建设抵押合同范本

建设抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：×××房地产开发有限公司

地址：××省××市××区××路××号

法定代表人：张××

联系方式：该公司注册登记的官方联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：×××建筑安装工程有限公司

地址：××省××市××区××路××号

法定代表人：李××

联系方式：该公司注册登记的官方联系电话

合同简介：

鉴于甲方×××房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）拥有位于××省××市××区××地块的建设用地使用权，并拟对该地块进行房地产项目开发；乙方×××建筑安装工程有限公司（以下简称“乙方”）具备房屋建筑工程施工总承包资质，甲方拟将上述房地产项目的建设任务委托给乙方施工。

为保证乙方在施工期间履行合同义务，按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规的规定，甲乙双方经协商一致，就甲方将其建设用地使用权抵押给乙方作为工程款的支付保证达成如下协议：

一、甲方将其拥有的××省××市××区××地块的建设用地使用权抵押给乙方，作为乙方履行本合同项下施工义务的担保。

二、本合同项下的抵押建设用地使用权，应按照《中华人民共和国物权法》的规定办理抵押登记手续。甲方应在合同签订后×日内将抵押建设用地使用权的相关权证交予乙方，并与乙方共同办理抵押登记手续。

三、乙方向甲方提供施工服务，按照双方签订的《建设工程施工合同》约定的工程进度、质量、安全等要求完成工程建设。

四、甲方应按照《建设工程施工合同》的约定向乙方支付工程款。如甲方未能按期支付工程款，乙方有权依据本合同主张抵押权，实现抵押物的优先受偿权。

五、甲乙双方应严格履行合同义务，确保房地产项目的顺利实施。

本合同简介旨在明确双方合作的背景及前提条件，以下条款为双方具体权利义务的约定，甲乙双方应严格遵守，共同推进房地产项目的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于确保甲方获得乙方提供的专业施工服务，完成××省××市××区××地块的房地产项目开发，并确保乙方在甲方未按约定支付工程款时，能通过抵押的建设用地使用权获得相应的权益保障。具体内容包括：甲方将建设用地使用权抵押给乙方；乙方按照约定提供施工服务；双方共同遵守相关法律法规，确保工程顺利进行。

第二条定义

1.抵押物：指甲方拥有的××省××市××区××地块的建设用地使用权。

2.工程款：指甲方根据《建设工程施工合同》应向乙方支付的款项。

3.抵押登记：指甲乙双方根据《中华人民共和国物权法》的规定，将抵押物进行合法登记的行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力与义务

1.甲方有权要求乙方按照《建设工程施工合同》的约定完成施工任务，确保工程质量、进度及安全。

2.甲方应在合同签订后×日内将抵押建设用地使用权的相关权证交予乙方，并协助乙方办理抵押登记手续。

3.甲方应按期支付工程款，如未按约定支付，须承担相应的违约责任。

4.甲方在抵押期间应妥善保管抵押物，不得损害抵押物的价值。

5.甲方在抵押期间有权对抵押物进行合理使用，但不得影响乙方的抵押权益。

二、乙方的权力与义务

1.乙方有权依据本合同主张抵押权，实现抵押物的优先受偿权。

2.乙方应按照《建设工程施工合同》的约定提供施工服务，确保工程质量、进度及安全。

3.乙方应遵守国家有关法律法规，合法使用甲方提供的抵押物。

4.乙方在抵押期间有权要求甲方按期支付工程款，并对甲方未按约定支付工程款的行为采取相应措施。

5.乙方在抵押期间应维护抵押物的价值，如有损害，应承担相应的赔偿责任。

双方在履行合同过程中应严格遵守上述权利与义务，共同推进房地产项目的顺利实施。如有违反，须承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

甲方向乙方支付工程款的价格、支付方式及支付时间如下：

1.工程款的具体金额根据《建设工程施工合同》的约定执行。

2.甲方采用转账支付方式向乙方支付工程款。

3.甲方应在《建设工程施工合同》约定的支付节点前×日，将相应款项支付至乙方指定的账户。

4.如甲方未按约定支付工程款，乙方有权按照本合同约定主张抵押权，实现抵押物的优先受偿权。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为×年。

2.乙方应在合同有效期内按照《建设工程施工合同》的约定完成施工任务。

3.甲方应在合同有效期内按照约定向乙方支付工程款。

4.关键时间节点包括但不限于：工程开工、工程进度、工程验收等，双方应按照《建设工程施工合同》的约定执行。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.甲方未按约定支付工程款，应按照逾期付款金额×%向乙方支付违约金。

2.甲方逾期支付工程款超过×日，乙方有权暂停施工，直至甲方支付逾期款项及违约金。

3.甲方未能履行合同义务，导致工程无法按期完成，应承担由此给乙方造成的损失。

4.甲方违反抵押物保管义务，导致抵押物价值受损，应承担相应的赔偿责任。

二、乙方违约情形及后果

1.乙方未按约定完成施工任务，应按照逾期完工天数×%向甲方支付违约金。

2.乙方施工质量不符合约定标准，应负责修复，并承担因此产生的费用。

3.乙方未按照合同约定履行施工安全义务，导致安全事故，应承担相应的法律责任。

4.乙方违反合同约定，损害甲方权益，应承担相应的赔偿责任。

甲乙双方应严格遵守合同约定，如发生违约行为，应按照本条款承担相应的违约责任。如有争议，双方可协商解决，协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。

3.受不可抗力影响的一方，在不可抗力事件发生后的合理期限内，免除其合同履行责任。但应尽最大努力减轻不可抗力造成的影响。

4.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复合同履行，并将恢复履行的具体措施和时间通知对方。

5.双方应共同协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题。如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意提交××仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.双方在争议解决过程中，应遵守诚实信用原则，积极协助对方，共同维护双方的合法权益。

6.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知与送达

a.本合同项下的任何通知、要求或文件，应以书面形式送达对方。

b.通知送达地址为双方注册地址或双方书面确认的地址。

c.通知以邮寄方式送达的，以邮戳日期为准；以电子邮件或其他电子方式送达的，以发送日期为准。

2.合同变更

a.本合同的任何修改、补充或变更，须双方协商一致，并以书面形式确认。

b.未经对方同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件

a.合同履行完毕后，本合同自然终止。

b.双方一致同意，可以提前终止本合同。

c.发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行的，双方均可要求终止合同。

4.法律适用与解释

a.本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。

b.本合同的任何条款与法律、法规相抵触的，该条款将按法律规定重新解释或调整，但不影响其他条款的法律效力。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

2.以下文件为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力：

a.《建