2024年度南京二手房买卖契约

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京二手房买卖契约本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3付款时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限第六条：税费承担6.1税费种类6.2税费承担主体第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条：合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：双方的权利与义务10.1出卖人的权利与义务10.2买受人的权利与义务第十一条：合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件第十二条：其他约定12.1物业管理12.2户口迁移12.3附属设施第十三条：双方签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字第十四条：附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3房屋平面图第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所指的二手房是指甲方持有的，位于X的住宅房屋，房屋所有权证号：X。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：X，房屋结构：X，房屋面积：X平方米。2.2房屋所有权证号房屋所有权证号：X。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格双方经协商一致，确定本房屋的买卖价格为人民币（大写）：X元整（小写）：X元。3.2支付方式（1）现金支付；（2）转账支付；（3）按揭贷款；（4）其他方式：X。3.3付款时间乙方应在本合同签订之日起X日内，将购房款支付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起X日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋内的所有附属设施、家具、家电等物品已无偿移交给乙方；（3）房屋无任何债务、抵押等权利瑕疵；（4）房屋交付时，应符合国家关于住宅质量的相关标准。4.3过户手续双方应在本合同签订之日起X日内，共同办理房屋所有权转移登记手续。4.4过户时间房屋所有权转移登记手续的办理时间，应符合当地房产管理部门的规定。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量甲方保证本房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关标准。5.2保修责任甲方对房屋质量问题承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为X年。5.3保修期限保修期限内，房屋出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后X日内，予以修复。第六条：税费承担6.1税费种类本房屋买卖过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。6.2税费承担主体双方按照法律法规规定，承担相应税费的支付责任。具体承担方式如下：（1）契税：由乙方承担；（2）个人所得税：由甲方承担；（3）营业税：由甲方承担；（4）其他税费：按照法律法规规定承担。第七条：违约责任7.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失、支付违约金等。7.2买受人违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失、支付违约金等。第八条到第十一条、第十二条、第十三条、第十四条的内容，根据实际情况自行补充完整。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地人民法院。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除双方同意，在履行本合同过程中，如出现不可抗力等法定解除条件，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第十条：双方的权利与义务10.1出卖人的权利与义务甲方应保证本房屋的所有权清晰，无任何债务、抵押等权利瑕疵；按照约定时间交付房屋；承担房屋质量问题在保修期限内的修复责任；协助乙方办理房屋过户手续等。10.2买受人的权利与义务乙方应按照约定时间支付购房款；按照约定时间接收房屋；承担房屋质量问题在保修期限外的修复责任；协助甲方办理房屋过户手续等。第十一条：合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。11.3合同失效条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）本合同约定的房屋所有权转移登记手续办理完毕；（3）本合同约定的房屋交付完毕；（4）法律、法规规定的其他失效条件。第十二条：其他约定12.1物业管理双方同意，房屋交付后，物业管理的具体事项按照物业管理公司相关规定执行。12.2户口迁移甲方应在本合同签订之日起X日内，将房屋内的户口迁出。12.3附属设施房屋交付时，附属设施（如家具、家电等）的具体状况详见附件。