房屋买卖协议书范本

合同编号：__________房屋买卖协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出售给乙方，并且乙方愿意购买该房屋，双方为明确双方之间的权利义务关系，经充分协商，特订立本房屋买卖协议书。第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，房屋建筑总面积为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米，共有分摊面积为_______平方米。1.3房屋目前处于_______（是否）出租状态，如已出租，租赁期限至_______年_______月_______日，租金及支付方式详见附件。第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方经协商一致，同意上述房屋的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整），作为履行本协议的诚意金。定金在乙方履行完毕本协议约定的义务后，转为购房款的一部分。（1）定金：人民币_______元整（大写：_______________________元整）；（2）首付款：人民币_______元整（大写：_______________________元整），首付款支付时间为_______年_______月_______日前；（3）贷款款：人民币_______元整（大写：_______________________元整），贷款事宜由乙方自行办理；（4）尾款：人民币_______元整（大写：_______________________元整），待房屋交付且办理过户手续完成后支付。第三条房屋交付及过户（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷；（2）房屋及设施设备应保持完好，如有损坏，甲方应负责修复；（3）水、电、燃气、供暖等公共费用已结清，甲方应向乙方提供相关证明。3.2双方应在本协议签订之日起_______日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证、户口迁移证明等相关证件交付给乙方。第四条双方义务4.1甲方应保证房屋权属清晰，如有权属纠纷，甲方应负责解决，并承担因此产生的一切法律责任。4.2甲方应按照约定时间交付房屋，并保证房屋及设施设备的完好。4.3乙方应按照约定时间支付购房款，并协助甲方办理房屋过户手续。4.4乙方在购买房屋后，应自行承担房屋的水、电、燃气、供暖等公共费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2甲方延迟交付房屋的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付违约金=房价款×日违约金比例×延迟交付天数。5.3乙方延迟支付购房款的，甲方有权要求乙方支付延迟支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付违约金=应付款项×日违约金比例×延迟支付天数。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方为具有完全民事行为能力的自然人或者合法成立的组织。2.合同中的房屋信息需与房产证/不动产权证上的信息一致。3.双方应严格遵守合同约定的时间和金额履行付款义务。4.甲方应保证房屋权属清晰，如有权属纠纷，应由甲方负责解决。5.双方应按照约定时间办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。6.合同签订后，双方应妥善保管好合同副本，避免出现丢失或损坏等情况。解决办法：1.如甲方延迟交付房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金。2.如乙方延迟支付购房款，甲方有权要求乙方支付延迟支付违约金。3.双方因履行合同产生的争议，应通过友好协商解决。4.若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指个人或者组织依法独立进行民事活动的能力。2.不动产权证：指国家对不动产物权变动进行登记，并向权利人发放的证明不动产物权变动的法律文件。3.过户：指不动产权利人将其不动产权利转移给他人的法律行为。4.违约金：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。5.管辖权：指法院对某一特定案件行使审判权的权力。特殊应用场合：1.情侣间的房屋买卖：双方为情侣关系，希望购买共同住房。2.父母与子女间的房屋买卖：父母将其名下房屋出售给子女。3.投资客购买多套房屋：投资者购买多套房屋用于投资。4.外籍人士购房：外籍人士在中国购买房屋。5.房屋赠与：甲方将其房屋赠与乙方。附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋现状照片或视频3.房屋设施设备清单及功能说明书4.房屋钥匙交付确认书5.定金支付收据6.首付款支付收据7.贷款额度确认书8.房屋过户费用明细9.户口迁移证明10.房屋交付确认书11.购房款支付收据12.房屋买卖合同补充协议针对每个特殊场合的补充条款：1.情侣间的房屋买卖：双方确认，购买房屋是为了共同居住，购房款由双方共同承担。如双方分手，房屋所有权归双方共同所有，如需分割，应协商解决。2.父母与子女间的房屋买卖：甲方确认将房屋出售给乙方，乙方支付购房款。房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证、户口迁移证明等相关证件交付给乙方。3.投资客购买多套房屋：双方确认，乙方购买房屋用于投资，甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证、户口迁移证明等相关证件交付给乙方。4.外籍人士购