2024年四合院交易完全手册：买卖无忧

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年四合院交易完全手册：买卖无忧本合同目录一览1.第一条定义与术语1.1.1.1四合院1.1.1.1.1.1买卖双方1.1.2.1.1.2交易金额1.1.3.1.1.3交易日期1.2.第二条交易条件1.2.1.2.1.1房产证办理1.2.2.2.1.2产权清晰1.2.3.2.1.3过户手续1.3.第三条交易价格与支付方式1.3.1.3.1.1交易价格1.3.2.3.1.2定金支付1.3.3.3.1.3贷款办理1.3.4.3.1.4尾款支付1.4.第四条房屋交付与入住1.4.1.4.1.1交付时间1.4.2.4.1.2交付条件1.4.3.4.1.3入住手续1.5.第五条房屋维修与保养1.5.1.5.1.1维修责任1.5.2.5.1.2保养责任1.5.3.5.1.3维修保养费用1.6.第六条交易双方的义务与责任1.6.1.6.1.1卖方义务1.6.2.6.1.2买方义务1.6.3.6.1.3违约责任1.7.第七条争议解决1.7.1.7.1.1协商解决1.7.2.7.1.2调解解决1.7.3.7.1.3诉讼解决1.8.第八条合同的变更与解除1.8.1.8.1.1变更条件1.8.2.8.1.2解除条件1.8.3.8.1.3变更解除的手续1.9.第九条合同的生效与终止1.9.1.9.1.1生效条件1.9.2.9.1.2终止条件1.9.3.9.1.3终止后的手续1.10.第十条保密条款1.10.1.10.1.1保密内容1.10.2.10.1.2保密期限1.10.3.10.1.3违约责任1.11.第十一条法律适用与管辖1.11.1.11.1.1法律适用1.11.2.11.1.2管辖法院1.12.第十二条其他条款1.12.1.12.1.1税费承担1.12.2.12.1.2房屋保险1.12.3.12.1.3房屋租赁1.13.第十三条附件1.13.1.13.1.1房产证复印件1.13.2.13.1.2交易双方身份证明1.13.3.13.1.3贷款合同复印件1.14.第十四条签署与盖章1.14.1.14.1.1签署日期1.14.2.14.1.2签署地点1.14.3.14.1.3盖章效力第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1四合院四合院是指中国传统的建筑形式，由四个建筑组成，形成一个四边形的院落，具有鲜明的民族特色和文化底蕴。1.1.1买卖双方买方是指购买四合院的个人或单位，卖方是指出售四合院的个人或单位。1.1.2交易金额交易金额是指买方支付给卖方的四合院交易价格，包括房价和其它相关费用。1.1.3交易日期交易日期是指买卖双方正式签署房屋买卖合同的日期。第二条交易条件2.1房产证办理卖方应保证四合院具有合法的房产证，并负责办理过户手续，将房产证过户给买方。2.2产权清晰卖方应保证四合院的产权清晰，无任何法律纠纷和债权债务问题。2.3过户手续买卖双方应按照法律规定，共同前往相关部门办理房屋过户手续，确保房屋所有权顺利转移。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格交易价格是指买方支付给卖方的四合院价格，包括房价和其它相关费用。3.2定金支付买方应在签署房屋买卖合同后七个工作日内支付定金，定金金额为交易价格的10%。3.3贷款办理买方如需贷款购买四合院，应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的利息和费用。3.4尾款支付买方应在房屋过户完成后七个工作日内支付尾款，尾款金额为交易价格的90%。第四条房屋交付与入住4.1交付时间卖方应在过户手续完成后，将四合院交付给买方。4.2交付条件四合院交付时，应符合下列条件：（1）房屋及配套设施设备齐全，功能正常；（2）房屋内部装修符合合同约定；（3）产权清晰，无任何法律纠纷。4.3入住手续买方应在交付后七个工作日内办理入住手续，包括水电煤等公共事业缴费及物业入住等。第五条房屋维修与保养5.1维修责任卖方应承担四合院在交付后的维修责任，确保房屋及配套设施设备正常使用。5.2保养责任卖方应负责四合院的定期保养，保持房屋及配套设施设备的良好状态。5.3维修保养费用维修保养费用由卖方承担，具体费用双方可在合同中约定。