2024年二手住宅买卖合同中的税费优惠政策

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅买卖合同中的税费优惠政策本合同目录一览1.二手住宅买卖合同2.税费优惠政策1.1契税1.2个人所得税1.3土地增值税1.4房产交易手续费1.5印花税1.6其它税费3.买方税费承担4.卖方税费承担5.税费支付方式6.税费申报及缴纳7.税费优惠政策申请8.税费优惠政策解读9.税费优惠政策适用条件10.税费优惠政策执行时间11.税费优惠政策相关法律法规12.税费优惠政策咨询及解释13.税费优惠政策变更及调整14.违约责任及争议解决本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅户型3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.税费优惠政策4.1契税优惠政策4.2个人所得税优惠政策4.3印花税优惠政策5.过户及产权转移5.1过户流程5.2产权转移时间6.房屋交付及验收6.1交付时间6.2验收标准7.违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决9.合同的生效、修改和解除9.1合同生效条件9.2合同修改方式9.3合同解除条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限11.法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决12.其他约定12.1物业费用12.2水电气费用13.附件13.1住宅所有权证13.2住宅土地使用权证14.签署日期及签字盖章14.1签署日期14.2签字盖章本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1卖家基本信息1.2买家基本信息2.住宅基本情况2.1住宅详细地址2.2住宅所有权证号2.3住宅产权性质2.4住宅土地使用权情况3.买卖价格及支付方式3.1买卖住宅价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款事宜3.6尾款4.税费优惠政策4.1契税4.2个人所得税4.3土地增值税4.4印花税4.5其他税费5.交易流程及时间安排5.1签订合同时间5.2办理贷款时间5.3缴纳税费时间5.4办理过户时间5.5交房时间6.房屋交付及验收6.1交付条件6.2验收标准6.3质量保修7.违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件10.双方约定的其他事项11.附件11.1住宅所有权证复印件11.2土地使用权证复印件11.3买卖双方身份证明复印件11.4贷款合同复印件11.5税费发票复印件12.合同签署日期13.合同签署地点14.双方签字盖章14.1卖家签字14.2买家签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条：买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号：X1.1.3联系方式：X1.2买家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号：X1.2.3联系方式：X第二条：住宅信息2.1住宅地址：市区街道号2.2住宅面积：平方米2.3住宅户型：室厅卫第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币万元整（大写：人民币壹佰万元整）3.2支付方式：银行转账/现金支付3.3支付时间：买家应在本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付给卖家。第四条：税费优惠政策4.1契税优惠政策4.1.1根据国家相关政策，买家可以享受契税优惠政策，具体优惠政策如下：4.1.2买家应按照政策规定提供相关资料，并承担办理契税优惠手续的费用。4.2个人所得税优惠政策4.2.1根据国家相关政策，卖家可以享受个人所得税优惠政策，具体优惠政策如下：4.2.2卖家应按照政策规定提供相关资料，并承担办理个人所得税优惠手续的费用。4.3印花税优惠政策4.3.1根据国家相关政策，买卖双方可以享受印花税优惠政策，具体优惠政策如下：4.3.2买卖双方应按照政策规定提供相关资料，并承担办理印花税优惠手续的费用。第五条：过户及产权转移5.1过户流程5.1.1买家应在本合同签订之日起七个工作日内，向房地产交易中心提交过户申请。5.1.2卖家应积极配合买家办理过户手续，提供必要的证件和资料。5.2产权转移时间5.2.1过户手续完成后，房地产交易中心应在五个工作日内出具新的房产证。5.2.2新的房产证办理完成后，产权即转移至买家名下。第六条：房屋交付及验收6.1交付时间6.1.1买家应在本合同签订之日起七个工作日内，向卖家支付房款。6.1.2卖家应在房款支付完成后十个工作日内，将房屋交付给买家。6.2验收标准6.2.2房屋结构安全、设施设备正常运行、室内空气质量符合国家标准等。第七条：违约责任7.1卖家违约责任7.1.1卖家未按照本合同约定时间交付房屋的，应支付买家违约金，违约金为本合同交易价格的1%。