2024年房产中介服务协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产中介服务协议书本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1房产中介服务1.2委托人1.3中介机构1.4服务费用1.5成交1.6独家代理第二条：中介机构的义务2.1房源信息收集2.2客户信息保密2.3提供专业咨询2.4安排看房2.5协助签订合同2.6协助办理过户手续第三条：委托人的义务3.1提供真实信息3.2配合中介机构工作3.3支付中介费用3.4履行合同约定第四条：服务费用及支付方式4.1服务费用的计算4.2支付时点4.3支付方式4.4费用退还第五条：独家代理的约定5.1独家代理的定义5.2独家代理的期限5.3独家代理的权益第六条：合同的有效期6.1合同开始日期6.2合同结束日期第七条：违约责任7.1委托人违约7.2中介机构违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3例外情况第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的后果第十二条：适用法律12.1合同适用的法律12.2法律冲突解决第十三条：其他约定13.1房产交易过程中的其他服务13.2配合政府相关部门的工作第十四条：合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1房产中介服务中介机构为委托人提供房源信息收集、客户信息保密、专业咨询、安排看房、协助签订合同及办理过户手续等服务。1.2委托人委托人是指需要中介机构提供房产交易相关服务的个人或单位。1.3中介机构中介机构是指依法成立，具备房产中介资质，为委托人提供房产交易相关服务的机构。1.4服务费用服务费用是指中介机构为提供房产中介服务而向委托人收取的费用。1.5成交成交是指委托人在中介机构的协助下，成功完成房产交易。1.6独家代理独家代理是指中介机构在约定期间内，独占代理委托人的房源信息，并享有优先推荐客户的权利。第二条：中介机构的义务2.1房源信息收集中介机构应根据委托人的需求，积极收集相关的房源信息，并及时向委托人反馈。2.2客户信息保密中介机构应对委托人提供的个人信息和房源信息予以保密，不得泄露给第三方。2.3提供专业咨询中介机构应为委托人提供专业的房产市场行情分析和交易建议。2.4安排看房中介机构应根据委托人的要求，协助安排看房活动，并确保看房过程的安全和顺利进行。2.5协助签订合同中介机构应协助委托人与购房方签订房产买卖合同，并解释合同条款。2.6协助办理过户手续中介机构应协助委托人办理房产过户手续，直至交易完成。第三条：委托人的义务3.1提供真实信息委托人应向中介机构提供真实、准确的房源信息和个人信息。3.2配合中介机构工作委托人应积极配合中介机构的工作，包括提供必要的证件和资料，以及按照约定时间完成交易。3.3支付中介费用委托人应在合同约定的时间内，向中介机构支付服务费用。3.4履行合同约定委托人应按照合同约定履行自己的权利和义务，包括但不限于按时支付费用、协助办理交易手续等。第四条：服务费用及支付方式4.1服务费用的计算中介机构根据成交金额的一定比例收取服务费用，具体比例在合同中约定。4.2支付时点委托人在成交后，按照中介机构提供的收费标准，支付服务费用。4.3支付方式委托人可以通过现金、转账等方式支付服务费用。4.4费用退还如合同约定的事由发生，中介机构应在约定时间内退还部分或全部服务费用。第五条：独家代理的约定5.1独家代理的定义独家代理是指中介机构在约定期间内，独占代理委托人的房源信息，并享有优先推荐客户的权利。5.2独家代理的期限独家代理的期限在合同中约定，自合同生效之日起计算。5.3独家代理的权益中介机构在独家代理期间内，享有优先推荐客户的权利，并按照约定收取服务费用。第六条：合同的有效期6.1合同开始日期合同的开始日期为合同签订之日起。6.2合同结束日期合同的结束日期根据独家代理期限、委托人需求及实际成交情况确定。第八条：违约责任8.1委托人违约如委托人违反合同约定，包括但不限于提供虚假信息、不配合中介机构工作、逾期支付费用等，中介机构有权要求委托人支付违约金，违约金的具体数额在合同中约定。8.2中介机构违约如中介机构违反合同约定，包括但不限于未按约定提供服务、泄露委托人信息、未能成功促成成交等，中介机构应退还已收取的服务费用，并支付违约金，违约金的具体数额在合同中约定。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方同意向中介机构所在地的房地产中介协会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.4法律途径如上述争议解决方式均无法解决争议，任何一方均可采取法律途径解决。第十条：保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私及其他敏感信息，包括但不限于房源信息、客户信息、交易条件等。10.2保密期限双方应对保密内容承担保密义务，直至相关信息不再具有保密性。10.3例外情况法律法规规定或双方另有约定的情况下，保密义务不适用。第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的后果如因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。第十二条：适用法律12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2法律冲突解决如本合同内容与中华人民共和国法律冲突，应以中华人民共和国法律为准。第十三条：其他约定13.1房产交易过程中的其他服务如双方在房产交易过程中有其他服务需求，具体服务内容、费用及支付方式等应在合同中明确。13.2配合政府相关部门的工作双方应积极配合政府相关部门的检查、调查等工作，如实提供相关信息。第十四条：合同的签署14.1签署日期本合同的签署日期为____年____月____日。14.2签署地点本合同的签署地点为____（中介机构所在地）。14.3签署人委托人签署人为：____，职务：____；中介机构签署人为：____，职务：____。