庭院房屋买卖合同签订合同纠纷处理

庭院房屋买卖合同签订合同纠纷处理合同编号：__________庭院房屋买卖合同签订合同纠纷处理卖方：1.名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________买方：1.名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________第一条房屋描述1.1房屋坐落：____________________1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4房屋现状：____________________第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元支付至卖方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元，买方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内支付。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由买方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，卖方应将房屋钥匙交付给买方。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2若一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。4.3若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。5.2双方应遵守国家相关法律法规，不得擅自变更、解除或终止本合同。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.庭院房屋所有权证2.房屋现状照片3.房屋交易税费计算明细4.付款凭证5.过户手续办理相关文件6.房屋钥匙交付确认书二、违约行为及认定：1.卖方逾期交付房屋：指卖方未能按照本合同约定时间将房屋所有权转移给买方。2.买方逾期支付房款：指买方未能按照本合同约定时间支付首付款及剩余房款。3.双方未能履行合同导致合同无法履行：指因双方原因导致房屋过户手续未能办理完毕或房屋交付未能完成。4.不可抗力因素导致合同无法履行：指因自然灾害、社会事件等不可预见且无法克服的因素导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.庭院房屋：指位于城市规划区内的具有独立院落、用于居住的建筑物。2.所有权证：指国家不动产登记机构颁发的，确认不动产所有权归属的法律文件。3.成交价格：指买卖双方协商确定的，作为房屋买卖交易依据的价格。4.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的，作为违约责任的经济赔偿。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方逾期交付房屋：买方有权要求卖方支付违约金。买方有权要求卖方承担因逾期交付导致的额外费用。2.买方逾期支付房款：卖方有权要求买方支付违约金。卖方有权要求买方承担因逾期支付导致的额外费用。3.房屋过户手续办理缓慢：双方应积极协助办理过户手续，提供所需材料。可委托专业中介机构代为办理，以加快过户进度。4.房屋现状与合同描述不符：买方应在验收房屋时提出异议，并拍照留存证据。双方可协商解决，如