7.1.2卖家未按照本合同约定提供真实、完整的房屋信息的，应承担相应的法律责任。7.2买家违约责任7.2.1买家未按照本合同约定时间支付房款的，应支付卖家违约金，违约金为本合同交易价格的1%。7.2.2买家未按照本合同约定使用房屋的，应承担相应的法律责任。第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1卖家基本信息1.1.1卖家名称：X1.1.2卖家地址：市区街道号1.1.3卖家联系方式：X1.1.4卖家身份证号：1.2买家基本信息1.2.1买家名称：X1.2.2买家地址：市区街道号1.2.3买家联系方式：X1.2.4买家身份证号：第二条住宅基本情况2.1住宅详细地址：市区街道号2.2住宅所有权证号：2.3住宅产权性质：普通住宅2.4住宅土地使用权情况：土地使用权证号：，土地使用权期限：至年月日。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖住宅价格：人民币万元整（大写：人民币壹佰捌拾万元整）3.2支付方式：3.2.1定金：人民币万元整，合同签订之日起三个工作日内支付。3.2.2首付款：人民币万元整，于年月日前支付。3.2.3贷款事宜：贷款金额为万元整，贷款方式为商业贷款，贷款期限为年。3.2.4尾款：人民币万元整，扣除已支付的定金、首付款和贷款金额后的余额，于房屋过户完成后支付。第四条税费优惠政策4.1契税：按照中华人民共和国税收法律法规的规定，由买家承担。4.2个人所得税：按照中华人民共和国税收法律法规的规定，由卖家承担。4.3土地增值税：按照中华人民共和国税收法律法规的规定，由卖家承担。4.4印花税：按照中华人民共和国税收法律法规的规定，由买卖双方各自承担。4.5其他税费：按照中华人民共和国税收法律法规的规定，由买卖双方各自承担。第五条交易流程及时间安排5.1签订合同时间：年月日。5.2办理贷款时间：自贷款申请之日起五个工作日内。5.3缴纳税费时间：按照税务部门的规定办理。5.4办理过户时间：自卖家收到全部购房款项之日起十个工作日内。5.5交房时间：办理过户手续完成后，卖家应将住宅钥匙交付给买家。第六条房屋交付及验收6.1交付条件：6.1.1卖家应保证住宅符合交付条件，包括但不限于水、电、燃气、供暖等设施正常使用。6.1.2住宅内的家具、家电等设施应保持完好，不影响正常使用。6.2验收标准：按照中华人民共和国相关法律法规和住宅质量保证书的规定办理。6.3质量保修：住宅质量保修按照中华人民共和国相关法律法规和住宅质量保证书的规定执行。第七条违约责任7.1卖家违约责任：7.1.1卖家未按合同约定时间办理过户手续的，应向买家支付房价的1%作为违约金。7.1.2卖家未按合同约定交付住宅的，应向买家支付房价的2%作为违约金。7.2买家违约责任：7.2.1买家未按合同约定时间支付房价的，应向卖家支付房价的1%作为违约金。7.2.2买家未按合同约定办理贷款手续的，应向卖家支付房价的2%作为违约金。第一部分：合同如下：1.二手住宅买卖合同1.1本合同由下列双方于2024年签订：1.1.1买方：1.1.2卖方：1.2合同目的：a)买方同意购买，卖方同意出售二手住宅；b)双方同意按照本合同条款进行交易。2.税费优惠政策2.1契税a)买方应按照二手住宅交易价格的百分比支付契税；b)契税的具体支付比例由双方商定。2.2个人所得税a)卖方应按照二手住宅交易价格的百分比支付个人所得税；b)个人所得税的具体支付比例由双方商定。2.3土地增值税a)卖方应按照二手住宅交易价格的百分比支付土地增值税；b)土地增值税的具体支付比例由双方商定。2.4房产交易手续费a)买方应支付房产交易手续费；b)房产交易手续费的具体金额由双方商定。2.5印花税a)双方应按照二手住宅交易价格的百分比支付印花税；b)印花税的具体支付比例由双方商定。2.6其它税费a)双方应承担合同签订和履行过程中产生的其它税费；b)其它税费的具体金额由双方商定。3.买方税费承担3.1买方应承担本合同第二条所述的契税、印花税等税费。4.卖方税费承担4.1卖方应承担本合同第二条所述的个人所得税、土地增值税等税费。5.税费支付方式5.1买方和卖方应按照本合同约定的比例和金额支付税费。5.2买方和卖方应在合同签订后七个工作日内支付税费。6.税费申报及缴纳6.1买方和卖方应按照相关法律法规的规定，向税务机关申报并缴纳税费。6.2买方和卖方应互相配合，提供必要的文件和资料，确保税费的申报和缴纳顺利进行。7.税费优惠政策申请7.1买方和卖方应按照相关法律法规的规定，申请享受税费优惠政策。7.2买方和卖方应互相配合，提供必要的文件和资料，协助对方申请税费优惠政策。7.3买方和卖方应承担申请税费优惠政策所产生的费用。8.税费优惠政策解读8.1买方和卖方应对税费优惠政策进行解读，确保双方明确了解和遵守相关法律法规。9.税费优惠政策适用条件9.1买方和卖方应符合税费优惠政策的适用条件。10.税费优惠政策执行时间10.1税费优惠政策应按照相关法律法规的规定执行。11.税费优惠政策相关法律法规11.1买方和卖方应遵守相关法律法规，包括但不限于《契税法》、《个人所得税法》、《土地增值税法》、《房产交易管理条例》等。12.税费优惠政策咨询及解释12.1买方和卖方应就税费优惠政策向专业机构咨询，以确保遵守相关法律法规。12.2买方和卖方应对税费优惠政策的解释和咨询承担责任。13.税费优惠政策变更及调整13.1如税费优惠政策发生变更或调整，买方和卖方应按照新的法律法规执行。