2024年小镇农场住宅转让协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年小镇农场住宅转让协议本合同目录一览第一条：定义与解释1.1合同各方1.2合同标的1.3合同日期第二条：住宅转让2.1转让权益2.2转让价格2.3支付方式第三条：转让条件的满足3.1住宅现状3.2产权清晰3.3无需债务第四条：交付与过户4.1交付时间4.2过户手续4.3过户费用第五条：权利与义务5.1转让方的权利与义务5.2受让方的权利与义务第六条：合同的变更与终止6.1合同变更6.2合同终止第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条：合同的生效8.1签字盖章8.2法律生效第九条：附加条款9.1特别约定9.2附录第十条：通知与送达10.1通知方式10.2送达地址第十一条：法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条：完整协议12.1取代先前协议12.2修改与补充第十三条：合同的副本13.1合同副本13.2副本效力第十四条：其他14.1默认条款14.2合同解除第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1合同各方1.2合同标的本合同标的为甲方合法拥有的小镇农场住宅所有权及相关的附属权益。1.3合同日期本合同签订日期为2024年。第二条：住宅转让2.1转让权益甲方同意将小镇农场住宅的所有权以及与该住宅相关的所有附属权益包括但不限于土地使用权、建筑物、构筑物及其附属设施的一切权益转让给乙方。2.2转让价格本合同住宅转让价格为人民币【】元整（大写：【】元整），该价格包括但不限于住宅本身价值、土地使用权价值、附属设施价值等。2.3支付方式乙方同意按照本合同约定的价格和付款计划向甲方支付转让款。付款计划如下：（1）本合同签订之日起【】日内，乙方支付转让款的【】%；（2）自交付之日起【】日内，乙方支付转让款的【】%；（3）剩余的转让款，乙方应在本合同约定的交付日期之后【】日内支付完毕。第三条：转让条件的满足3.1住宅现状甲方保证小镇农场住宅处于可居住状态，无重大结构性问题，不影响正常居住使用。3.2产权清晰甲方保证其对所转让的住宅享有完整的所有权，该住宅的产权清晰，无任何抵押、担保、租赁、诉讼等权利限制。3.3无需债务甲方保证在转让过程中，住宅不涉及任何债务纠纷，包括但不限于物业费、水电费等。第四条：交付与过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之后【】日内将住宅交付给乙方。4.2过户手续甲方应协助乙方完成住宅的过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。过户手续费用由乙方承担。4.3过户费用过户手续费用包括但不限于税费、登记费等，具体费用按照相关政府部门的规定执行。第五条：权利与义务5.1转让方的权利与义务甲方应保证其对所转让的住宅享有完整的所有权，按照本合同的约定履行其义务。5.2受让方的权利与义务乙方应按照本合同的约定支付转让款，并按照本合同的约定接受住宅的交付，协助完成过户手续。第六条：合同的变更与终止6.1合同变更本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。6.2合同终止在下列情形之一发生时，本合同终止：（1）甲乙双方协商一致解除本合同；（2）乙方未按照本合同约定支付转让款，经甲方催告后在合理期限内仍未支付；（3）甲方未按照本合同约定交付住宅，经乙方催告后在合理期限内仍未交付；（4）双方约定的其他终止情形。第七条：争议解决7.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：合同的生效8.1签字盖章本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。8.2法律生效本合同自签字盖章之日起，按照中华人民共和国法律生效。第九条：附加条款9.1特别约定甲乙双方经协商一致，可以在本合同附件中作出特别约定。附件与本合同具有同等法律效力。9.2附录本合同的附录包括但不限于住宅的相关照片、现状说明、产权证明文件等。附录与本合同具有同等法律效力。第十条：通知与送达10.1通知方式甲乙双方可以通过书面形式或其他双方认可的方式进行通知和送达。10.2送达地址甲乙双方应当在本合同中约定各自的联系地址作为送达地址。第十一条：法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条：完整协议12.1取代先前协议本合同为甲乙双方就转让标的达成的一致协议，取代了双方之前就同一转让标的所达成的所有口头或书面协议。12.2修改与补充本合同的修改和补充需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。第十三条：合同的副本13.1合同副本甲乙双方各执一份本合同正本，均为同等法律效力。13.2副本效力本合同副本应当由甲乙双方签字盖章，并经公证机关公证，方为有效。第十四条：其他14.1默认条款本合同未尽的条款，甲乙双方应当按照相关法律法规、行业惯例和公平原则予以默认。14.2合同解除甲乙双方经协商一致，可以解除本合同。解除合同应当采取书面形式，并由甲乙双方签字盖章。