评估报告作为本合同的附件，具有同等法律效力。2.2抵押物的评估价值为_______元。三、抵押物的担保范围3.1甲方同意将抵押房产担保乙方贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等债务。3.2甲方同意，在债务未清偿完毕前，不得以任何方式处分抵押物。四、抵押权的实现4.1如甲方未按约定履行债务，乙方有权依法行使抵押权，要求甲方提前清偿债务。4.2如甲方逾期未履行债务，乙方有权依法申请法院拍卖或变卖抵押物，用以清偿债务。4.3拍卖或变卖抵押物所得价款，优先用于清偿甲方的债务。如有剩余，乙方应退还甲方。五、合同的变更、解除和终止5.1本合同一经签订，即具有法律效力。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。5.2合同终止后，甲方应办理抵押物抵押登记注销手续，并承担相关费用。六、争议解决本合同项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至甲方还清全部贷款本金及利息之日止。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押权人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应为具有完全民事行为能力的自然人，确保其提供的个人信息真实、准确、完整。2.甲方应确保抵押房产权属清晰，无任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。3.双方应严格遵守合同约定，履行各自的权益和义务。4.双方应按照法律法规的要求，办理抵押登记等相关手续。5.甲方在债务未清偿完毕前，不得以任何方式处分抵押物，以免影响乙方权益。解决办法：1.双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。2.如甲方未按约定履行债务，乙方有权依法行使抵押权，要求甲方提前清偿债务。3.如甲方逾期未履行债务，乙方有权依法申请法院拍卖或变卖抵押物，用以清偿债务。4.拍卖或变卖抵押物所得价款，优先用于清偿甲方的债务。如有剩余，乙方应退还甲方。关键词语的法律名词解释：1.抵押人：指将财产抵押给他人作为债务担保的自然人、法人或其他组织。2.抵押权人：指接受财产抵押作为债务担保的自然人、法人或其他组织。3.抵押物：指抵押人提供作为债务担保的财产。4.按揭贷款：指借款人向贷款人申请，以抵押物作为担保，分期偿还本金及利息的贷款。5.抵押登记：指将抵押权设立、变更、转让或消灭等情况依法进行登记，以对抗第三人的行为。6.实现抵押权：指抵押权人根据抵押合同约定，通过拍卖、变卖抵押物等方式，优先受偿抵押债务的行为。7.债务清偿：指债务人按照合同约定或法律规定，履行还款义务，偿还债权人的行为。特殊应用场合：1.甲方购买的房产作为投资，计划出租给第三方。补充条款：甲方应保证抵押房产在租赁期间内的租赁合同符合法律法规，且租赁收益用于偿还贷款。2.甲方购买房产用于自住，但家庭经济状况发生变化，可能导致还款困难。补充条款：甲方应如实向乙方报告家庭经济状况变化，并与乙方协商调整还款计划。3.甲方购买房产用于子女教育，需要长期稳定还款来源。补充条款：甲方应提供子女教育相关证明材料，并与乙方约定在子女教育期间内享受一定的贷款优惠政策。4.甲方购买房产用于创业，需要将房产作为办公场所。补充条款：甲方应保证抵押房产在创业期间内的使用符合法律法规，且