14.违约责任及争议解决14.1如买方或卖方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。14.2双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条争议解决方式8.1协商解决：合同双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决问题。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同约定的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：合同双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议。9.2解除条件：合同双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，并按照合同约定办理相关手续。第十条双方约定的其他事项10.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商，并以书面形式补充。10.2双方同意，本合同一式肆份，买卖双方各执壹份，见证人执壹份，副本壹份送房地产交易中心备案。第十一条附件11.1住宅所有权证复印件11.2土地使用权证复印件11.3买卖双方身份证明复印件11.4贷款合同复印件11.5税费发票复印件第十二条合同签署日期年月日第十三条合同签署地点市区街道号第十四条双方签字盖章14.1卖家签字：____________________14.2买家签字：____________________14.3见证人签字：__________________8.税费优惠政策适用条件a)为具有完全民事行为能力的自然人；b)或为合法成立的法人或其他组织；c)符合国家关于购房的资格要求。a)为二手住宅的合法所有者；b)拥有合法的房产证和土地使用权证；c)满足国家关于出售房产的要求。9.税费优惠政策执行时间9.1税费优惠政策执行的具体时间应按照相关法律法规的规定。9.2若法律法规对执行时间有特殊规定，买方和卖方应遵守相应规定。10.税费优惠政策相关法律法规10.1本合同提及的税费优惠政策适用法律法规包括但不限于《契税法》、《个人所得税法》、《土地增值税法》、《房产交易管理条例》等。10.2买方和卖方应自行了解并遵守相关法律法规，确保交易过程符合法律规定。11.税费优惠政策咨询及解释11.1买方和卖方在交易过程中，应对税费优惠政策有疑问或需要解释时，应向专业机构咨询。12.税费优惠政策变更及调整12.1如税费优惠政策发生变更或调整，买方和卖方应按照新的法律法规执行。12.2如有必要，双方可协商对本合同相关条款进行修改，以确保遵守最新的法律法规。13.违约责任及争议解决13.1买方或卖方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。13.2双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。14.合同的生效、终止和解除14.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2在履行完合同约定的义务后，本合同自行终止。14.3如因法律法规变更或政策调整导致本合同无法继续履行，双方同意解除合同，并根据实际情况协商解决后续事宜。第八条：争议解决方式8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2调解解决8.2.1双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.2.2调解不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.3诉讼解决8.3.1任何一方对合同的履行有异议，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.3.2诉讼费用由败诉方承担，但法院另有规定的除外。第九条：合同的生效、修改和解除9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.1.2双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。9.2合同修改方式9.2.1任何一方不得单方面修改或解除本合同。9.2.2双方同意对本合同的任何修改或补充，必须采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同解除条件9.3.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同。9.3.2双方同意，合同解除后的权利义务按照双方协商的结果处理。第十条：保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。10.1.2保密信息不包括双方已经公开的信息或者在正常业务活动中能够获取的信息。10.2保密期限10.2.1双方对保密信息的保密期限为合同履行完毕后五年。