2024年度安置房公共设施管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度安置房公共设施管理合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址第二条管理范围2.1公共设施清单2.2管理区域界限第三条管理期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条管理内容4.1公共设施的日常维护4.2公共设施的定期检查4.3公共设施的应急维修第五条管理标准5.1公共设施维护质量标准5.2公共设施安全管理标准第六条人员配置6.1甲方配备的管理人员数量6.2乙方配备的管理人员数量第七条费用支付7.1管理费用计算方式7.2费用支付的时间和方式第八条保险责任8.1甲方应购买的保险种类8.2乙方应购买的保险种类第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决时效第十一条合同的变更和终止11.1合同变更条件11.2合同终止条件第十二条保密条款12.1保密信息范围12.2保密期限第十三条强制性条款13.1强制性法律规定13.2其他强制性要求第十四条其他条款14.1双方认为需要约定的其他事项14.2附件清单第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方名称：×××城市发展集团有限公司1.1甲方地址：×××市×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理股份有限公司1.2乙方地址：×××市×××路×××号第二条管理范围2.1公共设施清单：包括但不限于小区绿化、路灯、健身器材、游乐设施、停车场、公共厕所等。2.2管理区域界限：以甲方提供的管理区域图纸为准，具体界限由甲方和乙方共同确认。第三条管理期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2024年12月31日第四条管理内容4.1公共设施的日常维护：乙方负责对公共设施进行日常检查和维护，确保设施的正常运行。4.2公共设施的定期检查：乙方应定期对公共设施进行安全检查和保养，每季度至少进行一次全面检查。4.3公共设施的应急维修：乙方接到甲方或业主的应急维修通知后，应在4小时内响应并前往现场进行处理。第五条管理标准5.1公共设施维护质量标准：按照国家和行业的相关标准进行维护，确保公共设施的安全和舒适。5.2公共设施安全管理标准：乙方应制定安全管理措施，定期对公共设施进行安全评估，确保设施的安全性。第六条人员配置6.1甲方配备的管理人员数量：甲方配备一名项目管理负责人，负责协调和监督乙方的工作。6.2乙方配备的管理人员数量：乙方根据管理范围和的工作量，配备足够的管理和维护人员。第七条费用支付7.1管理费用计算方式：管理费用按月支付，费用根据公共设施的数量、规模和管理难度等因素确定。7.2费用支付的时间和方式：甲方应在每月的5日前，将上一个月的管理费用支付给乙方。支付方式为银行转账。第八条保险责任8.1甲方应购买的保险种类：甲方应购买不低于人民币1000万元的公共责任保险，覆盖乙方在管理期间因公共设施问题造成的人身伤亡和财产损失。8.2乙方应购买的保险种类：乙方应购买不低于人民币100万元的专业责任保险，覆盖乙方在管理期间因操作失误或疏忽导致的人身伤亡和财产损失。第九条违约责任9.1甲方违约责任：如甲方未按约定时间支付管理费用，应支付乙方违约金，违约金为应支付管理费用的10%。9.2乙方违约责任：如乙方未能按照约定标准完成公共设施的维护和管理，甲方有权要求乙方在约定时间内整改，并有权解除合同。第十条争议解决10.1争议解决方式：如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决时效：自双方确认争议存在之日起，应在30日内解决争议，否则一方可以向法院提起诉讼。第十一条合同的变更和终止11.1合同变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同终止条件：合同终止的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。第十二条保密条款12.1保密信息范围：合同履行过程中双方交换的各类业务信息、商业秘密及个人隐私。12.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十三条强制性条款13.1强制性法律规定：双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，不得违反法律法规的规定。