二手房屋买卖合同协议

合同编号：__________二手房屋买卖合同协议卖方：1.名称：____________2.地址：____________3.法定代表人/负责人：____________4.联系方式：____________买方：1.名称：____________2.地址：____________3.法定代表人/负责人：____________4.联系方式：____________第一条房屋描述1.1该房屋位于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、债务或其他权利纠纷。1.3卖方应向买方提供该房屋的产权证明和相关手续。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，向卖方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，买方应于_______年_______月_______日前，以转账等方式支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3交付时，卖方应将该房屋的钥匙、门禁卡等交付给买方。第四条附加条款4.1该房屋的水、电、燃气、物业等费用由买方承担。4.2该房屋的维修、养护责任由买方承担。4.3买卖双方应遵守相关法律法规，不得擅自改变该房屋的结构和使用用途。4.4买卖双方应保持良好沟通，如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为购房款的_______%。5.2卖方未按本合同约定交付该房屋的，买方有权要求卖方双倍返还定金。第六条不可抗力6.1因不可抗力导致本合同无法履行，双方应协商解决。6.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件等。第七条合同的生效、变更和解除7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同的变更或解除应经双方协商一致，并以书面形式确认。7.3本合同生效后，如一方违反合同约定，对方有权要求履行合同或要求赔偿损失。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2双方应遵守国家的法律法规，履行合同约定的义务，共同维护双方的合法权益。第九条其他约定9.1本合同一式两份，双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。9.3本合同的附件包括但不限于房屋产权证明、相关手续等。卖方（盖章）：________________________买方（盖章）：________________________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.产权清晰：买卖双方应确保该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、债务或其他权利纠纷。如有产权纠纷，应由卖方负责解决。2.定金：买方应向卖方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.交付及过户：卖方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给买方。过户费用由买方承担。4.违约责任：任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为购房款的_______%。5.不可抗力：因不可抗力导致本合同无法履行，双方应协商解决。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件等。6.争议解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.产权：指房屋的所有权、使用权、收益权和处分权。2.定金：指买卖双方为了保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。3.交付：指卖方将房屋及附属设施的所有权、使用权、收益权和处分权转移给买方的行为。4.过户：指将房屋的所有权、使用权、收益权和处分权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.违约金：指违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的金钱。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.房屋租赁情况：若该房屋在出售前已被出租，卖方应确保与承租人的租赁合同到期或已获得承租人的书面同意。买方在购买房屋后，应继续履行卖方与承租人之间的租赁合同。2.房屋维修养护：若该房屋在出售前存在一定的维修养护需求，卖方应负责在交付前完成必要的维修养护工作。若买方在购买后发现新的维修问题，卖方应提供相应的技术支持和维修服务。3.家具家电清单：若卖方同意将房屋内的家具和家电一同出售，双方应签订一份附件清单，详细列明家具和家电的名称、数量和价款。买方应在支付房款时一并支付家具和家电的价款。4.户口迁移：若卖方在出售房屋后仍需使用该房屋的户籍，双方应协商解决户口迁移问题。卖方应在过户前将户口迁出，确保买方能够正常使用该房屋的户籍。5.宠物转让：若卖方房屋内存在宠物，且卖方同意在出售后将宠物