10.2.2保密期限届满后，双方仍应继续履行不泄露对方保密信息的义务。第十一条：法律适用及争议解决11.1法律适用11.1.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.1.2本合同的签订、履行、解释及争议的解决不受国际私法管辖。11.2争议解决11.2.1双方同意，本合同项下的争议应通过友好协商解决。11.2.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条：其他约定12.1物业费用12.1.1卖家应将物业费、公共维修基金等费用结清，并出具相关证明。12.1.2买家自交付之日起承担物业费用的继续缴纳。12.2水电气费用12.2.1卖家应将水电气费等费用结清，并出具相关证明。12.2.2买家自交付之日起承担水电气费用的继续缴纳。第十三条：附件13.1住宅所有权证13.2住宅土地使用权证13.3其他与本合同有关的文件和资料。第十四条：签署日期及签字盖章14.1签署日期14.1.1本合同于年月日由双方签署。14.2签字盖章14.2.1卖家（盖章）：________________法定代表人（签字）：____________14.2.2买家（盖章）：________________法定代表人（签字）：____________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、税务机关、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。1.3第三方权利：第三方在本合同交易过程中，有权根据法律法规和行业规范收取相应的费用。第二条第三方介入的程序及责任2.1中介方介入：中介方作为第三方介入本合同，负责协调甲乙方之间的交易事宜，提供房地产交易相关信息，并按照约定收取中介费用。2.2贷款银行介入：贷款银行作为第三方介入本合同，负责审查买家贷款申请，发放贷款，并按照约定收取贷款利息及相关费用。2.3税务机关介入：税务机关作为第三方介入本合同，负责征收税费，并按照约定提供税务发票。2.4过户机构介入：过户机构作为第三方介入本合同，负责办理房屋过户手续，并按照约定收取过户费用。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定：第三方在其职责范围内的行为，应当符合法律法规和行业规范的要求。如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙双方有权要求第三方承担相应的责任，但第三方责任限额不得超过其收取的费用总额。3.2第三方责任限额的承担：第三方对其在交易过程中产生的损失，承担有限责任。如第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方责任限额的免除：第三方在履行其职责过程中，如遇到不可抗力等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，导致合同无法履行或延迟履行，第三方不承担责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定：第三方作为合同的辅助方，不改变甲乙方之间的合同关系。甲乙方在履行合同过程中，应直接承担各自的权利义务。4.2第三方与甲乙方的沟通：甲乙方与第三方之间的沟通，应以书面形式进行，并明确记录在合同附件中。4.3第三方与甲乙方的协作：甲乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的资料和协助，确保交易顺利进行。第五条第三方介入后的合同变更5.1第三方介入后的合同变更，应由甲乙方协商一致，并以书面形式进行。5.2第三方介入后的合同变更，应符合法律法规和行业规范的要求。5.3第三方介入后的合同变更，不得影响甲乙方之间的合同关系。第六条第三方介入后的争议解决6.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，甲乙方均有权向合同约定的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入后的其他事项7.1甲乙方应按照合同约定支付第三方费用。7.2甲乙方应妥善保管与第三方之间的沟通记录，以备不时之需。7.3本合同的第三方介入条款，如需修改或补充，应由甲乙方协商一致，并以书面形式进行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及责任15.1第三方指除甲乙方以外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、税务机关、金融服务机构等。15.2第三方介入本合同的目的是协助甲乙方完成二手住宅交易相关手续，并提供专业服务。15.3第三方应遵守相关法律法规，并按照甲乙方的指示履行合同义务。16.第三方介入的具体事项16.1第三方介入的事项包括但不限于：a)房产评估；b)税务咨询；c)金融服务；d)产权转移登记；e)法律咨询。16.2甲乙方应选择具备相关资质和良好信誉的第三方，并负责与其签订相关服务合同。17.第三方责任及限额17.1第三方应按照合同约定提供专业服务，并对其提供的服务承担责任。17.2第三方应对因其过失导致甲乙方损失的部分承担赔偿责任，但赔偿金额不得超过其收取的服务费用。