13.2其他强制性要求：双方应遵守社会公德，尊重社会公共利益，不得损害社会公共利益。第十四条其他条款14.1双方认为需要约定的其他事项：双方可以通过书面协议，约定其他管理细节和补充条款。14.2附件清单：附件清单包括但不限于公共设施清单、管理区域界限图、保险单据等。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念和条件1.在本合同执行过程中，如甲乙双方协商一致，可以引入第三方机构或个人协助完成合同的某些条款和义务。第三方可以是中介方，也可以是专业咨询机构、技术支持团队等。2.第三方介入的条件由甲乙双方共同商定，并在本合同的附件中明确列出。介入的第三方应具备相关资质和能力，以确保合同的顺利执行。第三方介入的具体条款和义务3.甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。第三方协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。4.第三方介入的范围和内容应在协议中详细列出，包括但不限于公共设施的维护、管理费用的审计、服务质量的评估等。5.第三方应按照约定时间和质量标准完成工作，并向甲乙双方提供必要的报告和证明材料。第三方责任限额的明确6.第三方介入时，甲乙双方应明确第三方的责任限额。责任限额包括但不限于赔偿限额、责任范围和免责条款。7.甲乙双方应在书面协议中与第三方约定，当第三方因故意或过失导致合同执行出现问题，第三方应承担相应的法律责任。8.甲乙双方应要求第三方购买相应的保险，以覆盖第三方在介入过程中可能引发的责任风险。第三方与其他各方的关系划分9.第三方介入时，应明确第三方与其他各方（如甲方、乙方、业主等）的关系。第三方应遵守合同约定，尊重其他各方的权益。10.第三方在介入过程中，如与其他方发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成时，可依照本合同争议解决条款进行处理。额外条款及说明11.当有第三方介入时，甲乙双方应确保第三方的介入不会影响合同的履行和甲乙双方的权益。12.甲乙双方应监督第三方的工作，确保第三方按照约定标准完成任务。如第三方未能履行职责，甲乙双方有权要求第三方整改或解除合同。13.甲乙双方应在与第三方签订协议前，对第三方的资质、信誉和能力进行充分调查和评估，确保第三方的介入能够带来合同履行的便利和提高。14.甲乙双方应在本合同中明确，第三方介入不得改变甲乙双方之间的权利和义务关系。第三方仅负责协助完成合同约定的任务，不改变甲乙双方之间的合同关系。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：公共设施清单详细列出安置房公共设施的所有设施名称、数量、型号、安装位置等信息。附件二：管理区域界限图明确标注管理区域的界限，包括公共设施的位置、面积等。附件三：保险单据提供甲方和乙方购买的保险单据复印件，以证明保险的有效性。附件四：第三方机构或个人资质证明提供第三方的资质证明文件，包括但不限于营业执照、专业资质证书等。附件五：第三方协议第三方与甲乙双方签订的书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。附件六：公共设施维护质量标准详细列出公共设施维护的质量标准，包括维护项目、维护频率、维护质量要求等。附件七：公共设施安全管理标准详细列出公共设施安全管理的标准，包括设施安全检查项目、检查频率、安全防护措施等。附件八：人员配置表明确列出甲方和乙方配备的管理和维护人员数量、职责等信息。附件九：管理费用计算明细详细列出管理费用的计算方式，包括费用构成、计算公式等。附件十：争议解决方式和法律依据提供争议解决方式的详细描述和法律依据，如法院管辖权、适用法律等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付管理费用。2.乙方未能按照约定标准完成公共设施的维护和管理。3.第三方未能按照约定时间和质量标准完成工作。责任认定标准：1.甲方违约金计算方式：应支付管理费用的10%。2.乙方违约责任：甲方有权要求乙方在约定时间内整改，并有权解除合同。3.第三方违约责任：按照第三方协议中的约定承担违约责任。示例说明：1.若甲方未按约定时间支付管理费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应支付管理费用的10%。2.若乙方未能按照约定标准完成公共设施的维护和管理，甲方有权要求乙方在约定时间内整改，并有权解除合同。3.若第三方未能按照约定时间和质量标准完成工作，甲方和乙方有权要求第三方按照第三方协议中的约定承担违约责任。说明