2024年度二手房出售合同中的交易风险规避措施

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房出售合同中的交易风险规避措施本合同目录一览1.房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋结构1.1.4产权性质1.1.5土地使用权类型1.2房源现状1.2.1房屋现状1.2.2物业费用1.2.3租赁情况1.3房源产权1.3.1产权清晰证明1.3.2产权人身份证明1.3.3共有权人同意出售证明1.3.4产权转移登记所需材料2.交易双方信息2.1出卖人信息2.1.1出卖人姓名2.1.2出卖人身份证号码2.1.3出卖人联系方式2.2买受人信息2.2.1买受人姓名2.2.2买受人身份证号码2.2.3买受人联系方式2.3经纪机构信息2.3.1经纪机构名称2.3.2经纪机构营业执照号码2.3.3经纪机构联系方式3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交总价3.1.2定金金额3.1.3首付款金额3.1.4贷款金额3.2支付方式3.2.1定金支付方式3.2.2首付款支付方式3.2.3贷款支付方式3.2.4尾款支付方式4.交易时间及流程4.1签订合同时间4.2办理贷款时间4.3产权过户时间4.4房屋交付时间4.5交易流程4.5.1签订合同4.5.2支付定金4.5.3办理贷款4.5.4产权过户4.5.5支付首付款及贷款4.5.6房屋交付4.5.7支付尾款5.交易风险及规避措施5.1房源信息不实风险5.1.1房源面积不符5.1.2房源产权纠纷5.1.3房源现状不符5.2交易双方信息不实风险5.2.1出卖人身份不明5.2.2买受人信用不良5.2.3经纪机构资质不符5.3支付风险5.3.1定金支付后退款风险5.3.2首付款支付后退款风险5.3.3贷款审批不通过风险5.4过户风险5.4.1产权过户时间拖延5.4.2产权过户过程中产生的费用5.4.3产权过户失败风险5.5房屋交付风险5.5.1房屋交付时间拖延5.5.2房屋交付现状不符5.5.3房屋交付后发现问题5.6法律法规风险5.6.1合同无效风险5.6.2合同履行过程中法律法规变化风险5.6.3合同纠纷诉讼风险6.违约责任及争议解决6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3经纪机构违约责任6.4违约金计算方式6.5争议解决方式6.5.1和解6.5.2调解6.5.3仲裁6.5.4诉讼7.合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件7.2合同变更条件7.3合同解除条件8.其他约定8.1房屋维修责任8.2水电气及物业管理费承担8.3房屋交易税费承担8.4贷款相关事宜8.5房屋保险8.6双方约定的其他事项9.附件9.1房屋所有权证9.2土地使用权证9.3出卖人身份证复印件9.4买受人身份证复印件9.5经纪机构营业执照复印件9.6贷款合同复印件9.7产权过户相关材料9.8其他重要文件1第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址：市区街道号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋结构：室厅卫1.1.4产权性质：住宅1.1.5土地使用权类型：出让1.2房源现状1.2.1房屋现状：年建造，南北朝向，装修情况描述1.2.2物业费用：元/月1.2.3租赁情况：如房屋已出租，需提供租赁合同及租户信息1.3房源产权1.3.1产权清晰证明：提供房产证复印件1.3.2产权人身份证明：提供出卖人身份证复印件1.3.3共有权人同意出售证明：如有共有权人，需提供共有权人同意出售的书面证明1.3.4产权转移登记所需材料：包括但不限于房产证原件、身份证原件、婚姻状况证明原件等第二条交易双方信息2.1出卖人信息2.1.1出卖人姓名：X2.1.2出卖人身份证号码：X2.1.3出卖人联系方式：手机号码、固定电话号码2.2买受人信息2.2.1买受人姓名：X2.2.2买受人身份证号码：X2.2.3买受人联系方式：手机号码、固定电话号码2.3经纪机构信息2.3.1经纪机构名称：X房地产经纪有限公司2.3.2经纪机构营业执照号码：X2.3.3经纪机构联系方式：手机号码、固定电话号码第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