2024年式商铺租赁操作指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年式商铺租赁操作指南本合同目录一览1.租赁商铺基本信息1.1商铺名称1.2商铺地址1.3商铺面积1.4商铺用途2.租赁双方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.租赁押金5.1押金金额5.2押金退还条件及方式6.商铺使用及管理6.1承租方使用商铺的要求6.2出租方对商铺的管理权利7.维修及保养7.1出租方负责的维修项目7.2承租方负责的维修项目7.3维修费用承担方式8.保险8.1承租方应购买的保险类型8.2保险费用承担方式9.合同变更及解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.违约责任10.1出租方违约责任10.2承租方违约责任11.争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决12.法律适用及争议解决12.1适用法律12.2争议解决地点13.其他约定13.1合同签订地点13.2合同签订日期14.附件14.1商铺平面图14.2租赁合同附件一（如有）14.3租赁合同附件二（如有）第一部分：合同如下：第一条租赁商铺基本信息1.1商铺名称：商业广场1.2商铺地址：市区街道号1.3商铺面积：共计平方米，具体分布见附件一：商铺平面图。1.4商铺用途：仅限于合法经营，不得用于非法用途，具体经营范围见附件二：经营许可证。第二条租赁双方基本信息2.1出租方信息：名称：房地产有限公司地址：市区街道号联系人：X联系电话：X2.2承租方信息：名称：有限公司地址：市区街道号联系人：X联系电话：X第三条租赁期限3.1租赁开始日期：2024年X月X日。3.2租赁结束日期：租赁期限为年，自2024年X月X日起至20年X月X日止。第四条租金及支付方式4.1租金金额：人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：8000000.00元。4.2租金支付周期：每半年支付一次，共计支付次数为次。4.3租金支付方式：承租方通过银行转账的方式支付租金至出租方指定的账户。第五条租赁押金5.1押金金额：人民币（大写）：伍拾万元整（小写）：500000.00元。5.2押金退还条件及方式：租赁期满后，承租方按照本合同约定将商铺交还给出租方，出租方在确认商铺无损坏、无欠款的情况下，于个工作日内退还承租方押金。第六条商铺使用及管理6.1承租方使用商铺的要求：承租方应按照约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和设施，不得影响商铺的整体形象。6.2出租方对商铺的管理权利：出租方有权对商铺进行日常管理，维护商铺的安全和秩序，有权对承租方的经营行为进行监督。第八条维修及保养7.1出租方负责的维修项目：出租方负责商铺的建筑结构、设施设备及公共区域的维修和保养。7.2承租方负责的维修项目：承租方负责商铺内部装修及经营设备的维修和保养。7.3维修费用承担方式：维修费用按照实际情况由责任方承担，具体金额和承担方式另行协商确定。第九条保险8.1承租方应购买的保险类型：承租方应购买火灾险、盗窃险等与经营相关的保险，并将其保险单副本交予出租方备案。8.2保险费用承担方式：承租方承担保险费用，保险费用不包括在租金内。第十条合同变更及解除9.1合同变更条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件：合同解除应符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，双方另有约定的除外。第十一条违约责任10.1出租方违约责任：出租方未按照本合同约定提供商铺的，应承担违约责任，向承租方支付违约金，并赔偿承租方因此造成的损失。10.2承租方违约责任：承租方未按照本合同约定支付租金、押金或违反本合同的，应承担违约责任，向出租方支付违约金，并赔偿出租方因此造成的损失。第十二条争议解决方式11.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解解决：如协商不成，任一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。11.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条法律适用及争议解决12.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决地点：本合同项下的争议解决地点为合同签订地。第十四条其他约定13.1合同签订地点：本合同于市区街道号签订。13.2合同签订日期：2024年X月X日。附件：14.1商铺平面图14.2租赁合同附件一（如有）14.3租赁合同附件二（如有）第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：第三方是指非本合同甲方和乙方之外的任何个人或实体。15.2第三方介入的情形：第三方介入可能包括但不限于中介服务、物业管理、维修保养、保险理赔等。第十六条第三方服务的选择和指定16.1甲方和乙方同意，选择和指定第三方服务提供商应基于双方共同协商，并签订相应的服务协议。16.2甲方和乙方应确保第三方服务提供商的选择不会损害对方的合法权益，并符合相关法律法规的要求。第十七条第三方服务协议的履行17.1第三方服务提供商应按照双方协商确定的服务内容和标准履行服务协议。17.2甲方和乙方应监督第三方服务提供商的服务行为，确保其服务符合约定的质量标准。第十八条第三方责任18.1第三方服务提供商应对其提供的服务承担责任，确保服务的安全性和合规性。18.2如第三方服务提供商的行为导致甲方或乙方损失，第三方服务提供商应承担相应的赔偿责任。第十九条第三方责任限额19.1甲方和乙方明确，第三方服务提供商的责任限额应在其服务协议中明确规定，以确保甲方和乙方的权益不受损害。19.2甲方和乙方应要求第三方服务提供商提供适当的担保或保险，以限制其赔偿责任。第二十十条第三方与甲方、乙方的关系20.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系应明确，不得影响本合同的履行。20.2甲方和乙方对第三方服务提供商的支付义务，不应视为对第三方任何债务的承认。第二十一条第三方违约处理21.1如第三方服务提供商未能按照服务协议履行其义务，甲方和乙方应尝试通过协商解决。21.2如协商不成，甲方和乙方均有权依据服务协议中的约定，向第三方服务提供商主张违约责任。第二十二条第三方变更22.1如第三方服务提供商因故变更，甲方和乙方应共同协商确定新的第三方服务提供商。22.2新的第三方服务提供商应符合本合同及相应服务协议的要求。第二十三条甲方和乙方的义务23.1甲方和乙方应确保第三方服务提供商的介入不会违反本合同的任何条款。23.2甲方和乙方应对第三方服务提供商的行为进行监督，确保其不损害对方的合法权益。第二十四条第三方介入的终止24.1第三方服务协议终止的条件应在其服务协议中明确规定。24.2第三方服务提供商终止服务后，甲方和乙方应共同确认其服务期间的义务已履行完毕。第二十五条附件25.1本合同的附件应包括所有与第三方服务提供商相关的协议和文件。25.2附件应被视为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第二十六条法律适用及争议解决26.1本合同项下的第三方介入相关争议，适用中华人民共和国法律。26.2争议解决地点为合同签订地。第二十七条其他约定27.1本合同的签订地点为市区街道号。27.2本合同的签订日期为2024年X月X日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细描述商铺的布局、面积分布、设施位置等，以便双方明确商铺的具体情况。附件二：经营许可证承租方提供的经营许可证副本，证明其经营范围的合法性。附件三：租赁合同附件一包括但不限于租金支付时间表、租金调整机制等详细租金相关条款。附件四：租赁合同附件二包括但不限于维修责任分配、物业管理制度等详细经营管理相关条款。附件五：第三方服务协议包括但不限于第三方服务提供商的职责、服务期限、服务质量标准、违约责任等。附件六：保险单副本承租方提供的保险单副本，证明其已购买与经营相关的保险。说明二：违约行为及责任认定：1.承租方未按时支付租金或押金。2.承租方未按照合同约定使用商铺。3.出租方未按照合同约定提供商铺。4.第三方服务提供商未按照服务协议提供合格服务。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约金，违约金的具体金额和计算方式在本合同中有明确规定。2.违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接损失。示例说明：若承租方未按时支付租金，则出租方有权按照租赁合同附件一中的租金支付时间表要求承租方支付滞纳金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.中华人民共和国合同法：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国合同法。2.违约金：违约方应支付给守约方一定金额