第六条交易双方的义务与责任6.1卖方义务卖方应履行合同约定的义务，包括但不限于：（1）保证房屋产权清晰，无法律纠纷；（2）按时交付房屋，确保房屋符合交付条件；（3）承担维修保养费用，确保房屋及配套设施设备正常使用。6.2买方义务买方应履行合同约定的义务，包括但不限于：（1）按时支付交易价格，包括定金和尾款；（2）办理贷款手续，承担贷款相关利息和费用；（3）办理过户手续，配合卖方完成房屋所有权转移。6.3违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金，违约金金额为交易价格的10%；（2）赔偿因违约给对方造成的损失。第七条争议解决7.1协商解决买卖双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。7.2调解解决协商无果的，可以向相关机构申请调解，寻求专业人士的帮助。7.3诉讼解决如调解无效，买卖双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。第八条合同的变更与解除8.1变更条件合同履行过程中，如买卖双方同意对合同内容进行变更，需签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。8.2解除条件（1）卖方无法按照约定交付符合交付条件的房屋；（2）买方无法按照约定支付交易价格；（3）双方协商一致解除合同。8.3变更解除的手续合同变更或解除需经买卖双方共同签署书面协议，并按照法律规定办理相关手续。第九条合同的生效与终止9.1生效条件本合同自买卖双方签字盖章之日起生效。9.2终止条件合同终止是指合同约定的交易目的已经实现，房屋所有权已顺利转移。9.3终止后的手续合同终止后，买卖双方应按照法律规定和合同约定办理相关手续，包括办理房屋过户、解除贷款等。第十条保密条款10.1保密内容买卖双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止之日起结束。10.3违约责任违反保密条款的一方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿损失。第十一条法律适用与管辖11.1法律适用本合同的签订、履行、变更、解除及终止等均适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院本合同纠纷发生的，双方同意提交有管辖权的人民法院诉讼解决。第十二条其他条款12.1税费承担买卖双方应按照法律规定承担相应的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。12.2房屋保险买方应自行办理房屋保险手续，并承担相关保险费用。12.3房屋租赁如买方在过户前需要租赁四合院，双方可另行签订租赁合同，约定租赁期限、租金等事项。第十三条附件13.1房产证复印件本合同附件包括房产证复印件，作为合同组成部分，具有同等法律效力。13.2交易双方身份证明买卖双方应提供有效身份证明复印件，以备办理过户等手续。13.3贷款合同复印件如买方办理贷款，应提供贷款合同复印件，作为合同组成部分。第十四条签署与盖章14.1签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2签署地点本合同签署地点为中华人民共和国北京市。14.3盖章效力买卖双方盖章后的合同具有法律效力，对双方具有约束力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方在本合同履行过程中，应依法合规行事，确保其提供的服务或产品符合相关法律法规及行业标准。第二条第三方介入的程序与条件2.1中介方介入中介方作为第三方，应协助甲乙方完成房屋买卖过程中的各项手续，包括但不限于房源信息提供、看房安排、议价指导、合同签订、过户协助等。2.2评估机构介入2.3过户机构介入甲乙方在办理房屋过户手续时，需委托具有资质的过户机构办理。过户机构应确保过户手续的合规性及效率。2.4贷款机构介入如买方需贷款购买四合院，应选择具有资质的贷款机构办理贷款手续。贷款机构应确保贷款的合规性、利率合理性及还款方式的便利性。第三条第三方责任限定3.1第三方责任第三方应为其提供的服务或产品承担责任。如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应的违约责任。3.2责任限额甲乙方与第三方约定责任限额时，应在合同中明确第三方承担的最高责任限额。