17.3甲乙方应审慎选择第三方，并对其专业能力和服务质量进行判断。如因甲乙方选择不当导致损失，甲乙方应自行承担责任。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方、卖方均为独立的主体，各自承担相应的法律责任。18.3第三方不应干预甲乙方、卖方之间的交易决策，且其服务不应影响本合同的履行。19.第三方费用及支付19.1甲乙方应按照与第三方签订的服务合同约定支付相关费用。19.2甲乙方支付给第三方的费用不包括在本合同约定的交易价格内。19.3甲乙方支付给第三方的费用应在第三方提供服务后支付，具体支付时间和方式由甲乙方与第三方协商确定。20.第三方介入的变更及解除20.1如因特殊情况需要变更或解除第三方介入的事项，甲乙方应协商一致，并与第三方签订相应的变更或解除协议。20.2变更或解除第三方介入事项应遵循平等、自愿、诚实信用的原则。21.第三方介入的争议解决21.1如甲乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决。21.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。22.第三方介入的适用条件及时间22.1第三方介入应在本合同约定的交易范围内进行。22.2第三方介入的时间应从本合同签订之日起至交易完成之日止。23.第三方介入的法律法规遵守23.1第三方应遵守中华人民共和国相关法律法规，并按照甲乙方的要求提供服务。23.2甲乙方应对第三方提供的服务进行监督，确保其符合法律法规的要求。24.附加条款24.1如甲乙方与第三方签订的服务合同中含有与本合同不一致的条款，以本合同为准。24.2本合同未涉及的事项，甲乙方与第三方应签订附加条款予以明确。25.合同的生效、终止和解除25.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。25.2在履行完合同约定的义务后，本合同自行终止。25.3如因法律法规变更或政策调整导致本合同无法继续履行，双方同意解除合同，并根据实际情况协商解决后续事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、贷款机构等。第二条：第三方介入的程序2.1甲乙方应在本合同签订后七个工作日内，与第三方进行沟通，明确各方的权利和义务。2.2甲乙方应确保第三方按照本合同约定的时间、质量和标准履行其职责。第三条：第三方的责任3.1第三方应按照本合同约定的条款和条件，为本合同的履行提供必要的服务和支持。3.2第三方应确保其提供的服务符合国家相关法律法规和行业标准。3.3第三方应对其提供的服务过程中产生的个人信息保密，不得泄露给无关方。第四条：第三方责任限额4.1甲乙方应明确第三方的责任限额，并在本合同中予以说明。4.2第三方应对其提供的服务过程中产生的损失承担有限责任，但法律另有规定的除外。4.3甲乙方应按照本合同的约定，向第三方支付服务费用。未经甲乙方同意，第三方不得收取额外费用。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。5.2第三方对本合同的履行，不代表其对甲乙方之间的其他合同关系的认可。第六条：第三方违约处理6.1第三方未按照本合同约定履行其义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方未按照本合同约定履行其义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。第七条：第三方退出7.1第三方有权书面通知甲乙方，解除本合同。7.2第三方解除本合同的，应按照本合同约定承担相应的责任。第八条：第三方与甲乙方的沟通8.1甲乙方与第三方之间的一切沟通，均应以书面形式进行，并由双方签字确认。8.2甲乙方与第三方之间的书面沟通，不得违反本合同的约定。第九条：第三方介入的附加条款9.1甲乙方应与第三方就本合同的履行，签订附加条款，明确双方的权利和义务。9.2附加条款应为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十条：第三方介入的说明10.1本合同中提及的第三方，应具体指明其名称、住所和联系方式。10.2甲乙方应确保其与第三方的合同关系，符合国家相关法律法规和行业标准。第十一条：第三方介入的修改和解除11.1甲乙方与第三方签订的附加条款，经双方协商一致，可以进行修改或解除。11.2修改或解除附加条款的，应采用书面形式，并由双方签字确认。第十二条：第三方介入的争议解决12.1甲乙方与第三方之间因本合同履行产生的争议，应通过友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条：第三方介入的法律适用及争议解决13.1本合同项下的第三方介入，适用中华人民共和国法律。13.2本合同项下的第三方介入争议的解决，适用本合同争议解决条款。第十四条：第三方介入的其他约定14.1甲乙方与第三方之间的其他约定，不得违反本合同的约定。14.2本合同未涉及的事项，甲乙方与第三方可以签订其他协议，但不得影响本合同的履行。第十五条：签署日期及签字盖章15.1本修正条款于年月日由甲乙双方签署。