交总价：人民币万元整（大写：）3.1.2定金金额：人民币万元整（大写：）3.1.3首付款金额：人民币万元整（大写：）3.1.4贷款金额：人民币万元整（大写：）3.2支付方式3.2.1定金支付方式：现金支付/转账支付3.2.2首付款支付方式：现金支付/转账支付3.2.3贷款支付方式：按揭贷款3.2.4尾款支付方式：现金支付/转账支付第四条交易时间及流程4.1签订合同时间：年月日4.2办理贷款时间：自签订合同之日起个工作日内4.3产权过户时间：自办理贷款手续完毕之日起个工作日内4.4房屋交付时间：自产权过户手续完毕之日起个工作日内4.5交易流程4.5.1签订合同：出卖人、买受人、经纪机构三方签署房屋买卖合同4.5.2支付定金：买受人支付定金至出卖人指定账户4.5.3办理贷款：买受人向银行提交贷款申请材料，由经纪机构协助办理4.5.4产权过户：出卖人、买受人持相关材料至房产交易中心办理过户手续4.5.5支付首付款及贷款：买受人按约定的时间将首付款支付至出卖人指定账户，并办理贷款手续4.5.6房屋交付：出卖人将房屋及钥匙交付给买受人4.5.7支付尾款：买受人支付尾款至出卖人指定账户第五条交易风险及规避措施5.1房源信息不实风险5.1.1房源面积不符：以房产证登记面积为准，如实际面积与登记面积不符，按实际面积计算房价5.1.2房源产权纠纷：出卖人应保证房屋产权清晰，如因产权纠纷导致交易失败，出卖人应承担相应责任5.1.3房源现状不符：如房屋实际情况与房源现状描述不符，买受人有权拒绝接收房屋或要求降低房价5.2交易双方信息不实风险5.2.1出卖人身份不明：出卖人应提供真实有效的身份证明，如出卖人身份不明导致交易失败，出卖人应承担相应责任5第八条支付风险5.3支付定金后退款风险：买受人支付定金后，如因个人原因要求退款，视为违约，定金不予退还5.3.1首付款支付后退款风险：买受人支付首付款后，如因个人原因要求退款，视为违约，首付款不予退还5.3.2贷款审批不通过风险：如买受人贷款申请被银行审批不通过，买受人应在个工作日内支付完毕首付款，否则视为违约5.4过户风险5.4.1产权过户时间拖延：如因出卖人原因导致产权过户时间拖延，每拖延一日，出卖人应支付违约金元5.4.2产权过户过程中产生的费用：如在产权过户过程中产生额外费用，包括但不限于税费、手续费等，由出卖人承担5.4.3产权过户失败风险：如产权过户失败，出卖人应退还已支付的首付款及定金，并支付相应的违约金5.5房屋交付风险5.5.1房屋交付时间拖延：如因出卖人原因导致房屋交付时间拖延，每拖延一日，出卖人应支付违约金元5.5.2房屋交付现状不符：如房屋交付现状与房源现状描述不符，买受人有权拒绝接收房屋或要求降低房价5.5.3房屋交付后发现问题：如房屋交付后发现重大质量问题，买受人可要求出卖人承担修复费用或要求降低房价5.6法律法规风险5.6.1合同无效风险：如合同无效，双方互不承担责任5.6.2合同履行过程中法律法规变化风险：如合同履行过程中法律法规发生变化，导致合同无法履行，双方互不承担责任5.6.3合同纠纷诉讼风险：如发生合同纠纷，任何一方均可向人民法院提起诉讼第九条违约责任及争议解决6.1出卖人违约责任6.1.1出卖人未按约定时间办理产权过户手续，应支付违约金元6.1.2出卖人未按约定时间交付房屋，应支付违约金元6.1.3出卖人提供的房源信息不实，应承担相应的法律责任6.2买受人违约责任6.2.1买受人未按约定时间支付定金、首付款或贷款，应支付违约金元6.2.2买受人贷款申请被银行审批不通过，未按约定时间支付首付款，应支付违约金元6.3经纪机构违约责任6.3.1经纪机构未按约定时间协助办理贷款手续，应支付违约金元6.3.2经纪机构未按约定时间协助办理产权过户手续，应支付违约金元6.4违约金计算方式：违约金计算方式为元/日6.5争议解决方式6.5.1和解：双方通过友好协商，达成和解协议6.5.2调解：双方可以向房地产交易管理部门申请调解6.5.3仲裁：双方可向房地产交易管理部门申请仲裁6.5.4诉讼：任何一方均可向人民法院提起诉讼第十条合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件：本合同自三方签署之日起生效7.2合同变更条件：合同变更需三方协商一致，并书面签署变更协议7.3合同解除条件：合同解除需三方协商一致，并书面签署解除协议第十一条其他约定8.1房屋维修责任：出卖人应在房屋交付后个月内承担房屋维修责任8.2水电气及物业管理费承担：如房屋已出租，水电气及物业管理费由租户承担；如房屋未出租，由出卖人承担8.3