房屋买卖合同样本及解析

合同编号：__________房屋买卖合同卖方：姓名/名称：____________身份证号/营业执照号：____________地址：____________联系电话：____________买方：姓名/名称：____________身份证号/营业执照号：____________地址：____________联系电话：____________第一条房屋描述1.1该房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房屋的产权清晰，没有任何抵押、债务或其他权利纠纷。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由_______方承担，具体费用按照_______规定计算。第四条附加条款4.1该房屋的物业管理、水电费、煤气费、通讯费等公共费用，自本合同签订之日起，由_______方承担。4.2该房屋的维修责任，自本合同签订之日起，由_______方承担。4.3本合同签订后，如遇政策调整导致房屋交易税费发生变化，双方应按照当时的政策规定承担相应费用。第五条违约责任5.1如卖方未能按照本合同约定交付该房屋，应向买方支付违约金，违约金为本合同第二条规定的购房款的_______%。5.2如买方未能按照本合同约定支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金为本合同第二条规定的购房款的_______%。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。特此说明，本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。卖方（盖章/签字）：____________买方（盖章/签字）：____________签订日期：______年______月______日注意事项及解决办法：1.合同主体：确保合同双方均为具有完全民事行为能力的自然人、合法成立的法人或其他组织。2.房屋信息：详细核对房屋信息，包括地址、面积、结构等，确保无误。3.产权调查：在签订合同前，应进行产权调查，确认房屋是否存在抵押、债务或其他权利纠纷。4.付款及过户：买方应按照合同约定时间支付购房款，卖方应按照约定时间完成房屋过户手续。5.违约责任：明确违约金的比例和计算方式，确保双方在违约时的权益。6.争议解决：合同签订地人民法院为解决争议的管辖法院，双方应遵守该规定。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人根据其年龄、智力状态，能够通过自己的行为取得权利、承担义务的能力。2.法人：指依法成立，具有独立法人财产，独立承担民事责任的组织。3.产权清晰：指房屋所有权归卖方所有，不存在任何抵押、债务或其他权利纠纷。4.违约金：指当一方违反合同约定时，应向对方支付的惩罚性费用。5.过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移至买方名下的法律行为。6.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.未婚夫妻购房：若买方为未婚夫妻，需在合同中明确双方共有该房屋的所有权，同时注明在婚姻关系存续期间，双方应共同承担房屋相关的费用和责任。2.继承房产出售：若卖方为房屋的继承人，需提供合法的继承证明文件，并在合同中注明房屋产权的合法继承人身份。3.投资购房：若买方购买房屋用于投资目的，应在合同中约定买方在购房后的_______个月内将房屋出租或出售，以实现投资回报。4.购房赠与：若买方购买房屋是出于赠与目的，应在合同中明确赠与的具体物品或金额，以及赠与的条件和期限。5.房屋装修：若买方希望对房屋进行装修，应在合同中约定卖方在过户后的一定时间内提供房屋钥匙，以便买方进行装修。附件列表：1.房