2024年店铺租赁风险评估

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年店铺租赁风险评估本合同目录一览第一条租赁店铺及租赁期限1.1店铺位置及面积1.2租赁期限起止日期第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条押金及退还条件3.1押金金额3.2押金退还条件3.3押金退还方式第四条维修责任及费用4.1租赁期间店铺维修责任4.2租赁期间店铺维修费用承担第五条店铺使用及经营范围5.1店铺使用条件5.2经营范围限制第六条租赁期间店铺保险6.1保险购买责任6.2保险理赔范围第七条租赁期间店铺转让7.1店铺转让条件7.2转让通知期限第八条提前解除合同8.1提前解除合同的条件8.2提前解除合同的通知期限8.3提前解除合同的违约金第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担第十条争议解决方式10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条法律法规变化11.1法律法规变化对合同的影响第十二条合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同终止条件第十三条其他约定13.1店铺装修及改造13.2店铺设备及设施13.3店铺运营管理第十四条双方信息及联系方式14.1出租方信息14.2承租方信息14.3联系方式变更通知义务第一部分：合同如下：第一条租赁店铺及租赁期限1.1店铺位置及面积1.1.1店铺位于__________街道__________号，店铺总面积为__________平方米。1.2租赁期限起止日期1.2.1本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条租金及支付方式2.1租金金额2.1.1承租方应按月支付租金，租金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。2.2租金支付周期2.2.1承租方应在每个租赁周期（即每月）的首个工作日支付当期租金。2.3租金支付方式2.3.1承租方可通过银行转账方式向出租方支付租金，银行账户信息如下：户名：__________账号：__________银行：__________第三条押金及退还条件3.1押金金额3.1.1承租方应在签署本合同时一次性向出租方支付押金，押金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。3.2押金退还条件3.2.1租赁期满或合同提前解除后，出租方在确认承租方已按照合同约定履行各项义务的情况下，应在__________日内退还承租方全部押金。3.3押金退还方式3.3.1出租方应以银行转账方式退还承租方押金，退还的押金金额应以银行到账金额为准。第四条维修责任及费用4.1租赁期间店铺维修责任4.1.1出租方负责租赁期间店铺的基本维护和修理，确保店铺设施的正常使用。4.2租赁期间店铺维修费用承担4.2.1因承租方使用不当或人为损坏导致的维修费用，由承租方承担。第五条店铺使用及经营范围5.1店铺使用条件5.1.1承租方应按照合同约定使用店铺，不得擅自改变店铺结构和设施。5.2经营范围限制5.2.1承租方在租赁期间从事的经营活动应符合当地政府的规定和合同约定，不得经营违法或违规项目。第六条租赁期间店铺保险6.1保险购买责任6.1.1承租方应在其经营期间购买店铺保险，并将保险公司、保险条款、保险金额等详细情况告知出租方。6.2保险理赔范围6.2.1保险理赔范围应包括但不限于火灾、盗窃、水灾等可能导致店铺损失的风险。第八条提前解除合同8.1提前解除合同的条件8.1.1任何一方在合同有效期内要求提前解除合同的，应提前__________日书面通知对方。8.2提前解除合同的通知期限8.2.1承租方要求提前解除合同的，应向出租方支付提前解除合同通知期限内应支付的租金及违约金。8.3提前解除合同的违约金8.3.1承租方提前解除合同的，应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第九条违约责任9.1违约行为9.1.1任何一方违反合同的约定，均应承担违约责任。9.2违约责任承担9.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第十条争议解决方式10.1争议解决方式10.1.1双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点10.2.1争议解决地点为合同签订地。第十一条法律法规变化11.1法律法规变化对合同的影响11.1.1如因法律法规变化导致本合同任何条款无效或不可执行，双方应立即协商修改或补充相应条款，以保证合同的合法性和有效性。第十二条合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更条件12.2.1合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。12.3合同终止条件12.3.1本合同终止的条件如下：12.3.1.1租赁期满，承租方按照合同约定退还店铺；12.3.1.2双方协商一致提前解除合同；12.3.1.3一方违约导致合同解除；12.3.1.4法律、法规规定的其他终止条件。