房屋交易税费承担：包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，由买受人承担8.4贷款相关事宜：买受人应按银行要求办理贷款手续，并承担贷款相关责任8.5房屋保险：买受人可自行购买房屋保险，以保障房屋及财产安全8.6双方约定的其他事项：第十二条附件9.1房屋所有权证复印件9.2土地使用权证复印件9.3出卖人身份证复印件9.4买受人身份证复印件9.5经纪机构营业执照复印件9.6贷款合同复印件9.7产权过户相关材料复印件9.8其他重要文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，与本合同履行相关的企事业单位、社会组织或个人。1.2第三方包括但不限于贷款银行、房产交易中心、物业公司、评估机构、税务机关等。1.3第三方介入是指在合同履行过程中，甲乙双方需依赖第三方提供的服务或协助，以完成合同约定的义务。第二条第三方责任及权益2.1第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业、公正、高效的服务，确保合同的顺利履行。2.2第三方应承担因其自身原因导致合同履行失败的责任，并赔偿甲乙双方因此产生的损失。2.3第三方享有依法获取报酬的权利，甲乙双方应按照约定向第三方支付相关费用。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1贷款银行3.1.1买受人应按照银行要求提交贷款申请材料，并配合银行完成贷款审批流程。3.1.2买受人贷款申请被银行审批不通过，应在个工作日内支付完毕首付款，否则视为违约。3.2房产交易中心3.2.1甲乙双方应按照房产交易中心的规定，提交产权过户所需的材料，并配合中心完成过户手续。3.2.2产权过户时间拖延或失败，第三方不承担责任，但应退还已支付的费用。3.3物业公司3.3.1买受人应按照物业公司的规定，支付水电气及物业管理费用。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的损失赔偿额度，不得超过甲乙双方已支付给第三方的费用总额。4.2第三方对甲乙双方的损失赔偿，不得超过第三方依法应当承担的责任范围。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，彼此之间不存在任何隶属或控制关系。5.2甲乙双方与第三方之间的合同履行，不影响甲乙双方之间的合同关系。5.3第三方应独立承担因其自身原因导致合同履行失败的责任，不得向甲乙双方主张任何权利。第六条第三方介入的争议解决6.1甲乙双方与第三方之间因合同履行产生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，甲乙双方均有权向人民法院提起诉讼，主张自己的合法权益。本部分修正条款自双方签署之日起生效，与本合同具有同等法律效力。如有冲突，以本部分修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.出卖人身份证复印件4.买受人身份证复印件5.经纪机构营业执照复印件6.贷款合同复印件7.产权过户相关材料复印件8.房屋买卖合同复印件9.定金收据复印件10.首付款收据复印件11.贷款审批结果通知书复印件12.房产交易中心出具的过户证明复印件13.物业公司出具的水电气及物业管理费缴纳证明复印件14.房屋维修责任书复印件15.房屋保险单复印件16.争议解决协议书复印件17.第三方服务合同复印件18.其他重要文件复印件说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按约定时间办理产权过户手续责任认定：视为违约，出卖人应支付违约金元。示例：若出卖人未在约定时间内办理产权过户手续，需向买受人支付违约金人民币5万元。2.出卖人未按约定时间交付房屋责任认定：视为违约，出卖人应支付违约金元。示例：若出卖人未在约定时间内交付房屋，需向买受人支付违约金人民币5万元。3.出卖人提供的房源信息不实责任认定：视为违约，出卖人应承担相应的法律责任。示例：若出卖人提供的房源面积与实际面积不符，需承担相应的法律责任，包括但不限于退还已支付的定金及首付款。4.买受人未按约定时间支付定金、首付款或贷款责任认定：视为违约，买受人应支付违约金元。示例：若买受人未在约定时间内支付定金或首付款，需向出卖人支付违约金人民币2万元。5.买受人贷款申请被银行审批不通过，未按约定时间支付首付款责任认