2024年度物业服务管理委托合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业服务管理委托合同本合同目录一览1.物业服务管理范围与内容1.1物业管理区域1.2物业管理内容1.2.1物业维护1.2.2物业安保1.2.3物业清洁1.2.4物业绿化1.2.5其他物业管理服务2.合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期3.委托方义务3.1支付物业服务费用3.2履行配合义务3.2.1提供物业管理所需资料3.2.2协助物业管理活动4.受托方义务4.1提供专业物业管理服务4.2保障物业安全与合规4.3及时报告与沟通5.物业服务费用5.1服务费用标准5.2费用支付方式5.3费用调整机制6.合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件6.3合同终止后的处理事项7.违约责任7.1委托方违约责任7.2受托方违约责任8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露后果10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果处理11.合同的生效、履行与解除11.1合同生效条件11.2合同履行地点与方式11.3合同解除条件与程序12.其他条款12.1通知与送达12.2法律适用12.3合同附件13.附件13.1物业服务管理区域示意图13.2物业服务费用明细表13.3物业管理规章制度14.签字盖章页14.1委托方签字盖章14.2受托方签字盖章第一部分：合同如下：第一条物业服务管理范围与内容1.1物业管理区域本合同所述物业管理区域包括但不限于：住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场等。具体管理区域范围详见附件1：物业服务管理区域示意图。1.2物业管理内容1.2.1物业维护受托方应按照合同约定，对物业管理区域内的房屋及配套设施设备进行维护、保养和管理，确保其正常使用。1.2.2物业安保受托方应制定并执行物业管理区域内的安保措施，保障物业的安全，防止盗窃、火灾等安全事故的发生。具体安保措施包括但不限于：门禁管理、24小时巡逻、监控系统管理等。1.2.3物业清洁受托方应负责物业管理区域内的清洁工作，确保公共区域卫生整洁。清洁工作包括但不限于：道路清扫、绿化带清理、垃圾收集与处理等。1.2.4物业绿化受托方应负责物业管理区域内的绿化工作，包括植物的种植、修剪、施肥、病虫害防治等。1.2.5其他物业管理服务受托方应提供其他与物业管理相关的服务，包括但不限于：公共设施设备的维修保养、小区活动组织、居民沟通协调等。第二条合同期限2.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合同开始日期为____年____月____日。2.2合同结束日期本合同期限为____年，自合同开始日期起计算，合同结束日期为____年____月____日。如双方同意续约，应签订书面续约协议。第三条委托方义务3.1支付物业服务费用委托方应按照本合同约定的费用标准和支付方式，按时足额支付物业服务费用。具体费用标准及支付方式详见附件2：物业服务费用明细表。3.2履行配合义务3.2.1提供物业管理所需资料委托方应向受托方提供与物业管理有关的资料，包括但不限于：物业管理区域示意图、设施设备清单、相关规章制度等。3.2.2协助物业管理活动委托方应协助受托方开展物业管理活动，包括但不限于：提供物业管理所需的钥匙、证件等，配合受托方进行维修、检查等工作。第四条受托方义务4.1提供专业物业管理服务受托方应按照本合同约定的物业管理范围与内容，提供专业、高效的物业管理服务，确保物业的正常运行。4.2保障物业安全与合规受托方应确保物业管理区域内的安全与合规，遵守相关法律法规，防止安全事故的发生。4.3及时报告与沟通受托方应定期向委托方报告物业管理情况，及时沟通解决物业管理过程中出现的问题。第五条物业服务费用5.1服务费用标准物业服务费用包括但不限于：物业管理费、维修基金、能耗费用等。具体费用标准详见附件2：物业服务费用明细表。5.2费用支付方式委托方应按照本合同约定的支付方式，按时足额支付物业服务费用。支付方式包括但不限于：银行转账、现场支付等。5.3费用调整机制如遇市场行情变化或其他特殊情况，双方可协商调整物业服务费用。费用调整需按照约定的程序进行，并签订书面调整协议。第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）合同到期，双方未达成续约协议；（2）一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方提出终止合同；（3）不可抗力事件导致合同无法履行，双方协商一致终止合同。6.3合同终止后的处理事项合同终止后，受托方应按照约定办理物业交割手续，将物业管理区域移交给委托方。同时，双方应按照约定处理合同终止后的相关事项，包括但不限于：费用结算、赔偿责任等。第八条违约责任8.1委托方违约责任如委托方违反本合同的约定，导致受托方无法正常履行合同义务，委托方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿受托方损失等。8.2受托方违约责任如受托方违反本合同的约定，导致委托方遭受损失，受托方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿委托方损失等。