上海海洋产业区二手房交易协议

上海海洋产业区二手房交易协议合同编号：__________上海海洋产业区二手房交易协议一、房产基本情况1.1甲方出售/购买的房产位于上海市____区____路____号，房屋产权证号：____，房屋结构：____，房屋面积：____平方米。1.2房产现状：____（完好/需要维修/其他）。1.3房产用途：____（居住/商业/办公/其他）。二、交易价格及支付方式2.1甲方向乙方出售上述房产，交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.3乙方应在签署本协议之日起____个工作日内，将购房款项支付至甲方指定的账户，并出具相应的付款凭证。2.4甲方应在收到乙方购房款项后，将房产过户至乙方名下。三、房产过户及交付3.1甲方应保证房产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。3.2甲方应承担房产过户所需的一切费用，包括但不限于税费、手续费等。3.3双方应在房产过户完成后____个工作日内，办理房产交付手续。3.4房产交付时，甲乙双方应对房产进行现场查验，确认房产状况与本协议所述一致。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的____%。4.2因不可抗力因素导致本协议无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。五、争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房产产权证复印件2.房产现状照片3.交易价格支付凭证4.房产过户所需税费清单5.房产过户手续费收费标准6.不可抗力因素证明文件7.友好协商记录8.法院诉讼文件二、违约行为及认定：1.甲方未保证房产权属清晰，存在抵押、债务等法律纠纷。2.甲方未按约定时间将购房款项支付至指定账户。3.甲方未按约定时间办理房产过户手续。4.甲方未按约定时间交付房产。5.乙方未按约定时间支付购房款项。6.乙方未按约定时间办理房产过户手续。7.双方未按约定时间解决争议。三、法律名词及解释：1.房产：指位于上海市____区____路____号的房屋，包括房屋结构、房屋面积等。2.交易价格：指甲方向乙方出售房产的价格，以人民币表示。3.过户：指将房产所有权从甲方名下转移至乙方名下的法律手续。4.交付：指甲方将房产的实际控制权转移给乙方。5.违约金：指违反本协议约定的一方应向对方支付的赔偿金。6.不可抗力因素：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户所需时间较长，导致交易周期延长。解决办法：双方应提前准备相关材料，加快过户手续办理速度。2.房产存在抵押、债务等法律纠纷。解决办法：甲方应在签订协议前查明房产权属情况，确保无纠纷。3.房产现状与约定不符。解决办法：双方应在交付前对房产进行现场查验，确认房产状况。4.支付购房款项后，甲方未能按时办理过户手续。解决办法：乙方应督促甲方履行合同约定，必要时可寻求法律途径。5.房产交付时，发现房产存在问题。解决办法：双方应按约定进行协商，必要时可寻求法律途径。五、所有应用场景：1.个