茶园投资合同范本

茶园投资合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX茶园投资有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX农业开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区的优质茶园资源，茶园面积共计XX亩，具备良好的投资价值和开发潜力；乙方作为一家专业的农业开发公司，具备丰富的茶园投资、管理和运营经验，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方茶园的投资、租赁及经营管理等事宜，达成以下合同：

一、背景与前提条件

1.甲方愿意将所拥有的茶园出租给乙方，并同意乙方对茶园进行投资、改造、经营和管理；

2.乙方愿意承租甲方茶园，并承诺按照合同约定对茶园进行投资、改造、经营和管理；

3.双方同意按照本合同的约定，共同分享茶园投资、经营所带来的收益，并承担相应的风险；

4.双方确认，在签订本合同之前，已充分了解对方的资质、信誉、经营状况及茶园的实际情况。

二、合同关联性

1.本合同旨在明确双方在茶园投资、租赁及经营管理过程中的权利、义务和责任，确保双方合法权益的实现；

2.本合同所涉及的茶园投资、租赁、经营和管理等内容，均符合我国相关法律法规的规定；

3.本合同中所列明的各项条款，均为双方真实、有效、合法的意思表示，具有法律约束力。

本合同范本旨在为双方提供一个明确的合作框架，确保双方在茶园投资、租赁及经营管理过程中的权益得到保障。在签订本合同之前，双方应充分了解合同内容，并对合同条款予以认可。本合同的签订，标志着双方正式建立合作关系，共同为茶园的发展贡献力量。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的茶园出租给乙方，乙方负责对茶园进行投资、改造、经营和管理，共同提升茶园的经济效益和市场竞争力。具体内容包括：

1.茶园的租赁；

2.茶园的投资、改造和扩建；

3.茶园的日常经营管理；

4.茶园产品的研发、生产和销售；

5.茶园投资收益的分享。

第二条定义

1.茶园：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区的茶园，面积共计XX亩。

2.投资改造：指乙方对茶园进行的资金投入和技术改造，以提高茶园的生产效率和产品质量。

3.经营管理：指甲方授权乙方对茶园进行全面的管理和运营，包括生产、销售、人员配置等。

4.投资收益：指甲方和乙方按照本合同约定比例分享的茶园经营利润。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）按照合同约定收取茶园租金；

（2）监督乙方对茶园的投资、改造和经营管理；

（3）分享茶园投资收益；

（4）在合同期满后，乙方无条件将茶园及其附属设施完好无损地归还甲方。

2.义务：

（1）确保茶园出租给乙方期间的产权清晰，无任何法律纠纷；

（2）提供茶园的相关资料，包括土地使用证、茶园现状等；

（3）协助乙方办理茶园投资、改造等相关手续；

（4）在合同期限内，不得将茶园出租给第三方。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）在合同约定的范围内，对茶园进行投资、改造和经营管理；

（2）享有茶园投资收益的分配权；

（3）在合同期满后，有权优先续租茶园；

（4）对甲方违反合同的行为提出索赔。

2.义务：

（1）按照合同约定支付茶园租金；

（2）负责茶园的投资、改造和经营管理，确保茶园的生产安全和产品质量；

（3）维护茶园的生态环境，遵守国家和地方的环保法规；

（4）向甲方及时报告茶园的经营状况，接受甲方的监督；

（5）在合同期满后，将茶园及其附属设施完好无损地归还甲方。

第四条价格与支付条件

1.茶园租金：乙方每年向甲方支付茶园租金人民币XX万元，租金支付方式为年付。

2.支付时间：乙方应在每年合同生效之日起的30日内，将当年租金支付至甲方指定的银行账户。

3.支付方式：乙方采用银行转账方式支付租金，甲方在收到租金后应及时出具收据。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为10年。

2.关键时间节点：

（1）合同生效后30日内，乙方支付首年租金；

（2）合同生效后6个月内，乙方完成茶园投资改造方案；

（3）合同期满前6个月，双方协商是否续租事宜。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未能按合同约定提供茶园或茶园存在产权纠纷等导致乙方无法正常投资、经营的情况，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金人民币XX万元。

2.甲方违反合同约定，将茶园出租给第三方，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金人民币XX万元。

3.甲方未按照约定协助乙方办理相关手续，导致茶园投资、改造进度延误，乙方有权要求甲方支付违约金人民币XX万元。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按照约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期租金及违约金。

2.乙方未按照约定完成茶园投资改造，甲方有权要求乙方支付违约金人民币XX万元。

3.乙方违反合同约定，擅自将茶园转租或改变茶园用途，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币XX万元。

4.乙方因经营管理不善，导致茶园严重损失，甲方有权要求乙方赔偿损失。

5.乙方未按照约定维护茶园生态环境，违反国家和地方环保法规，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任，并支付违约金人民币XX万元。

双方在合同履行过程中，如发生违约行为，应按照本条规定承担相应的违约责任。违约方应在收到守约方提出的违约要求后30日内，按照约定支付违约金或赔偿损失。如违约方未在规定期限内履行违约责任，守约方有权依法追究违约方的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除条件：

（1）当发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件；

（2）在不可抗力事件发生后的30日内，双方应协商确定不可抗力事件对合同履行的影响程度；

（3）在不可抗力事件影响期间，受影响的一方可暂停履行合同义务，不视为违约；

（4）双方应共同承担因不可抗力事件导致的损失，并根据实际情况调整合同履行期限或内容；

（5）如不可抗力事件持续影响合同履行超过120日，双方均有权解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

2.如协商不成，双方同意提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解；

3.如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼；

4.在诉讼过程中，双方应继续履行合同义务，除非法院另有规定；

5.诉讼费用、律师费等因解决争议产生的费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过快递或挂号邮件方式送达的，以邮戳日期为准；直接送达的，以接收方签字日期为准。

2.合同变更：双方同意，本合同的任何变更均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，任何一方均有权书面通知对方终止本合同：

（1）合同履行期限届满；

（2）双方协商一致终止；

（3）发生不可抗力事件，且符合第七条不可抗力的责任免除条件；

（4）对方严重违约，且未能按约定时间履行违约责任。

4.合同终止后的处理：合同终止后，双方应按以下约定办理：

（1）乙方应将茶园及其附属设施完好无损地归还甲方；

（2）双方按照合同约定结算茶园投资收益、租金等费用；

（3）双方互相放弃因合同终止产生的损害赔偿请求权。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于茶园现状照片、投资改造方案、