2024年度某地产公司商品房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度)某地产公司商品房买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：商品房基本信息2.1商品房位置2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房价格第三条：付款方式及进度3.1付款方式3.2付款金额及时间3.3贷款事宜第四条：交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条：质量及保修5.1商品房质量标准5.2质量问题处理5.3保修范围及期限第六条：产权及过户6.1商品房产权6.2过户手续6.3过户费用第七条：物业及相关服务7.1物业管理7.2物业服务费用7.3配套设施及公共服务第八条：合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更及解除的程序第九条：违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约9.3违约责任的具体处理方式第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3适用法律第十一条：其他约定11.1配套设施交付时间11.2公共部位使用规定11.3相邻关系处理第十二条：合同的生效、终止和解除12.1生效条件12.2终止条件12.3解除条件第十三条：附件13.1商品房买卖合同附件清单13.2商品房平面图13.3付款凭证第十四条：其他事项14.1信息保密14.2合同修改14.3合同解除第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1名称：某地产有限公司1.1.2地址：市区路号1.1.3法定代表人：1.2买受人信息1.2.1名称（或姓名）：1.2.2地址：市区路号1.2.3法定代表人（或本人）：1.3商品房定义1.3.1商品房：指出卖人开发的，位于市区路号的住宅小区内的，具有独立产权的住宅房屋。第二条：商品房基本信息2.1商品房位置2.1.1项目名称：某地产住宅小区2.1.2房屋坐落：市区路号2.1.3房屋栋号：栋2.1.4房屋单元：单元2.1.5房屋楼层：层2.1.6房屋房号：房2.2商品房面积2.2.1房屋建筑面积：平方米2.2.2房屋套内面积：平方米2.2.3房屋公摊面积：平方米2.3商品房户型2.3.1户型名称：户型2.3.2户型面积：平方米2.3.3户型布局：室厅卫2.4商品房价格2.4.1房屋总价：元人民币（大写：元整）2.4.2单价：元人民币/平方米2.4.3付款方式：一次性付款/按揭付款第三条：付款方式及进度3.1付款方式3.1.1买受人应按照本合同约定的付款进度，向出卖人支付房款。3.1.2买受人选择一次性付款的，应在本合同签订之日起日内，向出卖人支付全部房款。3.1.3买受人选择按揭付款的，应在本合同签订之日起日内，向出卖人支付首付款，并按照贷款银行的要求办理贷款手续。3.2付款金额及时间3.2.1一次性付款的买受人应支付的房款总额为元人民币（大写：元整）。（1）签订合同当日，支付房款总额的%；（2）自合同签订之日起日内，支付房款总额的%；（3）自房屋交付之日起日内，支付房款总额的%。3.3贷款事宜3.3.1买受人选择按揭付款的，应向贷款银行申请贷款，并按照贷款银行的要求提供相关材料。3.3.2买受人应保证贷款申请的真实性、合法性，并承担因贷款申请不实或不符合贷款条件而产生的后果。3.3.3贷款银行批准贷款后，买受人应按照贷款银行的要求办理相关手续，并将贷款资金支付给出卖人。第四条：交付及验收4.1交付时间4.1.1出卖人应按照本合同约定的交付条件，向买受人交付商品房。4.1.2商品房的交付时间为本合同签订之日起个月后。4.1.3买受人应按照本合同约定的交付条件，接收商品房。4.2交付条件4.2.1商品房的交付条件为：房屋所有权证、土地使用权证、竣工验收合格证书等法律、法规规定的相关手续齐全。4.2.2出卖人应保证商品房符合国家关于住宅质量的相关标准和要求。4.3验收程序4.3.1买受人应在商品房交付之日起日内，对商品房进行验收。4.3.2买受人应对商品房进行全面的检查，对存在的问题提出整改要求。4.3.3出卖人应在买受人提出整改要求后日内，按照买受人的要求进行整改。第五条：质量及保修5.1商品房质量标准5.1.1出卖人应保证商品房质量符合国家关于住宅质量的相关标准和要求。5.1.2第八条：合同的变更和解除8.1变更条件8.1.1在本合同履行过程中，如因国家政策、法律法规变化等原因，导致合同内容需要变更的，双方可协商一致进行变更。8.1.2买受人因特殊情况需要变更合同内容的，应向出卖人提出书面申请，经出卖人同意后，双方签订书面变更协议。8.2解除条件8.2.1在本合同履行过程中，如因不可抗力等原因导致合同无法继续履行的，双方可协商一致解除合同。8.2.2买受人违反本合同约定，出卖人有权解除合同。8.3变更及解除的程序8.3.1双方同意变更或解除合同的，应签订书面变更协议或解除协议，并按照本合同约定的方式进行书面通知。8.3.2合同变更或解除后，双方应按照变更协议或解除协议约定的方式处理合同涉及的财产权益。第九条：违约责任9.1出卖人违约9.1.1出卖人未按照本合同约定交付商品房的，应按照逾期交付的天数，向买受人支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付的天数×商品房总金额×0.01%。9.1.2出卖人未按照本合同约定履行质量保证义务的，应承担修复责任，并按照修复期间的房价，向买受人支付违约金。9.2买受人违约9.2.1买受人未按照本合同约定支付房款的，应按照逾期支付的天数，向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付的天数×应支付房款的金额×0.01%。9.2.2买受人未按照本合同约定接收商品房的，应承担相应责任。9.3违约责任的具体处理方式9.3.1双方因履行合同发生争议的，应协商解决；协商不成的，可以向合同约定的仲裁机构申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼。第十条：争议解决10.1争议解决方式（1）向合同约定的仲裁机构申请仲裁；（2）向人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1双方选择仲裁解决的，本合同约定的仲裁机构为仲裁委员会。10.2.2双方选择诉讼解决的，应向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.3适用法律10.