珠海市二手房继承合同办理指南

珠海市二手房继承合同办理指南合同编号：__________合同双方：甲方（继承人）：身份证号：联系电话：住址：乙方（被继承人）：身份证号：联系电话：住址：鉴于甲方为被继承人的法定继承人，根据《中华人民共和国继承法》及相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方继承被继承人位于珠海市_______区的房产（房产证编号：_______）事宜，达成如下协议：一、继承房产情况1.1房产位于珠海市_______区_______路_______号，房屋所有权证号为_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方有权依法继承上述房产的全部权益，包括但不限于房产所有权、使用权、收益权和处置权。二、继承事宜的办理2.1甲方应当自本合同签订之日起_______日内，向珠海市房地产管理部门提交继承房产的申请材料，包括但不限于：（1）甲方和被继承人的身份证复印件；（2）被继承人的死亡证明书复印件；（3）房产所有权证原件及复印件；（4）甲方为被继承人的法定继承人的证明文件；（5）其他法律法规规定的相关材料。2.2珠海市房地产管理部门应在收到甲方申请材料后的_______日内，对甲方提交的继承房产申请进行审核。2.3审核通过后，珠海市房地产管理部门应在_______日内为甲方办理房产过户手续，将房产过户至甲方名下。2.4甲方应按照珠海市房地产管理部门的要求支付办理过户手续的费用。三、合同的履行3.1甲方应按照本合同约定的时间和方式办理继承房产事宜，如有特殊情况需延期的，应提前向乙方书面说明，并征得乙方同意。3.2乙方应积极配合甲方办理继承房产事宜，提供必要的帮助和支持。3.3本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。四、合同的变更和解除4.1本合同一旦签订，即具有法律效力。除非合同一方违约，否则双方应严格履行本合同的约定。4.2如双方同意解除或变更本合同，应签订书面协议，并经双方签字或盖章确认。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字或盖章之日起生效，有效期为_______年。甲方（继承人）：签字/盖章：日期：乙方（被继承人）：签字/盖章：日期：一、附件列表：1.甲方和乙方身份证复印件2.被继承人的死亡证明书复印件3.房产所有权证原件及复印件4.甲方为被继承人的法定继承人的证明文件5.其他法律法规规定的相关材料二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定的时间和方式办理继承房产事宜，延期未说明或未经乙方同意。2.乙方未积极配合甲方办理继承房产事宜，未提供必要的帮助和支持。3.双方同意解除或变更本合同，但未签订书面协议，未经双方签字或盖章确认。三、法律名词及解释：1.继承人：指被继承人死亡后，依法取得遗产的亲属。2.被继承人：指财产权利义务转移的死者。3.法定继承人：指根据法律规定，有权利继承被继承人遗产的人。4.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。5.违约金：指合同一方违反合同约定，向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方忘记办理继承房产事宜的时间或未经乙方同意延期，解决办法是与乙方协商，争取乙方同意延期，并在约定时间内办理相关手续。2.乙方不配合甲方办理继承房产事宜，解决办法是与乙方沟通，说明合同约定的义务，争取乙方的配合。3.双方同意解除或变更本合同，但未签订书面协议，未经双方签字或盖章确认，解决