2024年度安置房买卖合同中的交易双方权益保障

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度安置房买卖合同中的交易双方权益保障本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3安置房1.4交易金额第二条安置房的基本情况2.1安置房的地址2.2安置房的面积2.3安置房的户型2.4安置房的交付时间第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交易程序及时间安排4.1合同签订4.2办理预售登记4.3支付首付款4.4办理按揭贷款4.5办理产权过户4.6交房及验收第五条权益保障5.1出卖人的权益保障5.1.1保证安置房质量5.1.2保证安置房产权清晰5.1.3承担合同约定的违约责任5.2买受人的权益保障5.2.1按期交付安置房5.2.2办理预售登记及产权过户5.2.3按约支付交易金额5.2.4承担合同约定的违约责任第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条违约责任及争议解决7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任7.3争议解决方式第八条合同的生效、终止与解除8.1合同生效的条件8.2合同终止的条件8.3合同解除的条件第九条附件9.1安置房平面图9.2合同补充协议第十条其他约定10.1双方约定的其他事项第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址及联系方式第十四条合同的签署与盖章14.1合同签署时间14.2合同盖章及生效时间第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法具有出让安置房资格的法人、其他组织或者自然人。1.2买受人买受人是指依法具有购买安置房资格的法人、其他组织或者自然人。1.3安置房安置房是指由出卖人按照合同约定，交付给买受人的用于居住的房屋。1.4交易金额交易金额是指买受人支付给出卖人的，购买安置房的价款总额。第二条安置房的基本情况2.1安置房的地址安置房的地址为市区街道号。2.2安置房的面积安置房的建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，分摊的共有建筑面积为平方米。2.3安置房的户型安置房的户型为室厅卫。2.4安置房的交付时间安置房的交付时间为年月日。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格安置房的交易价格为人民币（大写）：玖拾万仟元整（小写）：900000.00元。3.2支付方式买受人按下述第3.2.1条至第3.2.4条的约定方式，向出卖人支付安置房交易金额。3.2.1买受人应于本合同签订之日起五个工作日内，向出卖人支付安置房交易金额的百分之三十作为首付款。3.2.2买受人应于年月日前，向出卖人支付安置房交易金额的百分之七十作为尾款。3.2.3买受人支付首付款和尾款的方式可以为现金、转账、支票等，具体方式由双方协商确定。3.2.4买受人支付首付款和尾款时，应出具付款凭证。第四条交易程序及时间安排4.1合同签订本合同自出卖人和买受人签字或者盖章之日起生效。4.2办理预售登记出卖人和买受人应自合同生效之日起十个工作日内，共同向房地产管理部门办理安置房预售登记手续。4.3支付首付款买受人应按照本合同第三条第3.2.1条的约定，支付首付款。4.4办理按揭贷款买受人应自合同生效之日起十五个工作日内，向贷款银行办理安置房按揭贷款手续。4.5办理产权过户出卖人和买受人应自安置房所有权转移登记之日起十个工作日内，共同向房地产管理部门办理产权过户手续。4.6交房及验收出卖人应按照本合同第二条第2.4条的约定，将安置房交付给买受人。买受人应进行验收，并签署交房验收单。第五条权益保障5.1出卖人的权益保障5.1.1出卖人保证安置房质量符合国家相关法律法规和标准。如因质量问题导致买受人遭受损失的，出卖人应承担赔偿责任。5.1.2出卖人保证安置房产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。如因产权问题导致买受人遭受损失的，出卖人应承担赔偿责任。5.1.3出卖人应承担本合同约定的违约责任。5.2买受人的权益保障5.2.1买受人按约支付交易金额，有权要求出卖人按合同约定交付安置房。5.2.2买受人应自合同生效之日起十个工作日内，向房地产管理部门办理预售登记手续。5.2.3买受人应按约办理按揭贷款手续，并承担贷款期间的还款责任。5.2.4买受人应自安置房所有权转移登记之日起十个工作日内，向房地产管理部门办理产权过户手续。5.2.5买受人承担本合同约定的违约责任。第六条合同的变更与解除6.1合同变更本合同一经签订，除非合同当事人协商一致，否则任何一方不得单方面变更合同。6.2合同解除本合同一经签订，除非合同当事人协商一致或者出现本合同约定的解除情形，否则任何一方不得单方面解除合同。合同当事人同意解除合同的，应当签署解除协议第八条合同的生效、终止与解除8.1合同生效的条件本合同自出卖人和买受人签字或者盖章之日起生效。8.2合同终止的条件有下列情形之一的，本合同终止：（1）安置房所有权转移登记完成；（2）买受人按约支付交易金额，并履行完毕合同约定的其他义务；（3）合同当事人协商一致终止合同。8.3合同解除的条件有下列情形之一的，本合同解除：（1）出卖人未按照本合同约定交付安置房，买受人要求解除合同的；（2）买受人未按照本合同约定支付交易金额，出卖人要求解除合同的；（3）合同当事人协商一致解除合同。