2024年二手住宅买卖定金支付合同样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅买卖定金支付合同样本本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条住宅信息2.1住宅基本情况2.2住宅产权情况第三条定金支付3.1定金金额3.2定金支付时间3.3定金支付方式第四条定金退款4.1退款条件4.2退款流程第五条定金扣除5.1扣除条件5.2扣除流程第六条合同解除6.1解除条件6.2解除流程第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条其他约定10.1税费承担10.2物业交割10.3装修情况第十一条附件11.1住宅所有权转移登记申请书11.2定金收据第十二条签字盖章12.1卖方签字12.2买方签字第十三条合同签订日期第十四条合同有效期限第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：（卖方全称）注册地址：（卖方注册地址）联系人：（卖方联系人姓名）联系电话：（卖方联系电话）电子邮箱：（卖方电子邮箱）1.2买方信息买方全称：（买方全称）注册地址：（买方注册地址）联系人：（买方联系人姓名）联系电话：（买方联系电话）电子邮箱：（买方电子邮箱）第二条住宅信息2.1住宅基本情况住宅地址：（住宅具体地址）住宅面积：（住宅建筑面积，单位：平方米）住宅户型：（住宅户型描述）住宅楼栋号：（住宅楼栋号）住宅楼层：（住宅楼层）住宅朝向：（住宅朝向）2.2住宅产权情况产权性质：（住宅产权性质，如：商品房、经济适用房等）产权证号：（住宅产权证号）产权持有年限：（住宅产权剩余使用年限）产权是否存在争议：（是/否）如存在争议，请说明争议具体情况及相关证明材料附后。第三条定金支付3.1定金金额本次交易定金金额为人民币（大写）：（定金金额，单位：元整）3.2定金支付时间买方应在本合同签订后（具体天数）日内，将定金支付至卖方指定的账户。3.3定金支付方式定金支付方式为（银行转账/现金支付/其他支付方式，具体说明）。第四条定金退款4.1退款条件卖方应在合同约定的交易完成后，向买方退还定金。若因买方原因导致合同解除，卖方有权扣除部分或全部定金作为违约金。4.2退款流程退款流程如下：1.卖方在合同约定的交易完成后，向买方出具退款凭证。2.买方持退款凭证至卖方指定的银行账户办理退款手续。第五条定金扣除5.1扣除条件1.卖方未按合同约定时间、金额支付定金；2.卖方未按合同约定提供住宅产权证明；3.卖方未按合同约定办理住宅过户手续；4.卖方在合同履行过程中，故意隐瞒住宅实际情况，造成买方损失。5.2扣除流程扣除流程如下：1.买方书面通知卖方扣除违约金；2.卖方在收到通知后（具体天数）日内，向买方支付违约金；3.如卖方逾期不支付，买方有权通过法律途径追讨违约金。第六条合同解除6.1解除条件合同解除的条件如下：1.双方协商一致解除合同；2.因不可抗力导致合同无法履行；3.双方违反合同约定，导致合同无法履行。6.2解除流程解除流程如下：1.双方书面提出解除合同；2.双方协商确定解除合同后的相关事宜，如退款、赔偿等；3.双方签字确认解除合同，并办理相关手续。第七条违约责任7.1卖方违约卖方违约责任如下：1.卖方未按合同约定时间、金额支付定金，买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金；2.卖方未按合同约定提供住宅产权证明，买方有权解除合同并要求卖方返还已支付的定金；3.卖方未按合同约定办理住宅过户手续，买方有权解除合同并要求卖方返还已支付的定金；4.卖方在合同履行过程中，故意隐瞒住宅实际情况，造成买方损失的，买方有权解除合同并要求卖方赔偿损失。7.2买方违约买方违约责任如下：1.买方未按合同约定时间、金额支付定金，卖方有权解除合同；第八条争议解决8.1协商解决合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决若协商不成，双方可向住宅所在地的人民调解委员会申请调解。8.3诉讼解决若调解不成，任何一方均有权向住宅所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同终止合同终止的条件如下：1.双方按照合同约定完成住宅过户手续；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。第十条其他约定10.1税费承担双方同意按照法律规定和政策规定承担本次交易产生的税费。10.2物业交割物业交割时间：（具体日期）物业交割地点：（具体地点）10.3装修情况住宅现有装修情况：（描述装修情况，如：简装、精装等）装修权益归属：（卖方/买方）第十一条附件11.1住宅所有权转移登记申请书申请书应由买方根据实际情况填写，并由双方共同签字。11.2定金收据卖方应向买方出具定金收据，作为定金支付的凭证。第十二条签字盖章12.1卖方签字卖方授权代表：（签字）日期：（签字日期）12.2买方签字买方授权代表：（签字）日期：（签字日期）第十三条合同签订日期本合同签订日期为：（具体日期）第十四条合同有效期限本合同自签字（或盖章）之日起至合同终止之日起有效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、物业服务公司、贷款机构、税务机关等，在合同履行过程中提供服务或参与交易的相关单位或个人。1.2第三方责任第三方在提供服务或参与交易过程中，应严格遵守相关法律法规，按照约定履行各自职责，确保交易双方的合法权益得到保障。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1中介方介入中介方负责协助双方完成住宅买卖交易，提供房源信息、市场咨询、交易流程指导等服务。中介方应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性，否则应承担相应法律责任。2.2评估机构介入评估机构应确保评估结果的客观公正，否则应承担相应法律责任。