合同解除后，甲乙双方应当根据本合同约定办理相关手续，并互相承担相应的违约责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入1.1定义第三方指非甲乙双方的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、过户机构等，在甲乙双方履行本合同过程中提供协助或服务。第二条：第三方责任2.1第三方职责第三方应按照甲乙双方的要求和本合同的约定，提供专业、及时、准确的服务。2.2第三方义务第三方应保持独立性，不代表任何一方利益，公正、中立地提供服务。2.3第三方权利第三方有权按照本合同的约定收取服务费用，有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。第三条：第三方介入的程序3.1选择第三方甲乙双方应共同选择第三方，若双方无法达成一致，可协商决定。3.2第三方介入时间第三方应在甲乙双方约定的时间介入本合同的履行过程。3.3第三方退出第三方在完成其职责后，应退出甲乙双方的交易过程。第四条：第三方费用4.1费用承担第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定承担。4.2费用支付甲乙双方应按照约定的时间和方式向第三方支付服务费用。第五条：第三方责任限额5.1责任限定第三方仅对其提供的服务承担责任，对于甲乙双方因履行本合同产生的其他损失，第三方不承担责任。5.2责任限额第三方就其提供的服务所承担的责任限额，按照甲乙双方与第三方签订的服务合同确定。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙双方第三方提供服务时，不代表任何一方利益，独立、中立地履行其职责。6.2第三方与中介方若第三方为中介方，中介方应按照约定提供服务，并承担相应的责任。6.3第三方与评估机构、审计机构等第三方为评估机构、审计机构等时，应按照法律法规和行业规范提供服务。第七条：第三方违约处理7.1第三方违约第三方未按照本合同约定提供服务，或提供的服务存在瑕疵，视为违约。7.2违约处理甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第八条：第三方侵权处理8.1第三方侵权第三方在提供服务过程中，侵犯甲乙双方的合法权益，视为侵权。8.2侵权处理甲乙双方有权要求第三方承担侵权责任，包括但不限于赔偿损失、消除影响等。第九条：第三方介入的终止9.1终止条件9.2终止程序甲乙双方应与第三方协商一致，终止第三方介入。第十条：第三方介入的效力10.1第三方介入不影响本合同的效力第三方介入不影响本合同的签订、履行及效力。10.2第三方介入不影响甲乙双方的权益甲乙双方的权益不受第三方介入的影响，甲乙双方应按照本合同约定履行各自的义务。第十一条：附加条款甲乙双方可以根据本合同的约定，与第三方签订附加条款，对第三方的职责、义务、责任等进行具体规定。第十二条：第三方信息的保密12.1保密义务第三方应对在提供服务过程中获取的甲乙双方的信息保密，不得泄露给第三方无关人员。12.2保密期限保密义务的期限为本合同履行完毕后【】年。第十三条：其他13.1默认条款本合同未尽的条款，甲乙双方应当按照相关法律法规、行业惯例和公平原则予以默认。13.2合同解除甲乙双方经协商一致，可以解除本合同。解除合同应当采取书面形式，并由甲乙双方签字盖章。合同解除后，甲乙双方应当根据本合同约定办理相关手续，并互相承担相应的违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅现状说明详细描述住宅的地理位置、建筑结构、使用状况、产权状况等信息。附件二：产权证明文件提供住宅的产权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件三：住宅照片提供住宅的外部及内部照片，以证明住宅的实际状况。附件四：过户手续费用明细详细列出过户手续费用的构成，包括税费、登记费等。附件五：第三方服务合同甲乙双方与第三方签订的服务合同，明确第三方的职责、义务、责任等。附件六：附加条款甲乙双方与第三方签订的附加条款，对第三方的职责、义务、责任等进行具体规定。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付住宅。2.乙方未按照约定时间支付转让款。3.第三方未按照约定提供服务，或提供的服务存在瑕疵。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定时间交付住宅的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的转让价格的【】%。2.乙方未按照约定时间支付转让款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的转让价格的【】%。3.第三方未按照约定提供服务，或提供的服务存在瑕疵的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例说明：若甲方未按照约定时间交付住宅，乙方可以根据本合同约定要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的转让价格的10%。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同指2024年小镇农场住宅转让协议，由甲乙双方签订。2.转让方：指甲方，小镇农场住宅的所有权人。3.