第九条附件9.1安置房平面图9.2合同补充协议第十条其他约定本合同未尽事宜，合同当事人可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条法律适用及争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2因本合同引起的或者与本合同有关的任何争议，合同当事人应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第十二条保密条款12.1合同当事人应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2保密期限自本合同生效之日起至合同终止或者解除之日起二年。12.3如合同当事人违反保密义务，应当承担违约责任。第十三条通知与送达13.1双方应当按照本合同约定的联系方式履行通知义务。13.2任何一方变更联系方式的，应当及时通知对方。13.3任何一方的通知到达对方即视为送达。第十四条合同的签署与盖章14.1本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份。14.2本合同经出卖人和买受人签字或者盖章后生效。14.3本合同盖章及生效时间：年月日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、监理方、审计方、贷款银行等。第二条第三方介入的条件和方式2.1甲乙方根据本合同约定，可以选择第三方介入，以协助完成合同的履行。2.2第三方介入应符合国家相关法律法规和行业规定，甲乙方应确保第三方的合法性和合规性。2.3甲乙方应与第三方签订相应的服务协议或者合同，明确双方的权利义务。第三条第三方责任及限额3.1第三方应按照约定履行相应的职责，并承担相应的责任。3.2第三方责任限额是指第三方因其履行合同义务过程中发生的过错，应承担的赔偿责任额度。3.3甲乙方应与第三方约定明确的责任限额，并在本合同中予以明确。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方是独立的法律主体，彼此之间的权利义务关系，不影响本合同的履行。4.2第三方与甲乙方之间的合同约定，不得违反本合同的约定。4.3第三方应按照本合同约定履行义务，并承担相应责任。第五条第三方介入的变更和解除5.1甲乙方如需变更或解除与第三方的合同，应提前通知对方，并经对方同意。5.2变更或解除第三方合同，不影响本合同的履行。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方未按照约定履行义务，应承担违约责任。6.2甲乙方未按照约定支付费用或者未履行其他义务，应承担违约责任。第七条第三方介入的争议解决7.1因第三方介入引起的争议，甲乙方应协商解决。7.2协商不成的，甲乙方可以依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的保密义务8.1第三方应对本合同内容及签订过程予以保密，未经甲乙方同意，不得向第三方披露。8.2保密期限自本合同生效之日起至合同终止或者解除之日起二年。8.3如第三方违反保密义务，应承担违约责任。第九条第三方介入的通知与送达9.1第三方应按照本合同约定的联系方式履行通知义务。9.2第三方变更联系方式的，应及时通知甲乙方。9.3甲乙方的通知到达第三方即视为送达。第十条第三方介入的签署与盖章10.1本合同的第三方介入部分一式肆份，甲乙方各执贰份。10.2本合同的第三方介入部分经甲乙方签字或者盖章后生效。10.3本合同第三方介入部分的盖章及生效时间：年月日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：安置房平面图附件2：合同补充协议附件3：第三方服务协议或者合同附件4：贷款银行协议附件5：预售登记申请书附件6：产权过户申请书附件7：交房验收单附件8：违约金计算公式附件9：争议解决方式说明附件10：保密协议附件11：通知与送达确认书附件12：第三方介入协议附件13：合同履行过程中的其他重要文件附件14：合同解除协议说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定交付安置房；2.买受人未能按照合同约定支付交易金额；3.第三方未能按照约定履行服务义务；4.合同当事人未能按照约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约行为导致的损失计算：根据实际损失金额或者合同约定的违约金计算公式进行计算。2.违约行为导致的合同解除：根据合同约定或者法律规定，一方违约导致合同无法履行，对方有权解除合同。3.违约行为的责任承担：违约方应承担因违约行为导致的损失赔偿责任。示例说明：如果出卖人未能按照合同约定交付安置房，买受人可以要求出卖人支付违约金，或者要求解除合同并赔偿因延迟交房导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.安置房：指由出卖人按照合同约定，交付给买受人的用于居住的房屋。2.交易金额：指买受人支付给出卖人的，购买安置房的价款总额。3.第三方：指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。4.违约行为：指合同当事人未能按照约定履行合同义务的行为。5.违约责任：指违约方应承担的因违约行为导致的损失赔偿责任。6.预售登记：指买受人按照合同约定，向房地产管理部门申请办理安置房预售登记手续。7.产权过户：指买受人按照合同约定，向房地产管理部门申请办理安置房所有权转移登记手续。8.交房验收：指买受人收到安置房后，对房屋进行验收并签署交房验收单的过程。9.保密协议：指合同当事人之间就合同内容及签订过程达成的一致保密约定。10.争议解决方式：指合同当事人约定解决因履行合同产生的争议的方式，如协商、调解、仲裁或者诉讼等。本合同中的安置房指的是由出卖人交付给买受人的用于居住的房屋；交易金额是指买受人支付给出卖人的，购买安置房的价款总额。第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的自然人、法人