2024年住宅购买合同协议

合同编号：__________甲方（出卖人）：_______【身份证号：_______】乙方（买受人）：_______【身份证号：_______】一、房屋基本状况1.1甲方出售的该房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米（不含地下室、车库等附属设施）。1.3该房屋的附属设施包括但不限于：_______。二、成交价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。上述成交价格包括但不限于房屋买卖价款、装修费用、家具家电购置费用等。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不履行本协议的，无权要求返还定金；甲方不履行本协议的，应双倍返还定金。2.3.1自本协议签订之日起_______日内，乙方一次性向甲方支付人民币_______元整作为首付款。2.3.2甲方应按照乙方提供的贷款银行要求，配合乙方办理贷款手续。贷款审批通过后，乙方应按照贷款银行的要求，将贷款金额直接划转到甲方指定的账户。2.3.3乙方应按照贷款银行的要求，按时偿还贷款本息。如乙方逾期偿还贷款，乙方应承担逾期还款产生的违约金和其他相关费用。三、交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对该房屋的现状进行验收，并签署《物业交验单》。3.2甲方应在本协议签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3该房屋过户至乙方名下后，甲方应将房屋所有权证号/不动产权证号、土地使用权证号等相关证件交付给乙方。四、税费及费用4.1本协议所述房屋买卖过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房屋交易手续费等，由乙方承担。4.2过户过程中产生的其他费用，包括但不限于评估费、印花税、公证费等，由乙方承担。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为成交价格的_______%。5.2甲乙双方应按照约定时间履行本协议，如一方延迟履行，应按照延迟履行天数，向守约方支付延迟履行违约金，违约金为延迟履行部分房款的_______%。六、争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲乙双方的身份证号码需真实有效，以备后续的房产过户手续。2.成交价格需明确，包括是否包含装修费用、家具家电购置费用等。3.定金数额及支付时间应严格按照协议执行，定金一旦支付，双方均有义务履行协议。4.交付及过户时间应明确，双方应共同参与物业交验。5.税费及费用由乙方承担，具体费用双方应明确。6.违约责任应明确，包括违约金数额及计算方式。7.双方应仔细阅读协议，确保无歧义。解决办法：1.双方对协议内容有争议时，应进行友好协商，寻求和解。2.如果协商无果，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：一方为了证明诚意，提前支付给对方的一定金额的钱。定金一旦支付，如果给付定金方不履行协议，无权要求返还定金；如果接受定金方不履行协议，应双倍返还定金。2.成交价格：双方达成的房屋买卖的最终价格，包括房屋买卖价款、装修费用、家具家电购置费用等。3.交付：甲方将房屋及附属设施等交付给乙方，乙方接受的行为。4.过户：将房屋所有权证号/不动产权证号、土地使用权证号等相关证件上的所有权人从甲方变更到乙方的行为。5.违约金：违约方按照协议约定向守约方支付的金钱。6.物业交验：双方共同对房屋的现状进行验收，确认无误后签字的行为。特殊应用场合及补充条款：1.外籍人士购房：补充条款：鉴于甲方为外籍人士，本协议的签订和履行应符合中华人民共和国的外汇管理等相关法律法规的规定。甲方应确保其购房资金来源合法，并承担因资金来源问题导致的全部责任。2.继承购房：补充条款：甲方系因继承取得该房屋所有权，甲方应提供合法有效的继承证明文件。如甲方未能提供上述文件，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。3.共有房产：补充条款：甲方保证该房屋不存在任何共有权人，如甲方未能提供上述证明，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。4.预售房屋：补充条款：鉴于该房屋为预售房屋，甲方应按照乙方要求提供该房屋的预售许可证等相关文件。如甲方未能提供上述文件，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。5.房屋租赁：补充条款：在房屋过户至乙方名下之前，甲方应保证该房屋不受任何租赁合同的限制。如甲方未能提供上述保证，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。附件列表：1.甲方身份