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念1.1第三方介入第三方介入是指在甲乙双方履行合同过程中，除了甲乙双方外，还有其他个人或单位参与并提供相关服务或协助完成合同约定的义务。1.2第三方类型第三方可以是政府相关部门、专业服务机构、金融机构等，包括但不限于房地产交易中心、评估机构、贷款银行等。第二条：第三方的责任与权益2.1第三方责任第三方应按照合同约定及相关法律法规，提供专业服务或协助，并确保服务或协助的合法性、准确性和及时性。2.2第三方权益第三方有权根据合同约定收取服务费用，并在合同约定的范围内享有相关的权益。第三条：第三方介入的程序3.1通知义务当甲乙双方在合同履行过程中需要第三方介入时，应提前通知对方，并说明介入的第三方类型、服务内容等相关信息。3.2协商一致甲乙双方应就第三方的选择、服务内容、费用等方面达成一致意见，并在合同中明确第三方的职责和权益。3.3签订合同甲乙双方与第三方签订相关合同时，应确保合同内容不与本合同相冲突，并明确各方的权利和义务。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其承担的责任和义务设定的最高赔偿限额。4.2第三方责任限额的设定甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。4.3第三方责任限额的调整如合同履行过程中发生特殊情况，甲乙双方可协商调整第三方的责任限额，并在合同中予以明确。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系是基于合同约定而产生的服务提供关系，第三方对甲乙双方承担的责任和义务仅限于合同约定的范围内。5.2第三方与甲乙方的划分说明第三方在提供服务或协助过程中，如因自身原因导致甲乙双方产生损失，由第三方承担责任；如因甲乙双方原因导致第三方遭受损失，由甲乙双方承担责任。第六条：第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后的争议解决如甲乙双方在合同履行过程中与第三方发生争议，应尝试协商解决；如协商不成，可依照本合同约定的争议解决方式进行解决。6.2第三方作为被告时的处理如第三方作为被告参与争议解决，甲乙双方应提供相关证据，支持自己的主张。第七条：第三方介入后的合同变更7.1第三方介入后的合同变更如因第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙双方应就变更内容达成一致，并在合同中明确。7.2合同变更的生效合同变更自甲乙双方签署变更协议之日起生效，并对甲乙双方及第三方产生约束力。第八条：第三方介入后的合同解除8.1第三方介入后的合同解除如因第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方协商一致，可以解除合同。8.2合同解除的后果合同解除后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担合同解除后的责任。第九条：第三方介入后的违约责任9.1第三方违约如第三方未按照合同约定提供服务或协助，构成违约，应承担违约责任。9.2甲乙双方违约如甲乙双方未按照合同约定履行自己的义务，导致第三方无法正常提供服务或协助，甲乙双方应承担违约责任。第十条：第三方介入后的权益保护10.1甲乙双方的权益保护甲乙双方应按照合同约定履行自己的义务，并有权要求第三方按照合同约定提供服务或协助。10.2第三方权益保护第三方有权根据合同约定收取服务费用，并在合同约定的范围内享有相关的权益。第十一条：第三方介入后的法律适用11.1法律适用本合同及第三方介入相关的合同，适用中华人民共和国法律。11.2法律冲突解决如本合同内容与中华人民共和国法律冲突，应以中华人民共和国法律为准。第十二条：第三方介入后的其他约定12.1房产交易过程中的其他服务如甲乙双方在房产交易过程中有其他服务需求，具体服务内容、费用及支付方式等应在合同中明确。12.2配合政府相关部门的工作甲乙双方应积极配合政府相关部门的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产中介服务协议书附件2：第三方服务提供合同附件3：房产交易过程中的相关证明材料附件4：服务费用明细表附件5：违约金计算公式附件6：房产交易流程图附件7：合同履行过程中的相关通知和函件附件1：房产中介服务协议书本附件详细说明了中介机构为委托人提供房产中介服务的具体内容、服务费用、支付方式等。附件2：第三方服务提供合同本附件详细说明了第三方服务提供者与甲乙双方之间的服务内容、责任限额、违约责任等。附件3：房产交易过程中的相关证明材料本附件列出了房产交易过程中需要提供的证明材料，如身份证明、房产证、户口本等。附件4：服务费用明细表本附件详细列出了中介机构为提供服务而产生的费用明细，包括各项服务的费用标准。附件5：违约金计算公式本附件提供了违约金的计算公式，用于计算甲乙双方或第三方违约时的违约金金额。附件6：房产交易流程图本附件以图表形式展示了房产交易的流程，包括中介服务、第三方介入等环节。附件7：合同履行过程中的相关通知和函件本附件包含了合同履行过程中甲乙双方发出的通知和函件，如委托人提供的房源信息、中介机构提供的客户信息等。说明二：违约行为及责任认定：1.委托人提供虚假信息2.委托人未按约定支付服务费用3.中介机构未按约定提供服务4.中介机构泄露委托人信息5.第三方未按约定提供服务或协助6.甲乙双方未按约定履行合同义务违约责任认定标准：1.违约金：根据附件5的违约金计算公式，计算违约金金额。2.赔偿金额：根据合同约定及实际损失，确定赔偿金额。3.合同解除：甲乙双方协商一致，可以解除合同。4.承担违约责任：违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任。示例说明：如委托人提供虚假房源信息，导致中介机构浪费大量时间及资源，中介机构可以要求委托人支付违约金，并赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙双方为房产交易目的而签订的书面协议。2.委托人：委托人是指需要中介机构提供房产交易相关