2024年宁波市住宅商品房买卖合同（限售）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年宁波市住宅商品房买卖合同（限售）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房基本情况第二条：商品房的购买2.1购买方式2.2购买数量2.3购买价格第三条：付款方式及进度3.1首付款3.2贷款事宜3.3剩余房款支付第四条：商品房交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条：质量及保修5.1商品房质量标准5.2质量保修范围5.3保修期限第六条：产权过户及登记6.1过户责任主体6.2过户时间6.3登记费用第七条：税费承担7.1买受人应承担的税费7.2出卖人应承担的税费第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条：合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条：通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条：其他约定12.1物业管理12.2配套设施第十三条：合同的生效、终止和解除13.1生效条件13.2终止条件13.3解除条件第十四条：附则14.1合同附件14.2合同修改和补充14.3合同解除后的处理第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房基本情况第二条：商品房的购买2.1购买方式乙方同意按照本合同约定的价格和数量购买甲方开发的房屋。本合同签订后，乙方应按期支付房款，按照甲方提供的银行贷款政策，乙方可以选择贷款方式支付剩余房款。2.2购买数量乙方同意购买的房屋数量为本合同约定的套数，即一套。2.3购买价格本合同房屋的购买价格为人民币（大写）：玖拾万陆仟捌佰元整（小写）：968000.00元。该价格包括了房屋的销售总价、配套费用、维修基金等所有费用。第三条：付款方式及进度3.1首付款乙方在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付首付款，首付款金额为人民币（大写）：叁拾捌万肆仟元整（小写）：384000.00元。3.2贷款事宜乙方自行办理贷款事宜，甲方提供必要的协助。贷款额度、期限、利率等事项按照乙方的贷款申请和银行相关政策执行。3.3剩余房款支付乙方应按照银行贷款政策规定的期限和金额，向甲方支付剩余房款。如乙方未能按时支付剩余房款，应按照本合同约定的违约责任承担相应的违约金。第四条：商品房交付及验收4.1交付时间甲方应在本合同约定的房屋交付期限内，将房屋交付给乙方。房屋交付期限为：自本合同签订之日起计算，共计个月。4.2交付条件（1）房屋主体结构安全，不存在重大质量问题；（2）房屋内部装修符合合同约定标准；（3）房屋相关设施设备齐全，功能正常；（4）房屋交付时，应提供房屋所有权证、质量保证书等相关文件。4.3验收程序乙方应在房屋交付时对房屋进行验收。如乙方对房屋质量或交付条件有异议，应在验收合格之日起三个工作日内向甲方提出，并提供书面异议。甲方应在收到异议后十个工作日内，根据合同约定进行处理。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，未能按照约定的时间、条件交付房屋的，应向乙方支付违约金。违约金计算方式为：违约金=已支付房款×违约天数×日违约金比例。日违约金比例为千分之壹。甲方违反本合同的约定，未能按照约定的价格交付房屋的，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方退还已支付的房款。8.2买受人违约责任乙方未能按照本合同约定的时间支付首付款、贷款款项或其他款项的，应向甲方支付违约金。违约金计算方式为：违约金=应支付款项×违约天数×日违约金比例。日违约金比例为千分之壹。乙方未能按照约定接收房屋的，应向甲方支付违约金。违约金计算方式为：违约金=已支付房款×违约天数×日违约金比例。日违约金比例为千分之壹。第九条：争议解决9.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地人民法院。第十条：合同的变更和解除10.1变更条件本合同履行过程中，如需变更合同内容，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件本合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致后可以解除合同。合同解除后，甲方应退还乙方已支付的房款，并按照本合同约定支付违约金。第十一条：通知与送达11.1通知方式本合同履行过程中，双方之间的通知、声明、同意等，可以通过书面、口头、电子邮件等方式进行。11.2送达地址乙方的通知、声明、同意等，送达至甲方注册地址；甲方的通知、声明、同意等，送达至乙方注册地址。第十二条：其他约定12.1物业管理本合同房屋交付后，乙方应按照物业管理规定，向物业公司支付物业管理费。12.2配套设施甲方应按照合同约定，确保房屋及相关配套设施正常使用。如因甲方原因导致配套设施无法正常使用，甲方应承担相应的责任。第十三条：合同的生效、终止和解除13.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2终止条件本合同履行完毕，双方的权利义务全部履行完毕时，合同终止。13.3解除条件本合同履行过程中，如发生法律规定的情形，导致合同解除的，合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事项。第十四条：附则14.1合同附件本合同附件包括：房屋所有权证、房屋平面图、装修标准、设施设备清单等。14.2合同修改和补充本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同解除后的处理本合同解除后，乙方应向甲方退还已支付的房款，并按照本合同约定支付违约金。如乙方未能按照约定退还房款，甲方有权采取法律手段追讨。