15.2甲乙方（盖章）：________________法定代表人（签字）：____________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：二手住宅买卖合同1.1合同1.2附件清单1.3房屋产权证明1.4卖方身份证明1.5买方身份证明1.6房产交易手续费收费标准1.7税费优惠政策相关文件2.附件二：中介服务合同2.1中介服务内容2.2中介服务费用2.3中介服务期限2.4中介责任限额证明3.附件三：评估机构评估报告3.1评估报告3.2评估机构资质证明3.3评估费用收费标准4.附件四：税务咨询服务合同4.1税务咨询服务内容4.2税务咨询服务费用4.3税务咨询服务期限5.附件五：金融服务合同5.1金融服务内容5.2金融服务费用5.3金融服务期限6.附件六：产权转移登记申请书6.1申请书6.2申请人身份证明6.3产权转移登记费用收费标准7.附件七：法律咨询服务合同7.1法律咨询服务内容7.2法律咨询服务费用7.3法律咨询服务期限说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲方未按照合同约定支付房价款；1.2乙方未按照合同约定提供房产证明；1.3甲方未按照合同约定履行购房义务；1.4乙方未按照合同约定履行出售义务；1.5第三方未按照合同约定提供专业服务。2.违约责任认定2.1违约方应承担违约责任；2.2违约方的违约行为导致对方损失的，应进行赔偿；2.3违约方应按照合同约定承担相应的违约金；2.4违约方延迟履行合同义务的，应支付迟延履行违约金。示例说明：如甲方未按照合同约定支付房价款，视为甲方违约。甲方应承担违约责任，并支付迟延履行违约金。迟延履行违约金的计算方式为：迟延履行部分房价款的万分之五乘以迟延履行天数。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已有人居住或者已经发生过一次买卖的住宅。2.契税：指按照房屋交易价格的一定比例向国家缴纳的税费。3.个人所得税：指个人从房屋交易中获得的所得应缴纳的税费。4.土地增值税：指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。5.房产交易手续费：指在房屋交易过程中，由买卖双方支付给相关部门的手续费。6.印花税：指按照房屋交易价格的一定比例向国家缴纳的税费。7.第三方：指除甲乙方以外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、税务机关、金融服务机构等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅所有权证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：买卖双方身份证明复印件附件4：贷款合同复印件附件5：税费发票复印件附件6：中介服务合同复印件附件7：过户申请文件复印件附件8：贷款批准通知书复印件附件9：税费支付凭证复印件附件10：房屋交接单复印件附件的详细要求和说明：1.住宅所有权证复印件：应清晰显示住宅所有权证号、所有权人信息、证照有效期等。2.土地使用权证复印件：应清晰显示土地使用权证号、使用权人信息、使用权期限等。3.买卖双方身份证明复印件：应清晰显示身份证明号码、持有人姓名、有效期限等。4.贷款合同复印件：应清晰显示贷款金额、贷款利率、还款期限、还款方式等。5.税费发票复印件：应清晰显示税费金额、税率、计税依据、开票单位等。6.中介服务合同复印件：应清晰显示中介服务内容、服务费用、服务期限等。7.过户申请文件复印件：应清晰显示过户申请人的姓名、过户房屋的地址、过户日期等。8.贷款批准通知书复印件：应清晰显示贷款批准金额、批准日期、贷款银行名称等。9.税费支付凭证复印件：应清晰显示税费支付金额、支付日期、支付方式等。10.房屋交接单复印件：应清晰显示房屋交接日期、交接双方签名、房屋状况等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家未按合同约定时间办理过户手续的，应向买家支付房价的1%作为违约金。2.卖家未按合同约定交付住宅的，应向买家支付房价的2%作为违约金。3.买家未按合同约定时间支付房价的，应向卖家支付房价的1%作为违约金。4.买家未按合同约定办理贷款手续的，应向卖家支付房价的2%作为违约金。5.第三方未按合同约定履行其职责的，应向甲乙方支付其收取费用的1%作为违约金。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金计算应按照合同约定的金额进行，计算方式为房价的百分比。2.违约行为证据：甲乙方应提供相关证据证明对方违约，包括但不限于书面合同、通信记录、见证人证言等。3.违约责任证明：甲乙方应提供相关证据证明第三方违约，包括但不限于书面合同、通信记录、见证人证言等。示例说明：如果卖家未能在合同约定的时间内办理过户手续，买家可以提供合同条款和过户申请文件的复印件作为证据，要求卖家支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅，不包括新建住宅和首次买卖的住宅。2.契税：指根据中华人民共和国税收法律法规，对房屋买卖合同的双方征收的税费。3.个人所得税：指根据中华人民共和国税收法律法规，对个人出售房屋取得的所得征收的税费。4.土地增值税：指根据