二手房交易全过程协议样本集锦

二手房交易全过程协议样本集锦版A版本合同目录一览1.二手房交易概述1.1二手房交易定义1.2二手房交易类型1.3二手房交易流程2.合同主体2.1出卖人2.2买受人2.3经纪机构3.房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属证明3.3房屋实地查看4.交易价格与支付4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间5.房屋过户与登记5.1过户流程5.2登记手续5.3过户费用6.房屋交付与验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收程序7.合同的解除与终止7.1解除条件7.2终止条件7.3解除与终止的后果8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3经纪机构违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的生效、变更与转让10.1生效条件10.2变更条件10.3转让条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果12.合同的附则12.1合同的解释12.2合同的修订12.3合同的解除13.附件13.1房屋所有权证13.2房屋买卖合同13.3付款凭证14.其他约定14.1双方的其他约定14.2法律法规规定14.3行业规范要求第一部分：合同如下：第一条二手房交易概述1.1二手房交易定义本合同所称二手房交易，是指买受人购买出卖人已购住房，并依法办理房屋所有权转移登记手续的行为。1.2二手房交易类型本合同涉及的二手房交易类型包括：普通二手房交易、存量房交易、拍卖房交易等。1.3二手房交易流程本合同涉及的二手房交易流程包括：看房、协商、签订合同、支付首款、办理过户手续、支付尾款、房屋交付等。第二条合同主体2.1出卖人出卖人是指依法拥有房屋所有权并愿意将其房屋出售的自然人、法人或其他组织。2.2买受人买受人是指愿意购买出卖人房屋并依法办理房屋所有权转移登记的自然人、法人或其他组织。2.3经纪机构经纪机构是指依法成立，专门从事房地产经纪业务的机构，包括房地产经纪公司和房地产经纪事务所。第三条房屋信息3.1房屋基本情况出卖人应向买受人如实提供房屋的基本情况，包括房屋的座落、面积、户型、楼层、建筑年代等。3.2房屋权属证明出卖人应向买受人提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。3.3房屋实地查看买受人应在看房阶段对房屋进行实地查看，以确认房屋的实际情况是否符合出卖人的描述。第四条交易价格与支付4.1交易价格交易价格是指买受人购买出卖人房屋所支付的金额，包括房价款、装修款、家具家电款等。4.2支付方式交易款项的支付方式包括但不限于银行转账、现金支付、支票支付等。4.3支付时间买受人应按照本合同约定的付款时间向出卖人支付交易款项，具体付款时间由双方协商确定。第五条房屋过户与登记5.1过户流程房屋过户流程包括但不限于：提交申请材料、缴纳税费、办理过户手续等。5.2登记手续买受人应按照法律规定和本合同约定，向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。5.3过户费用过户费用包括但不限于：税费、登记费、中介费等，具体费用由双方协商确定。第六条房屋交付与验收6.1交付时间房屋交付时间由双方协商确定，并在本合同中约定。6.2交付条件6.3验收程序买受人应在房屋交付时对房屋进行验收，如发现不符合交付条件的问题，买受人应立即向出卖人提出，并按照本合同约定处理。第八条违约责任8.1出卖人违约a)未按本合同约定时间交付房屋；b)未按本合同约定提供房屋权属证明；c)未按本合同约定履行过户手续；d)房屋实际状况与出卖时的描述不符。8.2买受人违约a)未按本合同约定时间支付交易款项；b)未按本合同约定履行过户手续；c)买受人故意或过失导致房屋过户失败；d)买受人违反本合同的其他约定。8.3经纪机构违约a)未按本合同约定提供经纪服务；b)未按本合同约定履行协助办理过户手续；c)故意隐瞒房屋实际情况或提供虚假信息；d)违反本合同的其他约定。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交房地产仲裁委员会仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与转让10.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2变更条件合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议。10.3转让条件未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。11.2保密期限双方应对保密内容承担保密义务，直至本合同解除或终止之日起五年。11.3泄露后果如一方泄露保密信息，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条合同的附则12.1合同的解释本合同未尽事宜，按中华人民共和国法律法规解释。12.2合同的修订合同修订须经双方协商一致，并以书面形式进行。12.3合同的解除合同解除应遵循中华人民共和国相关法律法规的规定。第十三条附件13.1房屋所有权证出卖人应向买受人提供房屋所有权证原件及复印件。13.2房屋买卖合同本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。13.3付款凭证买受人应向出卖人提供付款凭证原件及复印件。第十四条其他约定14.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。14.2法律法规规定本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。14.3行业规范要求本合同的签订、履行应符合房地产经纪行业规范和要求。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证说明：房屋所有权证是证明出卖人拥有房屋所有权的法律文件。买受人应核实房屋所有权证的真实性和有效性。附件二：房屋买卖合同说明：房屋买卖合同是双方签订的书面协议，明确了双方的权利和义务。合同应采用书面形式，并由双方签字或盖章。附件三：付款凭证说明：付款凭证是买受人支付交易款项的证明文件。出卖人应核对付款凭证以确认交易款项的支付情况。附件四：房屋过户登记申请表说明：房屋过户登记申请表是用于向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续的文件。买受人应按照要求填写并提交该表格。附件五：税费缴纳凭证说明：税费缴纳凭证是买受人缴纳过户税费的证明文件。买受人应按照约定时间缴纳税费，并保存缴纳凭证。附件六：房屋验收报告说明：房屋验收报告是买受人对房屋进行检查和验收的结果记录。验收报告应详细描述房屋的实际情况，包括是否存在瑕疵或需要修复的问题。附件七：补充协议说明：补充协议是对原合同未尽事宜进行补充和修改的书面文件。双方应协商一致并签字盖章后生效。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按合同约定时间交付房屋；2.出卖人未提供真实、完整的房屋权属证明；3.出卖人未按约定履行过户手续；4.房屋实际状况与出卖时的描述严重不符；5.买受人未按合同约定时间支付交易款项；6.买受人未按约定履行过户手续；7.买受人故意或过失导致房屋过户失败；8.经纪机构未按合同约定提供经纪服务；9.经纪机构未按约定履行协助办理过户手续；10.经纪机构故意隐瞒房屋实际情况或提供虚假信息。责任认定：1.出卖人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此给买受人造成的损失等；2.买受人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此给出卖人造成的损失等；3.经纪机构应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此给双方造成的损失等。示例说明：如出卖人未按合同约定时间交付房屋，出卖人应承担违约责任，支付违约金，并赔偿买受人因延迟交房而产生的住宿、交通等费用。说明三：法律名词及解释：1.二手房交易：指已购住房的所有权转移登记手续行为。2.过户流程：指提交申请材料、缴纳税费、办理过户手续等一系列程序。3.房屋权属证明：指证明房屋所有权的法律文件，如房屋所有权证。4.过户费用：指办理房屋所有权转移登记手续所需支付的费用，包括税费、登记费等。5.房屋交付：指出卖人将房屋实际交付给买受人，买受人接受房屋的过程。6.违约金：指违约方按照合同约