小产权住宅买卖合同参考

合同编号：__________小产权住宅买卖合同参考卖方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________买方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________第一条住宅描述1.1住宅位于_______，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，所有权性质为_______。1.2住宅的权属证书编号为_______，土地使用权证编号为_______。1.3卖方保证该住宅的权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买上述住宅。2.2买方应在签署本合同之日起_______日内，向卖方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余购房款_______元，买方应按照卖方指定的付款方式和期限支付。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将住宅交付给买方。交付时，双方应共同签署《物业交验单》，确认住宅的现状及附属设施设备是否齐全、功能是否正常。3.2买方应自交付之日起，承担住宅的一切管理和维护责任。3.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条购买价格的_______%。4.2卖方未按本合同约定的时间、地点交付住宅，买方有权要求卖方支付迟延交付违约金，违约金为本合同第二条购买价格的_______%。4.3买方未按本合同约定的时间、方式支付购房款，卖方有权要求买方支付逾期付款违约金，违约金为本合同第二条购买价格的_______%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至买方支付完毕全部购房款且完成过户手续之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：______年____月____日注意事项：1.小产权住宅买卖存在法律风险，由于小产权住宅不受国家法律保护，因此买卖双方需谨慎对待此类交易。2.在签订合同前，买方应充分了解住宅的具体情况，包括权属、现状、附属设施等，以确保自己的权益不受损害。3.合同中约定的交付时间、购买价格、违约责任等内容，双方需认真履行和遵守。4.买卖双方应具备合法的身份证明和授权代表，确保合同的有效性。解决办法：1.双方在签订合同时，可约定争议解决方式，如友好协商、调解或向人民法院提起诉讼。2.在合同中明确违约责任，一旦一方违约，另一方有权要求违约方支付违约金。3.买方在支付购房款时，可分期支付，以降低交易风险。4.双方在签订合同前，可聘请专业律师进行尽职调查，以确保合同的合法性和有效性。关键词语的法律名词解释：1.小产权住宅：指未经国家批准，占用集体土地建设的住宅，不受国家法律保护。2.定金：合同一方为确保合同履行，预先支付给对方的一定数额的金钱。3.违约金：违约方因违约行为，应向守约方支付的赔偿金。4.过户：将不动产或动产的所有权依法转移给他人的行为。5.争议解决：解决合同争议的方式，包括友好协商、调解和诉讼等。6.法定代表人：依法代表法人或其他组织行使权利、履行义务的负责人。合同补充条款：1.特殊应用场合：卖方为急于出售住宅，愿意提供优惠条件。补充条款：双方达成一致，卖方在签订合同后_______日内，向买方赠送家具、家电等价值人民币_______元的物品。2.特殊应用场合：买方为家庭成员较多，需要额外关注住宅的居住舒适度。补充条款：卖方应保证住宅内的电梯、供暖、供水等设施正常运行，确保买方在入住后的生活品质。如有设施损坏，卖方应在_______日内负责修复。3.特殊应用场合：买方为首次购买住宅，对购房流程不熟悉。补充条款：卖方应协助买方办理购房所需的相关手续，包括贷款、过户等。卖方应提供必要的帮助和指导，确保买方顺利完成购房过程。4.特殊应用场合：买方希望保留住宅的原有装修，以便尽快入住。补充条款：卖方应在交付住宅时，保证住宅内的装修完好无损。如装修存在问题，卖方应在_______日内负责修复。买方在