洋房购房合同范本

洋房购房合同范本1.甲方（买方）：

名称：×××置业有限公司

地址：××省××市××区××路××号

法定代表人：张××

联系方式：固定电话号码（区号-号码）

2.乙方（卖方）：

名称：×××房地产开发有限公司

地址：××省××市××区××路××号

法定代表人：李××

联系方式：固定电话号码（区号-号码）

合同简介：

鉴于甲方对乙方开发的位于××省××市××区××洋房项目表示购买意愿，且乙方愿意出售该项目房屋，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方购买该项目房屋事宜，达成如下合作协议：

一、房屋基本情况

甲方购买的房屋为乙方开发的××省××市××区××洋房项目中的第×幢×单元×层×号房，房屋结构为×室×厅×卫，建筑面积为××平方米。

二、合作背景与前提条件

1.甲方已充分了解并认可乙方的房地产开发资质、项目土地使用权及房屋质量等相关事项。

2.乙方具备出售该房屋的合法权利，保证所售房屋不存在任何权属纠纷、债权债务及其他法律纠纷。

3.双方确认，本合同签订的前提条件是甲方已对所购房屋的位置、结构、面积、价格等事项进行了充分了解，且乙方已向甲方提供了相关资料。

三、合同目的

甲方购买乙方的房屋，旨在满足居住、投资等需求。乙方出售房屋，旨在实现房地产项目的销售目标。

四、合同关联性

本合同旨在明确双方在房屋买卖过程中的权利、义务，保障双方合法权益，确保交易顺利进行。本合同各条款之间相互关联，构成一个整体，任何一方不得单独解除、变更或撤销。

五、合同效力

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。在合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方购买乙方开发的洋房项目中的指定房屋。具体内容包括：房屋买卖双方的基本信息确认、房屋基本情况描述、价格与支付方式、房屋交付时间及条件、双方权利与义务、违约责任、争议解决等事项。本合同的约定内容仅限于甲乙双方之间的房屋买卖事宜，不涉及其他无关事项。

第二条定义

1.房屋：指甲方购买的位于××省××市××区××洋房项目中的第×幢×单元×层×号房，房屋结构为×室×厅×卫，建筑面积为××平方米的房产。

2.成交价：指甲方购买乙方房屋所应支付的全部款项。

3.交付：指甲方按照本合同约定接收房屋并办理相关手续的行为。

4.违约：指甲方或乙方在合同履行过程中，未能按照本合同约定全面、适当履行义务的行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）按照本合同约定购买乙方房屋；

（2）要求乙方按照约定时间、条件交付房屋；

（3）对房屋的质量、面积、结构等方面进行验收；

（4）在乙方违约时，要求乙方承担违约责任。

2.甲方的义务：

（1）按照本合同约定支付房屋成交价；

（2）配合乙方办理房屋买卖相关手续；

（3）在接收房屋后，依法承担房屋的维修、保养等责任；

（4）遵守物业管理相关规定，履行相应义务。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）按照本合同约定出售房屋，收取房屋成交价；

（2）要求甲方按照约定时间、条件支付购房款项；

（3）在甲方违约时，要求甲方承担违约责任。

2.乙方的义务：

（1）保证所售房屋具备合法出售权利，不存在权属纠纷、债权债务及其他法律纠纷；

（2）按照约定时间、条件交付房屋，并协助甲方办理相关手续；

（3）对所售房屋的质量、面积、结构等方面承担保证责任；

（4）向甲方提供房屋买卖所需的资料和证明文件；

（5）遵守物业管理相关规定，履行相应义务。

第四条价格与支付条件

双方同意，甲方购买乙方房屋的成交价为人民币×××元整（大写：×××圆整）。支付方式如下：

1.甲方应在本合同签订之日起×日内，向乙方支付房屋成交价的×%作为定金；

2.剩余款项，甲方应按照以下分期支付：

-××年××月××日前支付房屋成交价的×%；

-××年××月××日前支付房屋成交价的×%；

-××年××月××日前支付房屋成交价的剩余×%。

支付方式为银行转账，乙方应在收到款项后×日内出具相应收据。

第五条履行期限

本合同自签订之日起至以下关键时间节点止：

1.定金支付期限：本合同签订之日起×日内；

2.房屋交付期限：××年××月××日前；

3.款项支付期限：按照上述分期支付约定执行。

如遇特殊情况，双方可协商调整履行期限。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间支付定金、分期款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额×%的违约金；

2.甲方未按约定时间支付房屋成交价，逾期超过×日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已付定金的双倍作为违约金；

3.甲方在接收房屋后，无正当理由拒付剩余款项，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方支付逾期付款金额×%的违约金。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向甲方支付逾期交付房屋总价×%的违约金；

2.乙方交付的房屋存在质量问题，导致无法正常居住，甲方有权要求乙方在合理期限内修复；逾期未修复的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已付定金的双倍作为违约金；

3.乙方未按约定办理房屋过户手续，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应赔偿责任。

双方确认，以上违约金金额不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方支付额外赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用等）、社会异常事件（如战争、罢工、骚乱等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致一方或双方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，双方应协商确定是否继续履行本合同。如果不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过×个月，任何一方均有权解除合同。

3.后果：因不可抗力事件导致合同解除的，双方互不承担违约责任。已经支付的款项，应在不扣除任何费用的情况下退还给对方。在不可抗力事件发生前，已经履行部分合同义务的，双方应按照实际履行情况，合理分担因不可抗力事件导致的损失。

第八条争议解决

1.协商：双方应首先通过友好协商的方式解决因本合同产生的任何争议或纠纷。

2.调解：如协商不成，双方可共同选择一家有资质的调解机构进行调解。

3.仲裁：如调解不成，双方同意将争议提交至××省××市××仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

4.诉讼：如仲裁协议无效或仲裁裁决不予执行，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

在争议解决过程中，除争议部分外，双方应继续履行本合同其他条款。争议解决费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信或快递方式发送的通知，在寄出后的第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，须以书面形式由双方共同签署。任何一方不得单方面变更本合同。

3.终止条件：除本合同另有约定外，以下情况之一发生时，一方有权书面通知另一方终止本合同：

-双方协商一致终止；

-不可抗力事件导致合同无法履行；

-对方严重违约，导致合同无法实现目的；

-法律、法规规定的其他终止情形。

4.保密条款：双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。

第十条附则

本合同附件包括但不限于以下文件：

1.房