2024年成都市房产评估合同评估基准与方法

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年成都市房产评估合同评估基准与方法本合同目录一览1.1房产评估基准1.2房产评估方法2.1评估流程2.2评估时间安排3.1评估费用3.2费用支付方式4.1评估报告交付4.2报告份数及交付时间5.1评估结果争议处理5.2争议解决方式6.1保密条款6.2保密内容6.3保密期限7.1合同解除7.2解除条件7.3解除后责任处理8.1违约责任8.2违约赔偿方式9.1法律适用9.2争议解决法院10.1合同效力10.2合同生效条件11.1合同修改11.2修改条件12.1通知义务12.2通知方式13.1合同解除或终止后的权利与义务13.2解除或终止后权益处理14.1完整合同14.2附件及补充协议第一部分：合同如下：1.1房产评估基准1.1.1评估基准日期：本合同所述房产的评估基准日期为2024年1月1日。1.1.2基准依据：评估基准依据包括但不限于《中华人民共和国物权法》、《房地产评估规范》以及其他相关法律法规和政策。1.1.3评估基准范围：评估范围包括房产的实际面积、结构、地理位置、周边环境、市场行情等。1.2房产评估方法1.2.1市场比较法：通过比较类似房产的市场交易价格，确定评估对象的市场价值。1.2.2收益法：根据房产的租金收入和资本化率，计算房产的评估价值。1.2.3成本法：根据房产的重建成本和折旧情况，计算房产的评估价值。1.2.4专家意见法：邀请具有相关专业背景和经验的专家，对房产进行评估。2.1评估流程2.1.1评估准备：评估机构在收到评估委托后，进行资料收集和评估方案制定。2.1.2现场评估：评估人员对房产进行实地勘查，了解房产的实际情况。2.1.3数据分析：评估人员对收集到的数据进行分析和处理，确定房产的评估价值。2.1.4编制报告：评估人员根据分析结果，编制房产评估报告。2.2评估时间安排2.2.1评估启动：自委托方支付评估费用后，评估机构应在5个工作日内启动评估工作。2.2.2现场评估时间：评估人员应在10个工作日内完成现场评估工作。2.2.3报告完成时间：评估人员应在现场评估完成后20个工作日内完成评估报告的编制。3.1评估费用3.1.1费用标准：评估费用根据房产的价值、评估方法和评估难度等因素确定。3.1.2费用支付：委托方应在评估报告完成后支付评估费用。3.2费用支付方式3.2.1支付方式：委托方可选择现金、转账等方式支付评估费用。3.2.2支付时间：委托方应在评估报告完成后7个工作日内支付评估费用。4.1评估报告交付4.1.1报告份数：评估机构应向委托方提供一份评估报告正本和两份副本。4.1.2交付时间：评估机构应在报告完成后10个工作日内将报告交付给委托方。4.2报告份数及交付时间4.2.1报告份数：评估机构应向委托方提供一份评估报告正本和两份副本。4.2.2交付时间：评估机构应在报告完成后10个工作日内将报告交付给委托方。8.1违约责任8.1.1评估机构的违约：评估机构未能按照本合同约定的时间、质量完成评估工作，应承担违约责任。8.1.2委托方的违约：委托方未能按照本合同约定的时间支付评估费用，应承担违约责任。8.2违约赔偿方式8.2.1评估机构的违约赔偿：评估机构应向委托方支付评估费用的一定比例作为违约赔偿。8.2.2委托方的违约赔偿：委托方应向评估机构支付评估费用的一定比例作为违约赔偿。9.1法律适用9.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决法院9.2.1双方同意，如发生合同争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.1合同效力10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。10.2合同生效条件10.2.1本合同的生效以委托方支付评估费用为条件。11.1合同修改11.1.1如双方同意对合同进行修改，应以书面形式签订修改协议，作为本合同的附件。11.2修改条件11.2.1合同修改需经双方协商一致，并以书面形式进行确认。12.1通知义务12.1.1双方应按照本合同约定的联系方式，及时通知对方合同履行过程中的重要事项。12.2通知方式12.2.1双方同意采用电子邮件、传真或书面形式进行通知。13.1合同解除或终止后的权利与义务13.1.1合同解除或终止后，评估机构应向委托方退还剩余的评估费用。13.1.2合同解除或终止后，双方对彼此的权利义务均告终止，除非本合同另有约定。13.2解除或终止后权益处理13.2.1合同解除或终止后，评估机构应将评估报告的正本和副本退还给委托方。13.2.2合同解除或终止后，双方应互相删除对方的商业秘密和个人信息。14.1完整合同14.1.1本合同及附件构成双方完整的权利义务关系，取代了所有之前的口头或书面协议。14.2附件及补充协议14.2.1本合同的附件及补充协议为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定义及责任15.1.1第三方定义：本合同所述第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的任何个人或实体。