2024年式住宅销售协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年式住宅销售协议本合同目录一览第一条：定义与解释1.1合同双方1.2住宅项目1.3销售价格1.4交房标准1.5付款方式1.6交付时间1.7维修责任1.8违约责任1.9争议解决1.10法律适用第二条：住宅销售2.1销售权益2.2预订金2.3定金2.4购房款2.5税费承担2.6贷款事宜第三条：交付与验收3.1交付条件3.2验收程序3.3交付日期3.4交付瑕疵第四条：付款与退款4.1付款安排4.2退款条件4.3退款方式第五条：维修与保养5.1保修范围5.2保修期限5.3维修程序第六条：违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约赔偿第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解程序7.3法律诉讼第八条：合同的变更与终止8.1变更条件8.2终止条件8.3变更或终止程序第九条：保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露后果第十条：通知与送达10.1通知方式10.2送达地址10.3通知生效时间第十一条：附件11.1附件列表11.2附件效力第十二条：其他约定12.1补充条款12.2附属设施12.3邻里关系第十三条：签字盖章13.1卖方签字13.2买方签字13.3见证方签字第十四条：合同生效14.1生效条件14.2生效时间14.3合同期限第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1合同双方1.2住宅项目本项目名为【住宅项目名称】，位于【项目地址】，住宅楼栋号：【栋号】，单元：【单元】，房号：【房号】，房屋结构：【结构类型】，建筑规模：【面积】平方米。1.3销售价格双方确认，住宅项目的销售价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整），其中包括房款【金额】元、装修款【金额】元、车位款【金额】元（如有）、其他款项【金额】元（如有）。1.4交房标准交房标准为：【交房标准】。包括但不限于：室内墙面、地面、天花板平整无损，门窗、卫生洁具、厨房设备等设施设备齐全且正常使用。1.5付款方式（1）预订金：人民币【金额】元整（大写：【金额】元整），于合同签订之日起【时间】内支付；（2）定金：人民币【金额】元整（大写：【金额】元整），于预订金支付后【时间】内支付；（3）购房款：人民币【金额】元整（大写：【金额】元整），扣除预订金和定金后，余款分【期数】期支付，每期【时间】内支付人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）；（4）税费承担：买方应承担住宅交易过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税、营业税等；（5）贷款事宜：买方如需办理贷款，应自行与贷款机构协商，并承担贷款相关的费用和利息。1.6交付时间双方确认，住宅项目的交付时间为【交付日期】。交付时间如有变动，卖方应提前【时间】通知买方。1.7维修责任住宅交付后，如出现质量问题，卖方应在【时间】内负责维修或更换。保修期自交付之日起计算，保修期限为【保修期限】。1.8违约责任卖方未按约定时间交付住宅，应向买方支付违约金，违约金为已支付房款的【百分比】%。买方未按约定时间支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为应支付房款的【百分比】%。1.9争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。1.10法律适用本合同的签订、效力、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第八条：合同的变更与终止8.1变更条件任何一方提出合同变更的要求，应当以书面形式通知对方。变更需经双方协商一致，并在书面协议上签字或盖章。8.2终止条件（1）双方协商一致解除合同；（2）合同约定的交付期限届满，卖方未交付住宅；（3）买方未按约定支付房款，经催告后在合理期限内仍未支付；（4）一方明确表示不履行合同主要义务；（5）一方严重违反合同，致使合同无法履行；（6）因不可抗力导致合同无法履行。8.3变更或终止程序合同变更或终止的，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相配合办理产权转移登记等手续。第九条：保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等敏感信息。9.2保密期限保密信息自知悉之日起算，至合同终止或履行完毕后【保密期限】内有效。9.3违约泄露后果泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失，并支付违约金。第十条：通知与送达10.1通知方式双方通过书面形式进行通知，通知应以快递、电子邮件、挂号信等能够证明送达的方式发送。10.2送达地址双方指定的送达地址为合同签订时的联系地址。10.3通知生效时间通知自发送之日起【时间】内生效。第十一条：附件11.1附件列表附件一：《住宅销售合同附件》附件二：《住宅交付标准》附件三：《付款安排表》附件四：《维修责任确认书》11.2附件效力附件与本合同具有同等法律效力，是本合同不可分割的一部分。第十二条：其他约定12.1补充条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2附属设施住宅附属设施包括但不限于电梯、供暖、供水、供电、排水、通讯等，设施的具体使用规则另行约定。