2024年二手房诚意金合同填写指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房诚意金合同填写指南本合同目录一览第一条定义与术语1.1二手房1.2诚意金1.3购房者1.4卖家1.5房地产中介第二条诚意金的金额与支付2.1诚意金的金额2.2支付诚意金的时间2.3支付诚意金的方式第三条诚意金的作用与效力3.1诚意金的作用3.2诚意金的退还条件3.3诚意金的不退还情况第四条房屋交易流程4.1购房者提交购房申请4.2卖家审核购房申请4.3双方签订房屋买卖合同4.4购房者支付首付款4.5办理房屋过户手续4.6交易完成第五条诚意金管理与监督5.1诚意金的管理机构5.2诚意金的管理方式5.3诚意金的使用条件5.4诚意金的管理费用第六条合同的变更与解除6.1合同的变更条件6.2合同的解除条件6.3合同变更或解除的程序第七条违约责任7.1购房者的违约责任7.2卖家的违约责任7.3房地产中介的违约责任第八条争议解决方式8.1双方协商解决8.2调解组织调解8.3向人民法院提起诉讼第九条合同的生效、终止与失效9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同的失效条件第十条保密条款10.1保密信息的范围10.2保密信息的保护期限10.3保密信息的例外情况第十一条第三方服务11.1房地产评估机构11.2律师事务所11.3银行金融服务第十二条法律法规适用12.1适用法律法规12.2法律法规的更新与应用第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附件第十四条合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1二手房：本合同所指的二手房是指已经发生过一次买卖的住宅，且该住宅已经办理过户手续。1.2诚意金：诚意金是指购房者为了表明购买房屋的诚意，按照约定向卖家支付的一定金额的钱。1.3购房者：购房者是指具有完全民事行为能力的自然人或者法人，愿意购买二手房的买方。1.4卖家：卖家是指拥有二手房所有权，愿意出售房屋的卖方。1.5房地产中介：房地产中介是指在房地产交易过程中，为购房者、卖家提供专业服务，协助双方完成交易的中介机构。第二条诚意金的金额与支付2.1诚意金的金额：购房者应向卖家支付的诚意金金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。2.2支付诚意金的时间：购房者应在签署房屋买卖合同之日起【】日内支付诚意金。2.3支付诚意金的方式：诚意金可以通过银行转账、现金支付等方式支付，具体方式由双方协商确定。第三条诚意金的作用与效力3.1诚意金的作用：诚意金作为购房者购买房屋的诚意表现，支付诚意金后，购房者对所购房屋享有优先购买权。a）购房者与卖家未能就房屋买卖事宜达成一致，合同解除；b）购房者因个人原因放弃购买房屋，合同解除；c）合同约定的其他退款条件。a）购房者违反合同约定，导致合同解除；b）购房者提供虚假信息，导致合同解除；c）合同约定的其他不退款情况。第四条房屋交易流程4.1购房者提交购房申请：购房者应向卖家提交书面的购房申请，并提供相关身份证明、财产证明等材料。4.2卖家审核购房申请：卖家应在一个工作日内完成对购房者提交的购房申请的审核，并向购房者反馈审核结果。4.3双方签订房屋买卖合同：审核通过后，双方应在一个工作日内签订书面房屋买卖合同。4.4购房者支付首付款：购房者应按照合同约定的时间和金额支付首付款。4.5办理房屋过户手续：双方应共同前往不动产登记部门办理房屋过户手续。4.6交易完成：房屋过户手续办理完毕后，房屋所有权转移至购房者名下，交易完成。第五条诚意金管理与监督5.1诚意金的管理机构：诚意金应由【】进行管理。5.2诚意金的管理方式：诚意金应单独设立账户进行管理，确保专款专用。5.3诚意金的使用条件：诚意金在满足合同约定的退还条件后，应及时退还给购房者。5.4诚意金的管理费用：诚意金的管理费用由【】承担。第六条合同的变更与解除6.1合同的变更条件：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同的解除条件：合同解除需符合合同约定或者法律规定的情形。6.3合同变更或解除的程序：合同变更或解除应遵循相关法律法规和合同约定，经双方协商一致，并办理相应的手续。第七条违约责任7.1购房者的违约责任：购房者违反合同约定，应承担违约责任，赔偿卖家因此造成的损失。