第十三条其他约定13.1店铺装修及改造13.1.1承租方进行店铺装修及改造前，应取得出租方的书面同意。13.2店铺设备及设施13.2.1承租方应负责店铺设备及设施的正常维护和保养。13.3店铺运营管理13.3.1承租方应遵守国家有关店铺运营管理的法律法规，合法经营。第十四条双方信息及联系方式14.1出租方信息14.1.1名称：__________14.1.2地址：__________14.1.3联系人：__________14.1.4联系电话：__________14.2承租方信息14.2.1名称：__________14.2.2地址：__________14.2.3联系人：__________14.2.4联系电话：__________14.3联系方式变更通知义务14.3.1任何一方联系方式发生变更时，应立即书面通知对方。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同有关联但未签署合同的个体或组织。1.2第三方介入是指第三方在甲乙双方的合同履行过程中，参与并影响合同的实施。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1甲乙方在合同履行过程中，需要依赖第三方提供的服务或资源；2.1.2甲乙方与第三方有合同外的关联，导致第三方对合同实施产生影响；2.1.3甲乙方与第三方之间的纠纷，影响本合同的履行。第三条第三方责任的界定3.1第三方介入本合同的，应明确其责任范围和义务，并在本合同中予以注明。3.2第三方应承担其行为对本合同甲乙方造成的一切损失和费用。3.3第三方如未能履行其义务或造成甲乙方损失的，由第三方直接向甲乙方承担责任。第四条第三方责任限额4.1第三方承担的责任限额应根据其介入的程度和性质进行界定。4.2第三方责任限额包括但不限于：4.2.1第三方应承担的责任范围；4.2.2第三方应承担的责任金额；4.2.3第三方应承担的责任期限。第五条第三方介入的协调和管理5.1甲乙方应就第三方介入的事宜进行协商，并制定相应的协调和管理机制。5.2甲乙方应确保第三方的行为符合本合同的约定，不影响甲乙方的权益。5.3甲乙方应就第三方介入的事宜及时通知对方，并协商解决可能产生的问题。第六条第三方介入的变更和解除6.1甲乙方如要变更或解除与第三方的合同，应提前通知对方，并协商解决可能产生的问题。6.2甲乙方变更或解除与第三方的合同，不影响本合同的履行。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方如违反本合同的约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲乙方如因第三方的违约行为而遭受损失的，有权要求第三方赔偿。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点为合同签订地。第九条法律法规变化对第三方介入的影响9.1如因法律法规变化导致本合同任何条款无效或不可执行，甲乙方应立即协商修改或补充相应条款，以保证合同的合法性和有效性。第十条本修正条款的生效和终止10.1本修正条款自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本修正条款的终止条件如下：10.2.1甲乙方与第三方之间的合同终止；10.2.2本合同终止；10.2.3甲乙方与第三方协商一致解除本修正条款。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁店铺位置及面积确认书附件二：租金支付明细表附件三：押金支付及退还流程说明附件四：店铺维修责任分配协议附件五：店铺使用及经营范围确认书附件六：店铺保险购买方案及保险公司信息附件七：店铺转让条件及流程确认书附件八：提前解除合同通知书模板附件九：违约金计算公式及标准附件十：争议解决方式确认书附件十一：法律法规变化影响评估报告附件十二：合同履行期间店铺运营管理规范附件十三：店铺装修及改造申请流程附件十四：联系方式变更通知模板说明二：违约行为及责任认定：1.承租方未按约定支付租金、押金或提前解除合同未按规定支付违约金。2.出租方未按约定提供租赁店铺或未按时交付店铺。3.承租方未按约定使用店铺或未遵守店铺运营管理规范。4.出租方未按约定履行维修责任或未提供必要的维修服务。5.任何一方未履行合同约定的通知义务或其他义务。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金金额按照附件九中的计算公式及标准确定。2.违约方因违约行为导致守约方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。3.违约方的违约行为导致合同无法履行或合同目的不能实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。示例说明：如果承租方未按约定支付租金，出租方可以依据附件九中的违约金计算公式，计算出违约金金额，并要求承租方支付。如果承租方未按约定使用店铺，导致店铺设备损坏，出租方可以要求承租方承担维修费用或赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租方将其拥有的店铺租赁给承租方使用，承租方支付租金的合同。2.租金：指承租方支付给出租方的店铺使用费用。3.押金：指承租方为保证履行合同约定而支付