2024年度安置房买卖合同及相关补充协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度安置房买卖合同及相关补充协议本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条安置房基本信息2.1安置房位置2.2安置房面积2.3安置房户型2.4安置房交付时间第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及验收4.1交付条件4.2验收程序4.3交付日期第五条质量及保修5.1房屋质量标准5.2保修范围5.3保修期限第六条产权及过户6.1产权归属6.2过户手续6.3过户时间第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更或解除的程序第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约责任的具体处理方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决第十一条双方声明及承诺11.1出卖人声明及承诺11.2买受人声明及承诺第十二条附件12.1房屋平面图12.2补充协议第十三条其他约定13.1物业管理13.2公共设施13.3配套设施第十四条合同的生效、终止与解除14.1生效条件14.2终止条件14.3解除条件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：X房地产开发有限公司1.1.2地址：市区路号1.1.3法定代表人：X1.1.4联系电话：1.2买受人信息1.2.1名称（或姓名）：X1.2.2地址：市区路号1.2.3联系电话：第二条安置房基本信息2.1安置房位置：位于市区路号地块2.2安置房面积：房屋建筑面积为平方米，其中包括平方米的住宅面积和平方米的配套面积2.3安置房户型：室厅卫2.4安置房交付时间：按照合同约定，安置房交付时间为年月日。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格：安置房的总买卖价格为人民币元整（大写：人民币元整）3.2支付方式：买受人应通过银行转账或其他双方约定的方式向出卖人支付房款3.3支付时间：买受人应按照合同约定的付款时间向出卖人支付房款。第四条交付及验收4.1交付条件：出卖人应按照合同约定的交付条件交付安置房，包括完成所有建设手续、取得房屋所有权证等4.2验收程序：买受人应在收到安置房钥匙后个工作日内进行验收，并将验收结果通知出卖人4.3交付日期：安置房的交付日期为年月日。第五条质量及保修5.1房屋质量标准：安置房应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定5.2保修范围：包括但不限于房屋结构、水电设施、门窗等5.3保修期限：自安置房交付之日起计算，为期年。第六条产权及过户6.1产权归属：安置房的所有权归买受人所有6.2过户手续：买受人应按照我国相关法律法规的规定，向房产管理部门办理过户手续6.3过户时间：过户手续应在安置房交付后个工作日内完成。第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未能按照合同约定交付安置房，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%×逾期交付天数。8.1.2出卖人未能按照合同约定履行其他义务的，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=违约部分房款总额的1%×逾期履行天数。8.2买受人违约8.2.1买受人未能按照合同约定支付房款，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项总额的1%×逾期支付天数。8.2.2买受人未能按照合同约定履行其他义务的，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=违约部分房款总额的1%×逾期履行天数。8.3违约责任的具体处理方式8.3.1双方应按照合同约定和我国相关法律法规的规定处理违约责任。8.3.2双方应通过友好协商解决违约争议，协商不成的，可以向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同争议。9.2争议解决机构：如双方协商不成，应提交至合同约定的仲裁机构进行仲裁，或向人民法院提起诉讼。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决：如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释或调整，但不影响其他条款的有效性。第十一条双方声明及承诺11.1出卖人声明及承诺：出卖人保证所提供的安置房符合合同约定和国家相关法律法规的规定，并保证所提供的资料真实、准确、完整。11.2买受人声明及承诺：买受人保证按照合同约定支付房款，并按照我国相关法律法规的规定履行过户手续。第十二条附件12.1房屋平面图：详见附件一。12.2补充协议：详见附件二。第十三条其他约定13.1物业管理：买受人应遵守物业管理规定，按照约定的标准和方式缴纳物业管理费。13.2公共设施：出卖人应按照规划要求配套建设公共设施，并保证公共设施的正常运行。13.3配套设施：出卖人应按照合同约定配套建设相关配套设施，并保证配套设施的正常使用。第十四条合同的生效、终止与解除14.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2终止条件：双方按照合同约定履行完毕全部义务后，本合同终止。14.3解除条件：如双方协商一致，可以解除本合同。合同解除后，双方应按照合同约定处理与合同解除相关的事宜。