房屋租赁中介服务协议关键条款解析

房屋租赁中介服务协议关键条款解析版A版本合同目录一览1.房屋租赁中介服务概述1.1服务内容1.2服务范围1.3服务期限2.租赁房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋附属设施2.3房屋使用限制3.租赁双方权益及义务3.1出租方权益及义务3.2承租方权益及义务3.3中介方权益及义务4.租金及支付方式4.1租金标准4.2租金支付方式4.3租金调整机制5.押金及退还5.1押金金额5.2押金退还条件及流程5.3押金扣除事项6.房屋维修及保养6.1维修责任划分6.2维修程序及费用承担6.3定期检查及维护7.合同变更及终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同终止后事宜处理8.违约责任及争议解决8.1违约行为及责任8.2争议解决方式8.3法律适用及管辖9.隐私保护及信息安全9.1隐私保护义务9.2信息安全义务9.3信息泄露责任承担10.中介服务费用及支付10.1服务费用标准10.2服务费用支付方式10.3服务费用退还条件11.合同签订及生效11.1签订程序11.2合同生效条件11.3合同副本及存档12.房屋交付及验收12.1交付时间及方式12.2验收程序及标准12.3交付后发现问题处理13.特殊情况处理13.1房屋租赁政策变动13.2自然灾害等不可抗力因素13.3租赁房屋交易税费14.其他约定事项14.1房屋租赁保险14.2租赁期间物业管理费14.3房屋租赁登记备案第一部分：合同如下：第一条房屋租赁中介服务概述1.1服务内容中介方为出租方和承租方提供房屋租赁中介服务，包括房屋信息发布、寻找租赁双方、协调租赁双方关系、协助签订租赁合同等。1.2服务范围中介服务的范围包括北京市内的住宅、商业、办公等各类房屋租赁。1.3服务期限中介服务的期限自双方签订《房屋租赁中介服务协议》之日起至租赁合同签订之日止。第二条租赁房屋信息2.1房屋基本信息房屋位于北京市区街道号，建筑面积为平方米，房屋结构为，房屋所有权证号为。2.2房屋附属设施房屋内配备有家具、家电等附属设施，具体清单见附件。2.3房屋使用限制承租方不得将房屋转租给他人，不得改变房屋结构和用途，不得在房屋内进行违法活动。第三条租赁双方权益及义务3.1出租方权益及义务出租方有权收取租金，有权要求承租方按照租赁合同约定使用房屋，有权在合同终止后收回房屋。3.2承租方权益及义务承租方有权按照租赁合同约定使用房屋，有权要求中介方提供中介服务，有权在合同约定的条件下解除合同。3.3中介方权益及义务中介方有权按照约定收取中介费，有权要求出租方和承租方提供真实、准确、完整的房屋信息和个人资料，有权在合同约定的条件下解除合同。第四条租金及支付方式4.1租金标准租金为每月元，按月支付。4.2租金支付方式承租方通过银行转账的方式将租金支付给中介方，中介方在收到租金后出具收据。4.3租金调整机制租金调整机制按照北京市租房市场行情和租赁双方的协商情况确定。第五条押金及退还5.1押金金额承租方在签订租赁合同的同时，向中介方支付押金元。5.2押金退还条件及流程合同终止后，出租方确认房屋无损坏、无欠款等情况，中介方在收到出租方书面确认意见后，将押金退还给承租方。5.3押金扣除事项承租方逾期支付租金、造成房屋损坏等违约行为，中介方有权从押金中扣除相应金额。第六条房屋维修及保养6.1维修责任划分房屋的维修责任按照租赁合同的约定执行。6.2维修程序及费用承担维修程序如下：租赁双方发现房屋问题，应及时通知中介方，中介方在接到通知后，尽快安排维修。维修费用按照实际情况承担。6.3定期检查及维护中介方应定期对房屋进行检查和维护，确保房屋的安全和舒适。第八条违约责任及争议解决8.1违约行为及责任出租方逾期交付房屋、未按约定提供设施等违约行为，应承担相应的违约责任。承租方未按时支付租金、提前解除合同等违约行为，也应承担相应的违约责任。中介方未按约定提供中介服务、泄露个人信息等违约行为，应承担相应的违约责任。8.2争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3法律适用及管辖本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，合同签订地为北京市。第九条隐私保护及信息安全9.1隐私保护义务中介方应对出租方和承租方的个人信息予以保密，不得向第三方泄露。