7.2卖家的违约责任：卖家违反合同约定，应承担违约责任，赔偿购房者因此造成的损失。7.3房地产中介的违约责任：房地产中介违反合同约定，应承担违约责任，赔偿购房者或卖家因此造成的损失。合同的继续履行、违约金的计算方式、损失的赔偿范围等具体违约责任，由双方在合同中详细约定。第八条争议解决方式8.1双方协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解组织调解：如果双方协商不成，可以请求【】进行调解。8.3向人民法院提起诉讼：如果调解不成，任何一方均有权向【】人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与失效9.1合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的终止条件：合同终止的条件按照合同约定或者法律规定执行。9.3合同的失效条件：合同失效的条件按照合同约定或者法律规定执行。第十条保密条款10.1保密信息的范围：保密信息是指合同履行过程中双方交换的涉及商业秘密、个人隐私以及其他需要保密的信息。10.2保密信息的保护期限：保密信息的保护期限为合同终止后【】年。10.3保密信息的例外情况：法律、法规、强制性规定或者为保护公共利益而需要公开的信息不受本保密条款的限制。第十一条第三方服务11.1房地产评估机构：双方应共同选定一家具有资质的房地产评估机构进行房屋价值评估。11.2律师事务所：双方可以共同选择一家律师事务所提供法律咨询和服务。11.3银行金融服务：双方可以选择一家银行办理房屋贷款、结算等相关金融服务。第十二条法律法规适用12.1适用法律法规：本合同的签订、履行、变更、解除和终止以及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律法规的更新与应用：如果法律法规发生变化，影响本合同的履行，双方应遵循新的法律法规执行。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项：a）双方同意，本合同的任何修改和补充都需要书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。b）本合同附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等效力。c）双方应遵守的的其他条款和规定。第十四条合同的签署14.1签署时间：本合同于【】年【】月【】日签署。14.2签署地点：【】。14.3签署人：【】。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方：本合同所指的第三方是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋交易的相关机构和个人，包括但不限于房地产评估机构、律师事务所、银行金融服务等。1.2第三方介入的情形：第三方介入的情形包括但不限于房屋价值评估、法律咨询、金融服务等。第二条第三方责任2.1第三方责任：第三方应按照合同约定和专业职责，为甲乙方提供专业服务，并确保服务的质量和效率。2.2第三方责任的限制：第三方仅对其提供的服务承担责任，对于合同履行过程中发生的其他事项，第三方不承担责任。第三条第三方服务的选择与委托3.1第三方服务的选择：甲乙方应共同选择具有资质的第三方服务机构，并确保第三方服务的质量和合法性。3.2第三方服务的委托：甲乙方应与第三方签订委托协议，明确双方的权利和义务。第四条第三方服务的费用4.1第三方服务费用：第三方服务的费用由甲乙方按照约定承担。4.2费用支付方式：甲乙方应按照委托协议的约定，及时支付第三方服务费用。第五条第三方服务的履行与监督5.1第三方服务的履行：第三方应按照委托协议的约定，及时、准确、完整地履行服务职责。5.2第三方服务的监督：甲乙方应对第三方服务的履行情况进行监督，确保服务的质量和合法性。第六条第三方责任的限制与免除6.1第三方责任的限制：第三方对其提供的服务以外的事项不承担责任，包括但不限于房屋质量问题、产权纠纷等。6.2第三方责任的免除：第三方在履行服务职责过程中，因不可抗力、意外事件等原因无法履行或部分履行服务的，不承担责任。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方是委托关系，第三方应独立承担其提供服务过程中的法律责任。