第十三条：双方签字盖章13.1出卖人签字甲方（签字）：_________________日期：____年__月__日13.2买受人签字乙方（签字）：_________________日期：____年__月__日第十四条：附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3房屋平面图14.4附属设施清单第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构、过户机构等，协助甲乙方完成房屋买卖过程中的相关手续和服务。1.2第三方责任第三方应严格按照法律法规及行业规定，履行其在房屋买卖过程中的职责，确保甲乙方的权益得到保障。1.3第三方权利第三方有权按照约定收取服务费用，并在合同约定的服务范围内，享有合同约定的权利。第二条：第三方介入的额外条款及说明2.1中介方介入中介方作为房屋买卖的介绍人，负责为甲方和乙方提供房源信息、市场行情咨询、协商价格等服务。中介方应保证所提供信息的真实性、准确性，并依法收取佣金。2.2评估机构介入评估机构负责对房屋进行评估，提供房屋的价值评估报告。评估机构应保证评估报告的客观性、公正性，并对评估结果承担责任。2.3贷款机构介入贷款机构为乙方提供购房贷款服务。贷款机构应按照法律法规及贷款政策，审查乙方的贷款资格，并按照约定发放贷款。2.4过户机构介入过户机构负责协助甲方和乙方办理房屋所有权转移登记手续。过户机构应严格按照法律法规及流程，保障房屋过户的顺利进行。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定当第三方因过错导致甲方或乙方遭受损失时，第三方的责任限额应根据合同约定及法律法规规定确定。3.2第三方责任限额的赔偿第三方应在其责任限额内，对甲方或乙方遭受的损失进行赔偿。3.3第三方责任限额的证明甲方或乙方认为第三方存在过错导致损失时，应提供相关证据予以证明。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方作为甲乙方之间的服务提供者，应独立承担其提供服务过程中产生的法律责任，与甲方、乙方之间的关系不影响第三方承担责任。4.2第三方之间的责任划分如第三方之间存在合作关系，各自承担相应的责任，并按照约定进行责任划分。第五条：第三方介入后的合同履行5.1第三方履行合同的义务第三方应按照本合同及法律法规的规定，履行其在房屋买卖过程中的义务。5.2第三方履行合同的时间第三方应在本合同约定的时间内，完成其应尽的义务。第六条：第三方介入后的争议解决6.1第三方争议解决方式如第三方介入过程中发生争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方争议解决地点本合同的第三方争议解决地点为合同签订地人民法院。第七条：第三方介入后的合同变更与解除7.1合同变更本合同的变更需经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除双方同意，在履行本合同过程中，如出现不可抗力等法定解除条件，导致合同无法履行，甲乙方可协商解除合同。第八条到第十一条、第十二条、第十三条、第十四条的内容，根据实际情况自行补充完整。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：房屋平面图附件4：附属设施清单附件5：房屋质量检测报告附件6：中介服务合同附件7：评估报告附件8：贷款合同附件9：过户申请书附件10：过户证明文件附件11：物业管理制度附件12：户口迁移证明附件13：补充协议附件14：其他相关文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。2.买卖双方身份证明复印件：应包括身份证、户口本、护照等有效证件的复印件，并注明“与原件一致”。3.房屋平面图：应准确反映房屋的结构、布局、面积等基本情况。4.附属设施清单：应详细列明房屋内的家具、家电等附属设施的名称、数量和状况。5.房屋质量检测报告：应由具有资质的检测机构出具，报告应包括房屋的结构、设备、材料等方面的检测结果。6.中介服务合同：应明确中介方的服务内容、范围、费用及支付方式等。7.评估报告：应由具有资质的评估机构出具，报告应包括房屋的价值评估、市场行情分析等内容。8.贷款合同：应明确贷款金额、利率、还款方式、期限等贷款条款。9.过户申请书：应包括买卖双方的基本信息、房屋所有权转移申请等。10.过户证明文件：应包括过户登记证书、过户税费缴纳证明等。11.物业管理制度：应包括物业公司的管理职责、服务内容、收费标准等。12.户口迁移证明：应由公安机关出具，证明甲乙双方已办理户口迁移手续。13.补充协议：应包括甲乙双方在合同履行过程中达成的补充约定。14.其他相关文件：应包括与房屋买卖有关的其他证明文件和资料。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋；2.甲方未按约定提供房屋质量保修；3.甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续；4.乙方未按约定时间支付购房款；5.乙方未按约定接收房屋；6.乙方未按约定履行房屋质量保修责任；7.第三方未按约定提供服务，导致甲方或乙方遭受损失。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定金额或按照违约行为造成的实际损失计算。2.损害赔偿：根据违约行为导致的损失金额或修复费用计算。3.延长履行期限：根据合同约定或实际履行情况确定。4.解除合同：根据合同约定或实际履行情况确定。示例说明：1.甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金X元，并赔偿因延迟交付导致的额外费用X元。2.乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金X元，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出卖人，本合同中的