2024年个人房产抵押贷款协议

2024年个人房产抵押贷款协议版A版本合同目录一览第一条贷款金额与用途1.1贷款金额1.2贷款用途第二条贷款期限2.1贷款期限2.2还款方式第三条贷款利率3.1贷款利率3.2利率调整方式第四条还款责任4.1还款主体4.2还款期限4.3还款金额第五条房产抵押5.1抵押房产描述5.2抵押权的设立与变更5.3抵押权的实现第六条担保措施6.1担保人6.2担保物的描述6.3担保权的实现第七条合同的变更与解除7.1合同变更7.2合同解除第八条违约责任8.1借款人违约8.2贷款人违约第九条争议解决方式9.1争议解决方式9.2诉讼管辖法院第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件第十一条合同的附件11.1附件一：房产抵押登记证明11.2附件二：担保物清单11.3附件三：贷款申请表第十二条合同的修订与补充12.1修订与补充的条件12.2修订与补充的效力第十三条合同的解释13.1合同解释权第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条贷款金额与用途1.1贷款金额1.2贷款用途借款人应确保贷款仅用于下列用途：（1）购买房产；（2）房产装修；（3）房产购置税费；（4）贷款人同意的其他用途。借款人应按照贷款人的要求，向贷款人提交贷款用途证明文件。如贷款用途与证明文件不符，贷款人有权提前收回贷款或解除本合同。第二条贷款期限2.1贷款期限贷款人同意提供的贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。贷款的具体期限以贷款人与借款人签订的贷款合同为准。2.2还款方式借款人应按照贷款合同约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还贷款本息。还款方式包括但不限于等额本息还款法、等额本金还款法、按期还息一次性还本还款法等。第三条贷款利率3.1贷款利率贷款年利率为____%，具体利率以贷款人与借款人签订的贷款合同为准。3.2利率调整方式贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率执行。如遇中国人民银行调整贷款基准利率，贷款人应按照调整后的基准利率调整贷款利率。第四条还款责任4.1还款主体借款人是本合同项下贷款的唯一还款主体，对贷款本息承担全部还款责任。4.2还款期限借款人应按照贷款合同约定的还款期限，按时足额偿还贷款本息。4.3还款金额借款人应按照贷款合同约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还贷款本金和利息。第五条房产抵押5.1抵押房产描述抵押房产位于____省/市/县/区____街道/镇/乡____号，房屋所有权人为借款人，房屋产权清晰，无任何权利纠纷。5.2抵押权的设立与变更借款人与贷款人签订本合同时，同步办理房产抵押登记手续，设立抵押权。如合同解除或终止，抵押权相应解除。5.3抵押权的实现借款人未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权依法行使抵押权，以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿。第六条担保措施6.1担保人6.2担保物的描述担保人为本合同提供的担保物为____（具体描述担保物，如房产、车辆、存款等）。6.3担保权的实现借款人未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权依法行使担保权，以担保物折价或者以拍卖、变卖该担保物的价款优先受偿。第七条合同的变更与解除7.1合同变更本合同签订后，如借款人与贷款人协商一致，可以变更合同内容。变更内容应以书面形式签订，经双方签字（或盖章）后生效。7.2合同解除本合同签订后，在贷款未偿还完毕之前，除非贷款人与借款人协商一致解除合同，否则任何一方不得单方面解除合同。如贷款人依法行使抵押权或担保权，导致合同解除的，借款人应承担相应的法律责任。第八条违约责任8.1借款人违约借款人未按时足额偿还贷款本息的，应支付逾期利息、罚息等违约金，具体金额根据贷款合同约定计算。如借款人违约行为严重，贷款人有权提前收回贷款或解除本合同。8.2贷款人违约贷款人未按照贷款合同约定提供贷款的，应支付违约金，并向借款人道歉。如贷款人违约行为严重，借款人有权解除本合同。第九条争议解决方式9.1争议解决方式本合同项下发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为贷款人所在地的人民法院。第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在贷款全部偿还完毕后终止。第十一条合同的附件11.1附件一：房产抵押登记证明11.2附件二：担保物清单11.3附件三：贷款申请表11.4附件四：贷款合同第十二条合同的修订与补充12.1修订与补充的条件本合同签订后，如借款人与贷款人协商一致，可以修订或补充合同内容。修订与补充内容应以书面形式签订，经双方签字（或盖章）后生效。12.2修订与补充的效力修订与补充的内容与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的解释13.1合同解释权本合同的解释权归借款人和贷款人共同所有。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项除本合同已有约定的事项外，双方还约定如下：（1）借款人应确保抵押房产的价值不低于贷款金额的两倍；（2）借款人在贷款期间内，不得出售、转让或设定抵押、质押等权利负担于抵押房产；（3）贷款人在贷款期间内，有权对借款人的信用状况进行查询和调查；（4）借款人未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权向担保人追偿；（5）借款人和贷款人应按照相关法律法规和合同约定，履行各自的权利和义务。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产抵押登记证明详细要求：房产抵押登记证明应由借款人向贷款人提供，证明应包含房产的详细信息、抵押权的设立情况等内容。附件的说明：房产抵押登记证明是证明抵押权设立的重要文件，借款人应确保文件的准确性和完整性。附件二：担保物清单详细要求：担保物清单应详细列出担保物的名称、数量、价值等信息，并附有担保物的权属证明。附件的说明：担保物清单是对担保物情况的详细说明，贷款人应根据清单对担保物进行核实。附件三：贷款申请表详细要求：贷款申请表应包含借款人的基本信息、贷款金额、贷款用途等信息，并经借款人签字确认。附件的说明：贷款申请表是贷款申请的重要文件，贷款人应根据申请表对借款人的情况进行核实。附件四：贷款合同详细要求：贷款合同应包含贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款责任等内容，并经双方签字确认。附件的说明：贷款合同是双方权利义务的重要依据，双方应仔细阅读并遵守合同约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按时足额偿还贷款本息；2.借款人出售、转让或设定抵押、质押等权利负担于抵押房产；3.借款人未按照贷款合同约定使用贷款；4.借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实；5.贷款人未按照贷款合同约定提供贷款。违约责任认定：1.借款人未按时足额偿还贷款本息的，应支付逾期利息、罚息等违约金，具体金额根据贷款合同约定计算；2.借款人出售、转让或设定抵押、质押等权利负担于抵押房产的，贷款人有权提前收回贷款或解除合同；3.借款人未按照贷款合同约定使用贷款的，贷款人有权提前收回贷款或解除合同；4.借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实的，贷款人有权解除合同，并要求借款人支付违约金；5.贷款人未按照贷款合同约定提供贷款的，应支付违约金，并向借款人道歉。示例说明：如果借款人未能在约定的还款日期按时偿还贷款本息，根据贷款合同的约定，借款人需支付逾期利息和罚息，具体金额根据合同中的计算公式确定。说明三：法律名词及解释：1.借款人：指本合同中申请贷款并承担还款责任的自然人。2.贷款人：指本合同中提供贷款并享有贷款权益的自然人或