商铺买卖协议

商铺买卖协议合同编号：__________1.名称（或姓名）：____________________2.住所地（或户籍所在地）：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________1.名称（或姓名）：____________________2.住所地（或户籍所在地）：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________第一条标的物1.1本协议所指的标的物为位于____________________的商铺，商铺的权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。1.2乙方购买标的商铺的用途为：____________________。第二条标的物的价格及支付方式2.1标的商铺的总价为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________________元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____________元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3余款人民币（大写）：____________元整（小写）：____________________元，乙方应于办理过户手续之日起____个工作日内，一次性支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将标的商铺交付给乙方。3.2乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向相关部门申请办理过户手续。过户手续办理完成后，标的商铺的所有权归乙方所有。3.3过户所产生的费用由乙方承担。第四条权利义务4.1甲方应保证标的商铺的权利清晰，无任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。4.2甲方应按照本协议约定的时间、方式交付标的商铺。4.3乙方应按照本协议约定的时间、方式支付价款。4.4乙方应按期办理过户手续，并承担过户费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按照本协议约定的时间、方式交付标的商铺的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为总价款的____%。5.3乙方未按照本协议约定的时间、方式支付价款的，甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金，违约金为总价款的____%。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.商铺所有权证明文件2.商铺使用权证明文件3.商铺无债务、无租赁声明文件4.商铺过户所需的相关税费证明文件5.商铺过户申请表6.商铺买卖合同草稿7.商铺买卖合同正式文本8.签字笔9.盖章印鉴二、违约行为及认定：1.甲方未按照本协议约定的时间、方式交付标的商铺，属于违约行为。2.乙方未按照本协议约定的时间、方式支付价款，属于违约行为。3.甲方未保证标的商铺的权利清晰，导致乙方无法按期办理过户手续，属于违约行为。4.乙方在办理过户手续过程中，故意拖延或拒绝配合，导致过户，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.商铺所有权：指甲方对商铺的所有权，包括商铺的土地使用权、建筑物的所有权等。2.定金：指乙方为保证履行本协议，向甲方支付的一定金额的金钱。3.迟延交付违约金：指甲方未按照本协议约定的时间、方式交付标的商铺，应支付给乙方的违约金。4.迟延付款违约金：指乙方未按照本协议约定的时间、方式支付价款，应支付给甲方的违约金。5.过户手续：指乙方将标的商铺的所有权变更登记至其名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定时间交付商铺：解决办法：乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，并有权要求延长交付时间或解除合同。2.乙方未按照约定时间支付价款：解决办法：甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金，并有权要求延长支付时间或解除合同。3.商铺存在权利瑕疵：解决办法：甲方应承担违约责任，包括但不限于返还已支付的价款、支付违约金等。4.过户手续办理缓慢：解决办法：乙方应积极与相关部门沟通，争取加快过户手续的办理进度。如有需要，甲方应提供必要的协助。五、所有应用场景：1.甲方为商铺的所有权人，愿意出售商铺。2.