第九条争议解决9.1协商解决合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，双方可向相关行业协会或调解组织申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、个人信息等，均应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3泄露后果如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担赔偿责任。第十一条合同的生效、履行与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同履行地点与方式合同履行地点为____（具体地点），履行方式按照本合同约定的内容进行。11.3合同解除条件与程序合同解除条件如下：（1）合同到期，双方同意解除；（2）一方严重违反合同规定，对方提出解除合同；（3）不可抗力事件导致合同无法履行，双方同意解除。合同解除程序如下：（1）提出解除合同的一方应向对方发送书面解除通知；（2）双方按照约定处理合同解除后的相关事项；（3）合同解除后，双方应履行合同约定的交接手续。第十二条其他条款12.1通知与送达双方之间的通知与送达，可通过书面形式或其他双方认可的方式进行。12.2法律适用本合同适用____（国家/地区）的法律。12.3合同附件本合同附件包括：附件1：物业服务管理区域示意图附件2：物业服务费用明细表附件3：物业管理规章制度第十三条附件13.1物业服务管理区域示意图13.2物业服务费用明细表13.3物业管理规章制度第十四条签字盖章页14.1委托方签字盖章14.2受托方签字盖章第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所称第三方，是指除委托方和受托方之外的任何个人、企事业单位、社会组织等。15.2第三方责任第三方如在物业管理区域内造成损害的，应由第三方自行承担责任。受托方应协助委托方对此类事件进行调查和处理。15.3第三方权益第三方对物业管理区域内的设施设备或财产享有合法权利的，应向受托方提供相关证明文件。受托方应予以尊重并妥善处理。15.4第三方义务第三方如需要利用物业管理区域内的设施设备或场地，应向受托方提出申请，并签订书面协议。受托方应按照本合同约定进行审核和管理。15.5第三方活动管理第三方在物业管理区域内举办各类活动，应事先向受托方报告，并遵守物业管理区域的相关规定。受托方应协助并提供必要的安全保障。15.6第三方与委托方、受托方的关系第三方与委托方、受托方之间不存在任何隶属或委托关系。各方应独立承担各自的法律责任。15.7第三方介入的处理程序如第三方介入物业管理事项，各方应按照本合同约定的程序和方式进行处理。如本合同未作约定，各方应协商解决。16.额外条款16.1第三方介入额外条款本合同履行过程中，如因第三方介入而产生额外费用或损失的，各方应按照本合同约定的方式承担相应责任。16.2第三方责任限制受托方对第三方的行为不承担任何法律责任。第三方如违反本合同约定，造成受托方损失的，应予以赔偿。16.3第三方权益保护委托方和受托方应采取措施保护第三方合法权益，如因保护措施不当导致第三方损失的，应予以赔偿。17.第三方与其他各方关系的说明17.1第三方与委托方的关系第三方与委托方之间不存在任何代理、合伙或其他合作关系。委托方对第三方不承担任何法律义务。17.2第三方与受托方的关系第三方与受托方之间不存在任何代理、合伙或其他劳动关系。受托方对第三方不承担任何法律义务。17.3第三方与其他业主/居民的关系第三方与其他业主/居民之间应遵守物业管理区域内的相关法律法规和约定。各方应相互尊重、合作共处。18.第三方介入的界定与处理18.1第三方界定第三方介入的界定标准如下：（1）第三方在物业管理区域内从事各类活动；（2）第三方利用物业管理区域内的设施设备或场地；（3）第三方对物业管理区域内的设施设备或财产造成损害；（4）其他本合同约定的情形。18.2第三方处理（1）及时报告；（2）协商解决；（3）书面协议；（4）遵守法律法规；（5）保障各方权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务管理区域示意图本附件详细展示了物业管理区域的范围和具体布局，包括住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场等。示意图应清晰明了，便于受托方进行日常管理。附件2：物业服务费用明细表本附件列出了物业服务费用的各项详细内容，包括物业管理费、维修基金、能耗费用等。明细表应详细列出费用的计算方式和标准，便于委托方了解和支付。附件3：物业管理规章制度本附件包含了物业管理区域内的各项规章制度，如出入管理、宠物管理、维修管理等。规章制度应明确具体，便于居民遵守和物业执行。附件4：物业服务内容与标准本附件详细描述了物业服务的各项内容及其标准，包括物业维护、安保措施、清洁工作等。内容与标准应具体可操作，以便于受托方执行和委托方监督。附件5：第三方活动申请表格本附件为第三方在物业管理区域内举办活动时所需填写的申请表格。表格应包含活动的基本信息、时间、地点、安全措施等，以便于受托方审核和管理。附件6：物业服务合同补充协议本附件为双方在合同履行过程中就特定事项达成的一致意见，包括但不限于费用调整、服务内容变更等。补充协议应明确双方的权利义务，具有法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.委托方未按时支付物业服务费用；2.受托方未按照约定提供物业管理服务；3.受托方未保障物业管理区域内的安全