房产居间服务协议常见问题解析

房产居间服务协议常见问题解析版A版本合同目录一览1.服务内容1.1房产居间服务的范围和内容1.2服务的具体执行步骤和时间安排2.双方的权利和义务2.1房产中介方的权利和义务2.2委托方的权利和义务3.服务费用3.1服务费用的标准和支付方式3.2额外费用的承担方式4.合同的有效期和终止4.1合同的有效期限4.2合同终止的条件和方式5.违约责任5.1房产中介方的违约责任5.2委托方的违约责任6.争议解决6.1争议解决的途径和方法6.2适用法律的约定7.保密条款7.1保密信息的范围和期限7.2违约泄露保密信息的赔偿责任8.不可抗力8.1不可抗力的定义和范围8.2不可抗力事件的应对和处理方式9.合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序10.附则10.1合同的签署和生效10.2合同的副本和复印件效力11.其他条款11.1双方约定的其他补充条款11.2对本合同的解释和补充说明12.附件12.1房产居间服务协议详细条款12.2相关法律法规和政策文件13.签字盖章页13.1房产中介方签字盖章13.2委托方签字盖章14.日期14.1合同签署日期第一部分：合同如下：1.服务内容1.1房产居间服务的范围和内容1.1.1本合同所涉及的房产居间服务范围包括但不限于：为委托方寻找合适的房产买方或租户；协助委托方进行房产出售或出租的谈判；提供房产交易过程中的咨询服务等。1.1.2房产中介方应根据委托方的需求，提供专业的房产市场分析，协助委托方确定房产的合理售价或租金。1.1.3房产中介方应负责与潜在买方或租户的接洽、沟通，并安排看房时间。1.2服务的具体执行步骤和时间安排1.2.1房产中介方应在合同签订后五个工作日内，向委托方提供一份详细的房产市场分析报告。1.2.2在收到房产中介方的市场分析报告后，委托方应在三个工作日内确认是否同意房产中介方的推荐售价或租金。1.2.3在委托方同意房产中介方的推荐售价或租金后，房产中介方应立即启动房产销售或租赁的推广工作。1.2.4房产中介方应在合同约定的服务期限内，定期向委托方提供房产销售或租赁的进展报告。2.双方的权利和义务2.1房产中介方的权利和义务2.1.1房产中介方有权根据市场情况和委托方的需求，提出房产的售价或租金建议。2.1.2房产中介方应遵守相关法律法规，诚实守信，为委托方提供专业的房产居间服务。2.1.3房产中介方应在合同约定的服务期限内完成服务，未能在约定时间内完成服务的，应按照约定向委托方支付违约金。2.2委托方的权利和义务2.2.1委托方有权要求房产中介方提供真实的房产信息，并对其进行核实。2.2.2委托方应按照合同约定支付服务费用，并按照房产中介方的建议，配合完成房产交易的相关手续。2.2.3委托方应在合同约定的时间内，向房产中介方提供必要的房产文件和资料。3.服务费用3.1服务费用的标准和支付方式3.1.1本合同的服务费用为房产成交价的2%。3.1.2服务费用应在房产交易完成后支付，支付方式为银行转账。3.2额外费用的承担方式3.2.1除服务费用外，若发生其他额外费用（如广告费、差旅费等），由双方协商承担。4.合同的有效期和终止4.1合同的有效期限4.1.1本合同的有效期限为六个月，自合同签订之日起计算。4.2合同终止的条件和方式4.2.1合同终止的条件如下：4.2.1.1合同有效期限届满，双方未续签；4.2.1.2委托方提前书面通知房产中介方解除合同，但应支付房产中介方已提供服务的相应费用；4.2.1.3房产中介方未能在约定服务期限内完成服务，双方同意解除合同；4.2.1.4双方协商一致解除合同。5.违约责任5.1房产中介方的违约责任5.1.1房产中介方未能在约定服务期限内完成服务的，应向委托方支付合同约定金额的10%作为违约金。5.2委托方的违约责任5.2.1委托方未按照合同约定支付服务费用的，应向房产中介方支付迟延支付金额的5%作为违约金。6.争议解决6.1争议解决的途径和方法6.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2适用法律的约定6.2.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.保密条款8.1保密信息的范围和期限8.1.1保密信息是指本合同的签订、履行过程中双方接触到的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等不宜公开的信息。8.1.2双方应对保密信息予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、披露或使用。8.1.3保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。8.2违约泄露保密信息的赔偿责任8.2.1若一方违反本合同保密条款，泄露、披露或使用对方的保密信息，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为泄露信息涉及的金额的10倍。8.2.2给对方造成损失的，违约方应赔偿对方的实际损失，包括但不限于经济损失、名誉损失等。9.不可抗力9.1不可抗力的定义和范围9.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。9.1.2双方应尽力克服不可抗力事件的影响，继续履行本合同。9.2不可抗力事件的应对和处理方式9.2.1一旦发生不可抗力事件，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。9.2.2双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限、方式等。10.合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序10.1.1合同变更应书面提出，经双方协商一致后签署书面变更协议。10.1.2合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等。10.2合同解除的条件和程序10.2.1合同解除应书面提出，经双方协商一致后签署书面解除协议。10.2.2合同解除协议应明确解除的原因、日期、后续处理等。11.附则11.1合同的签署和生效11.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。11.2合同的副本和复印件效力11.2.1本合同副本和复印件均具有法律效力，但不得用于履行合同。12.其他条款12.1双方约定的其他补充条款12.1.1若本合同中未涉及的事项，双方可另行协商并签订补充协议。12.2对本合同的解释和补充说明12.2.1本合同未尽事宜，应参照中华人民共和国相关法律法规执行。13.签字盖章页13.1房产中介方签字盖章13.2委托方签字盖章14.日期14.1合同签署日期第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产居间服务协议详细条款详细说明了房产中介方和委托方在合同有效期内应遵守的条款和条件，包括但不限于双方的权利和义务、服务内容、服务费用、违约责任等。附件二：相关法律法规和政策文件附件三：房产证复印件附件四：房产交易流程图详细展示了房产交易的具体流程，以便双方了解和遵循。附件五：房产市场分析报告房产中介方根据市场情况和委托方的需求，提供的房产市场分析报告。附件六：广告费和差旅费明细表详细列出了广告费和差旅费的明细，以便双方明确费用承担。说明二：违约行为及责任认定：1.房产中介方的违约行为及责任认定：1.1若房产中介方未能在约定服务期限内完成服务，应向委托方支付合同约定金额的10%作为违约金。1.2若房产中介方泄露、披露或使用委托方的保密信息，应承担违约责任，向委托方支付违约金，违约金金额为泄露信息涉及的金额的10倍。1.3若房产中介方未能按照约定履行其他义务，应根据实际情况向委托方支付违约金。2.委托方的违约行为及责任认定：2.1若委托方未按照合同约定支付服务费用，应向房产中介方支付迟延支付金额的5%作为违约金。2.2若委托方提前书面通知解除合同，但未支付房产中介方已提供服务的相应费用，应向房产中介方支付违约金。2.3若委托方未按照约定提供必要的房产文件和资料，应承担相应的违约责任。示例说明：假设房产中介方未能在约定服务期限内完成服务，根据合同约定，房产中介方应向委托方支付10,000元的违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等