12.3邻里关系第十三条：签字盖章13.1卖方签字卖方授权代表：【授权代表姓名】签字日期：【签字日期】13.2买方签字买方授权代表：【授权代表姓名】签字日期：【签字日期】13.3见证方签字见证方：【见证方名称】签字日期：【签字日期】第十四条：合同生效14.1生效条件本合同在双方签字或盖章之日起生效。14.2生效时间本合同自【生效日期】起生效。14.3合同期限本合同自生效之日起至合同约定的交付期限届满之日终止。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他主体，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、维修服务提供商等。1.2第三方责任第三方应按照约定履行其职责，确保其提供的服务符合法律法规及行业标准。第三方如未能履行其职责，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的责任。第二条：第三方介入程序2.1中介服务中介方负责协调甲乙方之间的沟通，提供住宅销售相关的咨询服务，并协助双方完成合同的签订及后续手续。中介方的服务费用由双方协商确定。2.2评估服务买方或卖方可以委托具有资质的评估机构对住宅进行评估，以确定合同价格的合理性。评估费用由委托方承担。2.3贷款服务买方如需办理贷款，应选择具有合法资质的贷款机构，并按照贷款机构的程序和要求提供相关材料。贷款机构的审批结果对甲乙方具有约束力。2.4维修服务住宅交付后，如出现质量问题，甲乙方可委托具有资质的维修服务提供商进行维修。维修服务提供商的选定、维修范围、维修费用等由甲乙方协商确定。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方对甲乙方的责任限额，按照双方与第三方签订的服务协议确定。如果第三方未与甲乙方签订服务协议，或协议中未明确责任限额，甲乙方应共同协商确定。3.2第三方责任限额的调整甲乙方可以根据合同履行情况，协商调整第三方的责任限额。调整后的责任限额应书面确认，并由甲乙方及第三方签字或盖章。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方应独立履行其职责，其行为不应视为甲乙方之间的约定。第三方对甲乙方的责任，不免除甲乙方根据本合同应承担的责任。4.2第三方与中介方的关系中介方如为第三方，其应按照中介服务协议的约定履行义务。中介方如非第三方，中介方对甲乙方的责任，不免除第三方的责任。第五条：第三方介入后的合同履行5.1第三方介入不影响本合同的履行。第三方应按照本合同及与甲乙方签订的服务协议履行其职责。5.2第三方未按约定履行其职责，导致本合同无法履行的，甲乙方应按照本合同的约定承担相应的责任。5.3第三方履行其职责产生的费用，由甲乙方按照约定承担。第六条：第三方变更或解除合同6.1第三方变更或解除合同的，应提前【时间】通知甲乙方。变更或解除不影响甲乙方根据本合同享有的权利和承担的义务。6.2第三方无正当理由变更或解除合同，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的责任。第七条：第三方违约责任7.1第三方违反本合同或与甲乙方签订的服务协议的，应承担违约责任。7.2第三方违约导致甲乙方损失的，第三方应赔偿损失，并支付违约金。第八条：第三方权益保护8.1甲乙方应按照约定履行合同义务，保护第三方的合法权益。8.2甲乙方不得利用第三方提供的服务，从事违法或损害第三方合法权益的行为。第九条：争议解决9.1第三方与甲乙方之间因履行本合同产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2第三方与中介方之间因履行服务协议产生的争议，按照服务协议的约定解决。第十条：合同的变更与终止10.1第三方与甲乙方签订的服务协议，可以约定在特定条件下变更或终止。10.2服务协议的变更或终止，不影响本合同的履行。第十一条：附件11.1第三方服务协议列表附件一：《中介服务协议》附件二：《评估服务协议》附件三：《贷款服务协议》附件四：《维修服务协议》11.2附件效力附件与本合同具有同等法律效力，是本合同不可分割的一部分。第十二条：其他约定12.1补充条款本合同未尽事宜，甲乙方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2附属设施住宅附属设施的使用规则，包括但不限于电梯、供暖、供水、供电、排水、通讯等，由甲第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅销售合同附件详细要求和说明：本附件应包括住宅的详细描述、交付标准、装修标准、家具家电清单等，以及合同中提及的任何其他重要信息。附件二：住宅交付标准详细要求和说明：本附件应详细列出住宅交付时的标准，包括但不限于房屋的结构、设备、材料、装修等方面的要求。附件三：付款安排表详细要求和说明：本附件应明确买方的付款计划，包括付款时间、金额、方式等。附件四：维修责任确认书详细要求和说明：本附件应确认卖方在交付住宅后的维修责任，包括保修范围、保修期限、维修程序等。说明二：违约行为及责任认定违约行为：包括但不限于未按约定时间交付住宅、未按约定支付房款、未按约定履行维修责任等。违约责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体责任认定标准应根据合同条款和法律规定确定。示例说明：如果卖方未按约定时间交付住宅，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为已支付房款的【百分比】%。如果买方未按约定