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、贷款银行、物业管理公司等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定及相关法律法规，履行其职责，确保本合同的顺利履行。如第三方未能履行其职责，导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应的责任。第二条：第三方介入的额外条款及说明2.1中介机构本合同约定由中介机构协助甲乙双方完成房屋买卖事宜。中介机构应诚实守信，提供真实、准确的房屋信息，并按照合同约定收取中介费。2.2贷款银行乙方选择贷款方式支付剩余房款时，应与甲方指定的贷款银行签订贷款合同。贷款银行应按照合同约定，按时审批贷款，并将贷款资金划拨至甲方账户。2.3物业管理公司本合同房屋交付后，乙方应与物业管理公司签订物业管理合同，并按照合同约定支付物业管理费。物业管理公司应提供正常的物业管理服务，确保房屋及相关设施的正常使用。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额，是指第三方在履行其职责过程中，因其故意或过失导致甲方或乙方损失的，第三方应承担的最高赔偿责任金额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方类型、合同约定及相关法律法规确定。具体责任限额在本合同附件中予以明确。3.3第三方责任限额的适用第三方在履行其职责过程中，如发生故意或过失导致甲方或乙方损失的情形，第三方应按照本合同附件确定的责任限额承担赔偿责任。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方在履行其职责过程中，与甲方发生的合同关系，由甲方自行承担相应的权利义务。甲方应确保第三方按照合同约定履行其职责。4.2第三方与乙方关系第三方在履行其职责过程中，与乙方发生的合同关系，由乙方自行承担相应的权利义务。乙方应确保第三方按照合同约定履行其职责。4.3第三方与甲方乙方的关系划分第三方在履行其职责过程中，与甲方乙方发生的权利义务关系，由甲方乙方自行承担。第三方不承担甲方乙方之间的合同责任。第五条：第三方介入后的争议解决5.1第三方介入争议解决方式本合同履行过程中，如发生第三方介入的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2第三方介入争议解决地点本合同第三方介入争议解决地点为合同签订地人民法院。第六条：第三方介入的合同变更和解除6.1第三方介入的合同变更本合同履行过程中，如需变更合同内容，涉及第三方权益的，应由甲方乙方与第三方协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方介入的合同解除本合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，涉及第三方权益的，甲方乙方应与第三方协商一致后解除合同。第七条：第三方介入的通知与送达7.1第三方介入通知方式本合同履行过程中，涉及第三方的事宜，双方可以通过书面、口头、电子邮件等方式进行通知。7.2第三方介入送达地址涉及第三方的通知、声明、同意等，送达至第三方注册地址。第八条：其他约定8.1第三方介入的物业管理本合同房屋交付后，乙方应与物业管理公司签订物业管理合同，并按照合同约定支付物业管理费。物业管理公司应提供正常的物业管理服务，确保房屋及相关设施的正常使用。8.2第三方介入的配套设施甲方应按照合同约定，确保房屋及相关配套设施正常使用。如因甲方原因导致配套设施无法正常使用，甲方应承担相应的责任。第九条：第三方介入的合同生效、终止和解除9.1第三方介入的合同生效本合同履行过程中，涉及第三方的事宜，自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2第三方介入的合同终止本合同履行完毕，涉及第三方的事宜，双方的权利义务全部履行完毕时，合同终止。9.3第三方介入的合同解除本合同履行过程中，如发生法律规定的情形，导致合同解除的，涉及第三方的事宜，双方应按照本合同约定处理后续事项。第十条：第三方介入的附则10.1第三方介入的合同附件本合同履行过程中，涉及第三方的事宜，附件包括：第三方提供的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋平面图附件三：装修标准附件四：设施设备清单附件五：中介服务协议附件六：贷款合同附件七：物业管理合同附件一：房屋所有权证本附件提供房屋的所有权证明，包括房屋所有权人的信息、房屋的位置、面积、结构等信息。附件二：房屋平面图本附件提供房屋的详细平面图，包括房屋的布局、尺寸、朝向等信息。附件三：装修标准本附件提供房屋的装修标准，包括装修的材料、工艺、风格等信息。附件四：设施设备清单本附件提供房屋内外的设施设备清单，包括设施设备的品牌、型号、数量等信息。附件五：中介服务协议本附件为中介机构提供的服务协议，明确中介机构的职责、服务内容、服务费用等信息。附件六：贷款合同本附件为买受人选择的贷款方式所签订的贷款合同，明确贷款的额度、期限、利率等信息。附件七：物业管理合同本附件为买受人与物业管理公司签订的物业管理合同，明确物业管理的范围、服务标准、费用等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照约定的时间、条件交付房屋；2.甲方未能按照约定的价格交付房屋；3.乙方未能按照约定的时间支付首付款、贷款款项或其他款项；4.乙方未能按照约定接收房屋；5.第三方未能按照合同约定履行其职责。违约责任认定标准：1.违约金计算方式为：违约金=已支付房款×违约天数×日违约金比例。日违约金比例为千分之壹。2.如乙方未能按照约定接收房屋，应向甲方支付违约金。违约金计算方式同上。3.如甲方未能按照约定交付房屋，应向乙方支付违约金。违约金计算方式同上。4.如第三方未能按照合同约定履行其职责，导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应的责任。示例说明：假设甲方未能按照约定的时间交付房屋，乙方已支付首付款。根据违约金计算方式，乙方应向甲方支付违约金，具体金额为：已支付房款（首付款）×违约天数×日违约金比例。说明三：法律名词及解