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文档简介

医疗行业二手房交易合同样本合同编号:__________甲方(卖方):1.名称:__________2.地址:__________3.联系人:__________4.联系电话:__________乙方(买方):1.名称:__________2.地址:__________3.联系人:__________4.联系电话:__________鉴于甲方愿意出售位于__________的医疗行业二手房,并鉴于乙方愿意购买该房产,甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则,经充分协商,就双方的权利、义务达成如下协议:第一条房产基本情况1.1甲方出售的医疗行业二手房位于__________,房屋产权清晰,无任何抵押、债务及法律纠纷。1.2该房产证号/产权证号:__________,土地使用权证号:__________。1.3房屋面积:__________平方米,房屋结构:__________。1.4房屋现状:__________(完好、需装修等)。第二条房价及支付方式2.1双方确认,乙方购买甲方的医疗行业二手房,成交价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.2乙方支付房价的方式如下:(1)乙方应在合同签订之日起五个工作日内,向甲方支付定金人民币__________元整。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。(2)乙方应按照甲方提供的付款计划,分阶段支付房价余款。具体付款计划如下:第一阶段:人民币__________元,于__________日前支付;第二阶段:人民币__________元,于__________日前支付;第三阶段:人民币__________元,于__________日前支付。2.3乙方未按照约定时间支付房价的,甲方有权解除本合同,并有权要求乙方支付违约金,违约金为房价的__________%。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内,将房产证、土地使用权证等相关权属证明办理至乙方名下。3.2甲方应保证在过户过程中涉及的税费、手续费等费用由甲方承担。3.3乙方应在本合同签订之日起__________个工作日内,向甲方支付房产过户所需的一切费用。3.4双方约定于__________日前,到房产登记部门办理过户手续,并将房产交付给乙方。第四条附加条款4.1甲方应保证所出售的医疗行业二手房不存在任何权利瑕疵,如有权利瑕疵导致乙方损失的,甲方应承担相应的赔偿责任。4.2乙方应按照甲方提供的房产使用、维护和管理手册,合理使用和维护该房产。4.3双方应遵守国家相关法律法规,不得擅自改变房屋结构和用途。4.4双方应保持友好合作关系,如有争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为房价的__________%。5.2甲方未按照约定时间交付房产或过户的,乙方有权解除本合同,并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按照约定时间支付房价的,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金。第六条合同的变更和解除6.1本合同一经签订,双方应严格履行。任何一方要求变更或解除合同的,应提前__________天书面通知对方,并经双方协商一致。6.2合同变更或解除后,甲方应退还乙方已支付的房价款(扣除已发生的费用),并按照本合同约定支付违约金。第七条争议解决7.1双方因履行本合同发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2诉讼费用由败诉方承担。第八条其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房产过户完毕之日终止。甲方(卖方):__________乙方(买方):__________签订日期:__________一、附件列表:1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋所有权转移登记申请书4.房屋买卖合同备案证明5.税费支付凭证6.房产过户手续费用支付凭证7.房屋现状照片及视频资料8.付款计划及定金支付凭证9.房产使用、维护和管理手册二、违约行为及认定:1.甲方未按照约定时间交付房产或过户的,视为违约。2.甲方未保证所出售房产不存在权利瑕疵,导致乙方损失的,视为违约。3.乙方未按照约定时间支付房价的,视为违约。4.乙方未按照甲方提供的房产使用、维护和管理手册合理使用和维护房产的,视为违约。5.双方擅自改变房屋结构和用途的,视为违约。6.双方未遵守国家相关法律法规的,视为违约。三、法律名词及解释:1.医疗行业二手房:指用于医疗行业的二手房屋。2.房价:指双方约定的购买医疗行业二手房的总价。3.定金:指乙方为保证合同履行而支付给甲方的款项。4.违约金:指违约方应向守约方支付的赔偿金。5.过户:指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。6.房产证:指记载房屋所有权人、房屋坐落、面积等信息的证明文件。7.土地使用权证:指记载土地使用权人、土地位置、面积等信息的证明文件。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未按照约定时间交付房产或过户。解决办法:乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金。2.问题:甲方未保证所出售房产不存在权利瑕疵。解决办法:乙方有权要求甲方承担赔偿责任。3.问题:乙方未按照约定时间支付房价。解决办法:甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金。4.问题:乙方未按照甲方提供的房产使用、维护和管理手册合理使用和维护房产。解决办法:甲方有权要求乙方改正,并承担相应责任。5.问题:双方擅自改变房屋结构和用途。解决办法:双方应恢复原状,并承担相应法律责任。6.问题:双方未遵守国家相关法律法规。解决办法:双方应立即改正

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