15.1.2第三方责任：第三方介入本合同履行过程中，应遵守相关法律法规和本合同的约定，并对自己的行为承担法律责任。15.2第三方介入情形15.2.1中介方介入：如本合同履行过程中需要中介方提供服务，中介方作为第三方介入。15.2.2其他第三方介入：如合同履行过程中涉及其他个人或实体，包括但不限于专家、咨询机构等，均作为第三方介入。15.3第三方责任限额15.3.1第三方责任限额：第三方对甲乙方造成的损失，承担的责任限额不超过其从甲乙方获得的报酬金额。15.3.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据第三方提供的服务性质、服务范围和合同约定确定。16.1第三方权利与义务16.1.1第三方权利：第三方有权按照本合同约定获得相应的报酬。16.1.2第三方义务：第三方应按照本合同约定履行相应职责，并对其提供的服务质量承担责任。16.2第三方与甲乙方的关系16.2.1第三方与甲方关系：第三方应服从甲方的合理安排，按照甲方的要求履行合同义务。16.2.2第三方与乙方关系：第三方应按照乙方的要求履行合同义务，并接受乙方的监督。17.1第三方违约处理17.1.1第三方违约：第三方未能按照本合同约定的时间、质量完成服务，应承担违约责任。17.1.2第三方违约处理：甲方有权要求第三方承担违约赔偿责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。17.2第三方违约赔偿17.2.1第三方违约赔偿标准：第三方应根据甲方和/或乙方的实际损失，支付相应的违约赔偿。17.2.2第三方违约赔偿方式：第三方应按照甲方和/或乙方的要求，以现金、转账等方式支付违约赔偿。18.1第三方解除或终止合同18.1.1第三方解除或终止合同：第三方有权在合同履行过程中解除或终止合同。18.1.2第三方解除或终止合同的条件：第三方应提前通知甲方和乙方，并在合理时间内完成合同解除或终止手续。18.2第三方解除或终止合同后的责任18.2.1第三方解除或终止合同后：第三方应向甲方和/或乙方退还已收到的报酬。18.2.2第三方解除或终止合同后的责任处理：第三方对解除或终止合同前的行为承担法律责任。19.1第三方与甲乙方的沟通与协调19.1.1第三方与甲乙方的沟通：第三方应与甲方和乙方保持密切沟通，及时了解合同履行情况。19.1.2第三方与甲乙方的协调：第三方应协调解决合同履行过程中的问题，确保合同顺利履行。20.1第三方资料保密20.1.1第三方资料保密义务：第三方应对在合同履行过程中获得的甲方和乙方资料保密。20.1.2第三方资料保密期限：保密期限自合同履行结束之日起计算，最长不超过两年。21.1第三方合规与合法性21.1.1第三方合规：第三方应确保其履行合同的行为符合相关法律法规和政策要求。21.1.2第三方合法性：第三方应保证其提供的服务合法有效，不得侵犯他人合法权益。22.1第三方责任免除22.1.1不可抗力：第三方因不可抗力导致无法履行合同，免除相应责任。22.1.2甲方和乙方原因：因甲方和乙方原因导致第三方无法履行合同，第三方免除相应责任。23.1第三方与甲方和乙方的关系23.1.1独立关系：第三方与甲方、乙方之间均为独立关系，互不承担对方的法律责任。23.1.2责任划分：第三方与甲方、乙方之间的责任划分，按照本合同及法律法规的规定确定。24.1第三方介入的额外条款24.1.1额外条款：根据本合同履行需要，甲方和乙方可与第三方协商签订额外条款。24.1.2额外第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产评估基准资料资料内容：房产证、土地使用权证、建筑物的设计文件、施工图纸等。要求：资料必须真实、完整、有效，不得有遗漏或虚假信息。2.附件二：房产评估方法说明方法说明：详细说明采用的市场比较法、收益法、成本法、专家意见法等评估方法的的操作流程和计算公式。要求：评估方法说明应明确、具体，便于双方理解。3.附件三：评估费用明细表费用内容：包括评估人员的费用、资料收集费用、现场勘查费用、报告制作费用等。要求：费用明细表应详细列出各项费用的金额和计算依据。4.附件四：评估报告格式报告格式：包括报告的封面、目录、、附录等部分的格式要求。要求：报告格式应符合行业标准，保证报告的整洁和专业性。5.附件五：保密协议协议内容：明确双方对评估过程中获取的对方商业秘密和个人信息的保密义务。要求：保密协议应具体规定保密期限和保密义务的履行方式。6.附件六：违约行为及责任认定标准违约行为：列举可能导致违约的行为，如未按时提供资料、未按约定支付费用等。责任认定：明确违约行为的法律责任，包括违约金、赔偿金额的计算方法。7.附件七：法律名词及解释法律名词：列出本合同中使用的专业法律名词，如物权法、房地产评估规范等。解释：对每个法律名词给出具体的解释和定义。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约：示例：甲方未能在约定时间内提供完整的评估资料，导致评估工作无法进行。责任认定：甲方应支付乙方因违约导致的额外费用，并按照约定支付违约金。2.乙方违约：示例：乙方未能在约定时间内支付评估费用，导致评估工作无法进行。责任认定：乙方应支付甲方因违约导致的额外费用，并按照约定支付违约金。3.第三方违约：示例：第三方未能按照约定时间提供评估报告，导致甲方和乙方利