第二部分：第三方介入后的修正为本合同涉及的第三方介入，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等，双方特做如下补充：第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方外，根据合同约定或经甲乙方同意，参与合同履行或协助甲乙方履行合同义务的各方。1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等，以及其他根据合同约定或经甲乙方同意参与合同履行或协助甲乙方履行合同义务的各方。第二条第三方介入的条件及程序2.1第三方介入的条件2.1.1第三方介入需经甲乙方同意，并签订书面补充协议。2.1.2第三方介入需按照合同约定或经甲乙方同意，参与合同履行或协助甲乙方履行合同义务。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙方如需第三方介入，应向对方提出书面申请，并说明介入的原因、依据和期限等。2.2.2对方应在收到申请后个工作日内回复，同意或不同意第三方介入，并说明理由。2.2.3双方应就第三方介入的事宜签订书面补充协议，明确第三方的权利、义务和责任。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照合同约定或经甲乙方同意，参与合同履行或协助甲乙方履行合同义务。3.2第三方应遵守我国相关法律法规，按照合同约定或经甲乙方同意，履行其职责，并承担相应的法律责任。3.3第三方应对其履行职责过程中获取的甲乙方的商业秘密、个人隐私等予以保密，不得泄露给第三方。第四条第三方责任限额4.1第三方介入的费用4.1.1第三方介入的费用由甲乙方按照合同约定或经甲乙方同意承担。4.1.2第三方介入的费用应在补充协议中明确，并纳入合同总价款。4.2第三方承担的责任4.2.1第三方应按照合同约定或经甲乙方同意，承担其履行职责过程中的法律责任。4.2.2第三方介入所引起的损失，由第三方承担。但甲乙方存在过错的，甲乙方应承担相应责任。4.3第三方责任限额4.3.1第三方对甲乙方的责任限额，按照合同约定或经甲乙方同意确定。4.3.2双方可以在补充协议中约定第三方的责任限额，但不得低于我国相关法律法规规定的最低限额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方独立签订合同，第三方不对甲乙方承担除合同约定外的任何义务。5.2第三方与甲乙方之间的合同，不影响甲乙方之间的合同关系。5.3第三方对甲乙方的权利义务，不得对抗甲乙方之间的权利义务。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件6.1.1第三方按照合同约定或经甲乙方同意，完成了其职责。6.1.2甲乙方协商一致，终止第三方介入。6.2第三方介入的终止程序6.2.1甲乙方应向第三方提出书面终止通知。6.2.2第三方应在收到终止通知后个工作日内，按照合同约定或经甲乙方同意，办理终止手续。第七条争议解决7.1双方应通过友好协商解决因第三方介入引起的争议。7.2如协商不成，应提交至合同约定的仲裁机构进行仲裁，或向人民法院提起诉讼。第八条法律适用及争议解决8.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释或调整，但不影响其他条款的有效性。第九条双方声明及承诺9.1甲乙方声明及承诺：甲乙方均具备签订和履行本合同的权利能力和行为能力。9.2第三方声明及承诺：第三方具备履行本合同约定的职责和义务的能力，并承诺遵守我国相关法律法规。第十条附件10.1本补充协议的附件，包括但不限于第三方介入的费用、责任限额等具体事项的约定。第十一条其他约定11.1本补充协议未尽事宜，双方可签订书面补充协议，明确双方的权利义务。11.2本补充协议一经签订第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图附件二：补充协议详细说明：本附件包含了合同双方就第三方介入、费用支付、违约责任等事项达成的补充协议。补充协议的内容应符合合同精神和法律法规，且需双方签字盖章后生效。附件三：第三方介入费用明细详细说明：本附件详细列出了第三方介入的所有费用，包括评估费、审计费、监管费等。费用的计算方式、支付时间和责任承担等内容应在附件中明确。附件四：第三方责任限额确认书详细说明：本附件明确了第三方的责任限额，包括责任范围、责任限额金额等。第三方应在此附件上签字确认，并作为合同附件的一部分。附件五：物业管理制度详细说明：本附件为物业管理制度，包括物业公司的管理职责、服务内容、收费标准等信息。买受人应遵守该制度，并按照约定的标准缴纳物业管理费。附件六：公共设施和配套设施清单详细说明：本附件列出了安置房配套的公共设施和配套设施，包括设施的名称、规格、数量等信息。出卖人应按照合同约定，保证公共设施和配套设施的正常运行和使用。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定交付安置房。2.出卖人未能按照合同约定履行其他义务。3.买受人未能按照合同约定支付房款。4.买受人未能按照合同约定履行其他义务。5.第三方未能按照合同约定履行其职责。责任认定：1.出卖人违约责任：未能按照合同约定交付安置房的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%×逾期交付天数。示例说明：如果出卖人逾期交付安置房超过30天，则应支付违约金为房款总额的3%。2.买受人违约责任：未能按照合同约定支付房款的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项总额的1%×逾期支付天数。示例说明：如果买受人逾期支付房款超过30天，则应支付违约金为应付款项总额的3%。3.第三方违约责任：第三方未能按照合同约定履行其职责的，应承担相应的违约责任。示例说明：如果第三方未能在约定的时间内完成评估工作，则应承担评估费用的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.安置房：指因城市规划、建设需要等原因