7.2第三方与甲乙方的沟通：第三方应保持与甲乙方的良好沟通，及时了解甲乙方的需求和意见。第八条第三方责任限额8.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据第三方的服务类型、服务范围等因素确定。8.2第三方责任限额的说明：第三方在提供服务过程中，如果发生违约、侵权等行为，其承担的责任限额不超过甲乙方支付的第三方服务费用。第九条第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后的争议解决：第三方介入后的争议应通过协商解决，协商不成的，可以依法申请调解或提起诉讼。9.2第三方作为被告时的处理：如果第三方作为被告参与争议解决，甲乙方应协助第三方进行辩护和维权。第十条第三方介入后的合同变更与解除10.1合同变更与解除的条件：合同变更与解除的条件按照合同约定或者法律规定执行。10.2第三方介入后的合同变更与解除：第三方介入后的合同变更与解除应遵循相关法律法规和合同约定，经甲乙方协商一致，并办理相应的手续。第十一条第三方介入后的违约责任11.1第三方违约责任：第三方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此造成的损失。11.2甲乙方违约责任：甲乙方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿第三方因此造成的损失。第十二条第三方介入后的其他条款12.1双方约定的其他事项：甲乙方与第三方在合同履行过程中约定的其他事项。12.2附件：甲乙方与第三方签订的委托协议、服务协议等文件，作为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等效力。本部分是针对本合同涉及的第三方介入的详细附加说明条款，旨在明确第三方的概念、责任、权利以及与其他各方的划分，修正和补充本合同的相关内容。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件二：诚意金支付凭证附件三：房屋所有权证复印件附件四：购房者身份证明复印件附件五：卖家身份证明复印件附件六：房地产评估报告附件七：法律服务协议附件八：贷款合同附件九：房屋过户手续申请表附件十：其他双方约定的文件附件的详细要求和说明：1.房屋买卖合同：双方签署的房屋买卖合同，明确了房屋的基本情况、交易价格、支付方式、交付时间等关键条款。2.诚意金支付凭证：证明购房者已支付诚意金的凭证，包括支付时间、金额等信息。3.房屋所有权证复印件：证明卖家对房屋拥有所有权的文件，用于确认房屋的权属情况。4.购房者身份证明复印件：用于核实购房者的身份信息，确保交易的合法性。5.卖家身份证明复印件：用于核实卖家的身份信息，确保交易的合法性。6.房地产评估报告：评估机构出具的关于房屋价值的评估报告，用于确定房屋的市场价值。7.法律服务协议：双方与律师事务所签订的法律服务协议，明确律师事务所提供的服务内容、范围和费用等。8.贷款合同：如购房者选择贷款购房，需提供的贷款合同，明确了贷款金额、利率、还款方式等信息。9.房屋过户手续申请表：用于办理房屋过户手续的申请表，包含双方的基本信息和房屋的基本情况。10.其他双方约定的文件：包括双方在履行合同过程中约定的其他文件和资料。说明二：违约行为及责任认定：1.购房者未按照合同约定支付诚意金或首付款。2.购房者提供虚假信息或隐瞒重要信息。3.卖家未按照合同约定交付房屋或拒绝履行合同义务。4.卖家未按照合同约定办理房屋过户手续。5.第三方服务机构未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定。违约责任认定标准：1.违约金：根据合同约定，违约方应支付给对方一定金额的违约金。2.损害赔偿：违约方应赔偿因其违约行为给对方造成的实际损失。3.合同解除：违约方严重违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。示例说明：如果购房者未能在合同约定的时间内支付诚意金，则构成违约。卖家有权解除合同，并要求购房者支付违约金，同时有权要求购房者赔偿因房价上涨等原因造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅，且该住宅已经办理过户手续。2.诚意金：指购房者为了表明购买房屋的诚意，按照约定向卖家支付的一定金额的钱。3.购房合同：指购房者与