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条：其他约定11.1配套设施交付时间11.1.1出卖人应在本合同签订之日起个月内，向买受人交付约定的配套设施。11.2公共部位使用规定11.2.1买受人应遵守商品房公共部位的使用规定，不得损害公共利益。11.3相邻关系处理11.3.1买受人应妥善处理与相邻房屋的相邻关系，不得侵犯相邻房屋的权利。第十二条：合同的生效、终止和解除12.1生效条件12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2终止条件12.2.1本合同在买受人支付完全部房款，出卖人交付完商品房后终止。12.3解除条件12.3.1本合同在双方协商一致解除，并办理完毕相关手续后解除。第十三条：附件13.1商品房买卖合同附件清单13.1.1附件清单应包括本合同约定的商品房买卖合同附件清单内容。13.2商品房平面图13.2.1商品房平面图应详细展示商品房的布局、结构及尺寸。13.3付款凭证13.3.1付款凭证应包括买受人支付房款的全部凭证。第十四条：其他事项14.1信息保密14.1.1双方应对本合同内容及签订过程中的相关信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.2合同修改14.2.1本合同未尽事宜，双方可第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1第三方指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、贷款银行等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照合同约定及法律法规的规定，履行其在合同中的职责。1.2.2第三方在履行合同过程中，如因过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方如需第三方介入本合同的履行，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方及介入的事由。2.1.2甲乙方应与第三方签订相应的协议，明确双方的权利义务。2.2第三方介入条件2.2.1第三方介入应符合法律法规的规定，不得违反甲乙方的合法权益。2.2.2第三方介入应经过甲乙方的同意，未经同意的第三方介入无效。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定3.1.1第三方责任限额应由甲乙方与第三方在合同中约定，明确限度的具体金额或比例。3.1.2第三方责任限额不应低于甲乙方因第三方过错所造成的实际损失。3.2第三方责任限额的调整3.2.1甲乙方应在第三方介入后，根据实际情况，及时调整第三方责任限额。3.2.2第三方责任限额的调整应经甲乙方协商一致，并书面确认。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方4.1.1第三方应独立于甲乙方，其介入本合同的履行不代表甲方或乙方。4.1.2第三方在合同履行过程中的权利义务，由第三方自行承担，甲乙方不承担连带责任。4.2第三方与中介方4.2.1如有中介方介入，第三方应与中介方明确各自的职责和权益。4.2.2第三方与中介方的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第五条：第三方介入后的合同履行5.1甲乙方应按照本合同的约定，履行合同义务。5.2第三方应按照甲乙方与第三方签订的协议，履行其在合同中的职责。5.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方履行本合同的义务。第六条：第三方介入后的争议解决6.1甲乙方与第三方之间的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同约定的仲裁机构申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼。6.2本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第七条：第三方介入后的其他约定7.1甲乙方应保守合同及第三方信息的秘密，未经对方同意，不得向第三方披露。7.2甲乙方与第三方之间的合同，不得影响本合同的效力。第八条：第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件8.1.1第三方完成其在合同中的职责后，应终止介入。8.1.2甲乙方与第三方协商一致，可以提前终止第三方介入。8.2第三方终止介入的程序8.2.1第三方应向甲乙方提出终止介入的书面申请。8.2.2甲乙方应在收到第三方终止介入申请后日内，同意或提出异议。第九条：第三方介入后的合同修改9.1甲乙方与第三方协商一致，可以对本合同进行修改。9.2合同修改的内容，应经甲乙方书面确认。第十条：第三方介入后的违约责任10.1第三方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。10.2第三方违约导致甲乙方损失的，第三方应按照本合同约定的责任限额进行赔偿。第十一条：第三方介入后的合同解除11.1甲乙方与第三方协商一致，可以解除合同。11.2合同解除后，甲乙方应按照本合同约定处理合同涉及的财产权益。第十二条：第三方介入后的附件12.1甲乙方与第三方签订的协议，应作为本合同的附件。12.2附件的内容，应为本合同的一部分。第十三条：第三方介入后的争议第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同附件清单附件内容：包括商品房的详细信息，如房屋坐落、面积、户型、楼层等。附件要求：清单内容应详细、准确，不得有遗漏或错误。附件二：商品房平面图附件内容：展示商品房的布局、结构及尺寸。附件要求：平面图应清晰、准确，不得有误导或误差。附件三：付款凭证附件内容：包括买受人支付房款的全部凭证。附件要求：凭证应真实、合法，不得有伪造或篡改。附件四：第三方签订的协议附件内容：甲乙方与第三方签订的协议，明确双方的权利义务。附件要求：协议应合法、有效，不得有违反法律法规的内容。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照约定时间交付商品房；2.出卖人未按照约定履行质量保证义务；3.买受人未按照约定支付房款；4.买受人未按照约定接收商品房；5.第三方未按照约定履行其在合同中的职责。违约责任认定：1.违约方应承担因违约造成的直接损失；2.违约方应支付违约金，计算方式为：逾期交付的天数×应支付房款的金额×0.01%；3.违约方应承担因违约导致的间接损失；4.违约方应承担因违约产生的相关费用，如诉讼费、仲裁费等。示例说明：如出卖人未