9.2信息安全义务中介方应采取有效措施保护房屋租赁信息的安全，防止信息泄露、损毁或丢失。9.3信息泄露责任承担中介方泄露个人信息或房屋租赁信息，导致出租方、承租方损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。第十条中介服务费用及支付10.1服务费用标准中介方提供房屋租赁中介服务的费用为元。10.2服务费用支付方式中介服务费用在合同签订时一次性支付给中介方。10.3服务费用退还条件中介方未按约定提供中介服务，或存在违约行为的，中介方应在退还时一次性退还已收取的中介服务费用。第十一条合同签订及生效11.1签订程序本合同自出租方、承租方、中介方三方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效条件本合同自签字（或盖章）之日起生效，有效期为一年。11.3合同副本及存档合同签订后，三方各自保留一份副本，各份副本具有同等法律效力。第十二条房屋交付及验收12.1交付时间及方式出租方应按照租赁合同约定的时间、方式交付房屋给承租方。12.2验收程序及标准承租方在接收房屋时，应按照租赁合同约定的标准进行验收。12.3交付后发现问题处理租赁双方在房屋交付后发现问题的，应立即通知对方，并在双方共同确认问题后，按照约定处理。第十三条特殊情况处理13.1房屋租赁政策变动如因政府政策调整导致房屋租赁市场发生重大变化，各方可按照实际情况协商调整租金、租赁期限等。13.2自然灾害等不可抗力因素如因自然灾害等不可抗力因素导致房屋无法正常使用，各方应协商解决。13.3租赁房屋交易税费如房屋租赁过程中产生交易税费，按照租赁合同约定或相关法律法规承担。第十四条其他约定事项14.1房屋租赁保险租赁双方可自行购买房屋租赁保险，以保障租赁期间的风险。14.2租赁期间物业管理费租赁期间产生的物业管理费由出租方承担。14.3房屋租赁登记备案租赁双方应在合同签订后30日内，到当地房管局办理房屋租赁登记备案手续。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：作为合同附件，用于证明租赁房屋的所有权归属。附件2：房屋租赁合同模板说明：作为合同附件，用于明确租赁双方的权利和义务。附件3：家具、家电清单说明：作为合同附件，详细列明房屋内家具、家电的名称、数量和状况。附件4：押金收据说明：作为合同附件，证明承租方已支付押金。附件5：租金支付记录说明：作为合同附件，记录承租方支付租金的详细信息。附件6：维修记录说明：作为合同附件，记录房屋维修的时间、内容和相关费用。附件7：物业管理有限公司资质证明复印件说明：作为合同附件，用于证明物业管理公司的合法经营资格。附件8：房屋租赁保险投保单说明：作为合同附件，证明租赁双方购买了房屋租赁保险。附件9：房屋租赁登记备案证明说明：作为合同附件，证明租赁双方已办理了房屋租赁登记备案手续。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为及责任认定：逾期交付房屋：出租方应按照合同约定时间交付房屋，如逾期交付，应支付违约金。未按约定提供设施：出租方应按照合同约定提供房屋附属设施，如未提供或损坏，应承担维修或赔偿责任。2.承租方违约行为及责任认定：未按时支付租金：承租方应按照合同约定时间支付租金，如逾期支付，应支付违约金。提前解除合同：承租方如提前解除合同，应支付违约金，并承担因此给出租方造成的损失。3.中介方违约行为及责任认定：未按约定提供中介服务：中介方应按照合同约定提供中介服务，如未提供或服务质量不符合约定，应支付违约金。泄露个人信息：中介方应严格保密租赁双方的个人信息，如泄露，应承担相应的赔偿责任。示例说明：假设出租方逾期交付房屋，承租方因此遭受了临时住宿费用，根据合同约定，出租方应支付违约金，并承担承租方因此产生的实际损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：是证明房屋所有权归属的法律文件，在本合同中用于确认租赁房屋的所有权人。2.租赁合同：是租赁双方约定租赁房屋权利义务的法律文件，在本合同中明确了出租方、承租方和中介方的权利和义务。3.押金：是承租方为确保履行租赁合同而支付给出租方的费用，在本合同中用于保障租赁双方合法权益。4.租金：是承租方按照租赁合同约定支付给出租方的费用，用于使用和占用租赁房屋。5.违约金：是违约方因违约行为而支付给