2.3物业服务公司介入物业服务公司负责住宅的日常管理与维护，提供物业服务。物业服务公司应按照合同约定提供服务，否则应承担相应法律责任。2.4贷款机构介入贷款机构负责为买方提供购房贷款服务。贷款机构应按照合同约定及时审批贷款，否则应承担相应法律责任。2.5税务机关介入税务机关负责对住宅交易过程中的税费进行征收管理。税务机关应按照法律法规规定征收税费，否则应承担相应法律责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额包括但不限于第三方在提供服务或参与交易过程中产生的直接经济损失。3.2第三方责任限额的赔偿第三方在履行合同过程中造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三方责任限额的具体赔偿金额，按照合同约定或法律法规规定确定。3.3第三方责任限额的例外第三方在履行合同过程中，因不可抗力导致无法履行或部分履行合同的，不负赔偿责任。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方在提供服务或参与交易过程中，应保持独立地位，不代表甲方或乙方。甲方、乙方与第三方之间形成的合同关系，不得影响甲方、乙方之间的合同关系。4.2第三方之间的协调第三方在履行合同过程中，如发生争议或协作问题，应通过协商解决。如协商不成，各方可依法寻求解决途径。第五条第三方介入的程序5.1第三方选择5.2第三方介入时间第三方应在甲方、乙方约定的事务范围内，按照合同约定时间介入。5.3第三方退出第三方完成合同约定的服务后，应退出合同履行过程。第六条第三方违约处理6.1第三方违约如第三方未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合合同约定，甲方、乙方有权要求第三方改正或赔偿。6.2第三方违约责任第三方违约造成甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第七条第三方介入合同的解除7.1解除条件如第三方未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合合同约定，甲方、乙方有权解除与第三方的合同。7.2解除程序甲方、乙方解除与第三方的合同，应书面通知第三方。第三方应在收到通知后（具体天数）日内，按照甲方、乙方的要求办理相关手续。第八条违约责任8.1甲方、乙方违约如甲方、乙方未按照合同约定履行各自义务，导致第三方无法正常提供服务的，甲方、乙方应承担违约责任。8.2第三方违约如第三方未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合合同约定，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。第九条争议解决9.1协商解决合同履行过程中发生争议，甲方、乙方、第三方应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决如协商不成，甲方、乙方、第三方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件本合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：住宅所有权转移登记申请书描述：该申请书应由买方根据实际情况填写，并由双方共同签字。要求：申请书内容应详细准确，包括但不限于买卖双方信息、住宅基本情况等。2.附件二：定金收据描述：卖方应向买方出具定金收据，作为定金支付的凭证。要求：收据应包含定金金额、支付时间、支付方式等信息，并由卖方签字或盖章。3.附件三：住宅产权证明描述：卖方应提供住宅产权证明，以证明其对住宅的所有权。要求：产权证明应真实有效，必要时需经相关部门认证。4.附件四：住宅买卖合同描述：该合同为双方签订的住宅买卖合同，明确了双方的权利和义务。要求：合同内容应完整，包括但不限于住宅基本情况、交易价格、支付方式等。5.附件五：物业交割单描述：该单据用于记录物业交割的情况，包括物业管理的转移等。要求：物业交割单应详细记录交割事项，并由双方签字确认。6.附件六：装修情况说明书描述：该说明书用于描述住宅现有的装修情况，包括装修的材质、风格等。要求：说明书应真实反映装修情况，如有争议需提供相关证据。7.附件七：评估报告描述：该报告由评估机构提供，用于评估住宅的市场价值。要求：评估报告应客观公正，不得含有误导性信息。8.附件八：贷款批准函描述：该函件由贷款机构提供，用于确认买方的贷款申请已获得批准。要求：函件应明确贷款金额、还款方式等关键信息。9.附件九：税务发票描述：该发票用于记录交易过程中产生的税费，包括契税、个人所得税等。要求：发票应真实有效，符合国家税务规定。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按合同约定时间、金额支付定金，买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金。示例：如果卖方在合同签订后五日内未支付定金，买方有权解除合同并要求卖方支付人民币100万元作为违约金。2.卖方未按合同约定提供住宅产权证明，买方有权解除合同并要求卖方返还已支付的定金。示例：如果卖方在合同签订后十日内未能提供有效的住宅产权证明，买方有权解除合同并要求卖方返还已支付的定金人民币50万元。3.卖方未按合同约定办理住宅过户手续，买方有权解除合同并要求卖方返还已支付的定金。示例：如果卖方在合同约定的过户期限内未能完成过户手续，买方有权解除合同并要求卖方返还已支付的定金人民币50万元。4.卖方在合同履行过程中故意隐瞒住宅实际情况，造成买方损失的，买方有权解除合同并要求卖方赔偿损失。示例：如果卖方在出售住宅时未告知买方关于住宅存在严重质量问题，导致买方在购买后需要花费大量资金进行维修，买方有权要求卖方赔偿维修费用人民币10万元。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然