责任限额可包括但不限于赔偿金额、赔偿方式等。第四条第三方权利与义务4.1第三方权利第三方在履行合同过程中，有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。4.2第三方义务第三方应按照合同约定履行其职责，并确保其提供的服务或产品符合相关法律法规及行业标准。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的关系第三方作为甲乙方合同的履行协助方，不改变甲乙方之间的合同关系。甲乙方与第三方之间的权利义务，均不影响甲乙方之间的合同履行。5.2第三方与甲乙方之间的纠纷解决如第三方与甲乙方之间发生纠纷，双方应通过友好协商解决。协商无果的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条第三方介入的额外条款与说明6.1额外条款甲乙方可根据本合同及实际情况，与第三方签订补充协议，约定额外的条款和条件。6.2说明本合同中的第三方介入条款，旨在明确第三方的角色、责任及权利义务。甲乙方在与第三方签订合同时，应仔细阅读并理解相关条款，确保自身权益不受损害。第七条第三方责任的风险防范7.1甲乙方应审慎选择第三方，并对第三方的资质、信誉等进行尽职调查。7.2甲乙方应与第三方明确约定服务内容、责任范围、责任限额等，以降低合同履行过程中的风险。7.3甲乙方在履行合同过程中，应保留与第三方的合同、通信记录等证据，以备不时之需。第八条第三方责任的法律适用与管辖8.1第三方责任的法律适用第三方责任适用中华人民共和国法律，除非甲乙方与第三方另有约定。8.2第三方责任的管辖法院如第三方与甲乙方之间发生纠纷，双方同意提交有管辖权的人民法院诉讼解决。第九条其他事项9.1本合同第三方介入条款的修改、补充，应由甲乙方协商一致，并以书面形式签订。9.2本合同第三方介入条款的解释权归甲乙方所有，甲乙方应确保第三方的行为符合本合同及法律法规的规定。9.3本合同第三方介入条款的变更，应经甲乙方双方书面同意，并注明变更日期。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、损坏等情况。附件说明：房产证作为房屋权属的法定证明，其复印件应作为合同附件，具有同等法律效力。2.交易双方身份证明附件要求：有效期内，清晰可辨，符合法律规定的格式。附件说明：身份证明用于证明交易双方的法律资格，复印件应作为合同附件。3.贷款合同复印件附件要求：完整，包含所有贷款相关信息，如利率、还款计划等。附件说明：如买方办理贷款，贷款合同复印件应作为合同附件，作为贷款条件的证明。4.评估报告复印件附件要求：由具有资质的评估机构出具，结论明确。附件说明：评估报告用于确定四合院的交易价格，复印件应作为合同附件。5.过户手续办理文件附件要求：包含过户申请、受理证明等相关部门出具的文件。附件说明：过户手续办理文件证明房屋所有权已顺利转移，复印件应作为合同附件。6.房屋交付确认书附件要求：由交易双方及第三方（如中介方）共同签署。附件说明：房屋交付确认书用于确认四合院交付的时间、条件等，复印件应作为合同附件。7.维修保养记录附件要求：详细记录房屋的维修保养情况，包括维修项目、时间、费用等。附件说明：维修保养记录用于证明卖方履行了维修保养义务，复印件应作为合同附件。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能按约定时间交付符合交付条件的房屋违约责任：卖方应支付违约金，违约金金额为交易价格的10%。示例说明：如因卖方原因导致房屋交付延迟，构成违约，应按合同约定支付违约金。2.买方未能按约定时间支付交易价格违约责任：买方应支付违约金，违约金金额为交易价格的10%。示例说明：如买方未能按时支付定金或尾款，构成违约，应按合同约定支付违约金。3.第三方未按约定提供服务或产品违约责任：第三方应承担相应的违约责任，如支付违约金或赔偿损失。示例说明：如中介方未能按约定协助完成过户手续，构成违约，应承担违约责任。4.第三方提供的服务或产品不符合法律法规及行业标准违约责任：第三方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失。示例说明：如评估机构提供的评估报告存在严重错误，导致合同纠纷，评估机构应承担法律责任。说明三：法律名词及解释：1.房产证法律名词解释：房产证是证明房屋